Guía para compradores internacionales: Cómo adquirir una propiedad de lujo en Marbella
Marbella lleva décadas siendo uno de los destinos más deseados por compradores internacionales. Su clima excepcional, la seguridad, el estilo de vida mediterráneo y una oferta de propiedades exclusivas convierten esta ciudad en una apuesta segura tanto para quienes buscan una segunda residencia como para inversores con visión a largo plazo.
Si estás pensando en adquirir una propiedad de lujo en la Costa del Sol, esta guía te ofrece una visión clara de lo que necesitas saber, desde los requisitos legales hasta el valor de contar con una agencia experta que te ayude en el proceso.
Comprar en Marbella siendo extranjero: lo esencial
El primer paso es obtener el NIE (Número de Identificación de Extranjero), imprescindible para firmar cualquier contrato en España. Puede tramitarse tanto en el país de origen, a través del consulado, como en España. También es recomendable abrir una cuenta bancaria española, lo que facilitará los pagos de impuestos, servicios y la gestión financiera durante todo el proceso.
Una vez localizada la propiedad ideal, ya sea una villa moderna en Sierra Blanca o un apartamento en primera línea en Puerto Banús, el proceso habitual es firmar un contrato de reserva o arras, lo que garantiza que el inmueble quede apartado mientras se realizan las comprobaciones legales pertinentes. Este contrato suele ir acompañado de un pago anticipado, habitualmente del 10% del valor de la propiedad.
Seguridad jurídica y trámites
Una parte fundamental del proceso es la due diligence, realizada por un abogado especializado que verifica que la vivienda esté libre de cargas, con las licencias urbanísticas correctas y que su situación registral sea clara. Posteriormente, se procede a la firma de la escritura pública ante notario, momento en el cual se abona el importe restante y el comprador se convierte oficialmente en propietario.
Los gastos de compraventa suelen situarse entre un 10% y un 13% adicionales al precio de la vivienda. Estos incluyen impuestos como el IVA (si es obra nueva) o el ITP (si es segunda mano), así como los honorarios de notaría, registro, gestoría y abogados.
¿Por qué confiar en una agencia como Grupo Ibercosta?
El proceso de comprar una vivienda en otro país puede parecer complejo, pero en realidad, con el acompañamiento adecuado, puede ser sencillo, seguro y muy enriquecedor. En Grupo Ibercosta acompañamos a nuestros clientes desde el primer contacto hasta después de la entrega de llaves. Ofrecemos asesoramiento multilingüe, selección de propiedades exclusivas (muchas de ellas no disponibles en portales) y un conocimiento profundo del mercado de Marbella.
Vivir en Marbella: más que una inversión
Adquirir una propiedad en Marbella no es solo una operación inmobiliaria. Es una decisión que conecta con un modo de vida: desayunos frente al mar, tardes tranquilas en jardines privados, acceso a campos de golf y gastronomía de primer nivel, en un entorno seguro y cosmopolita. Cada comprador tiene necesidades distintas, por eso ofrecemos un servicio personalizado, confidencial y boutique. Si estás listo para dar el siguiente paso, envíanos un correo o llámanos. ¡Estaremos encantados de asesorarte!