Гид для иностранных покупателей: Как приобрести элитную недвижимость в Марбелье
Марбелья уже несколько десятилетий является одним из самых востребованных направлений для международных покупателей. Ее исключительный климат, безопасность, средиземноморский образ жизни и предложение эксклюзивной недвижимости делают этот город надежным выбором как для тех, кто ищет второй дом, так и для инвесторов с долгосрочной перспективой.
Если вы планируете приобрести недвижимость класса люкс на Коста-дель-Соль, это руководство даст вам четкое представление о том, что нужно знать, от юридических требований до важности иметь рядом опытное агентство, которое поможет на протяжении всего процесса.
Покупка недвижимости в Марбелье для иностранцев: основные моменты
Первым шагом является получение NIE (Идентификационный номер иностранца), необходимого для подписания любого контракта в Испании. Его можно оформить как в стране проживания через консульство, так и в Испании. Рекомендуется также открыть испанский банковский счет, что облегчит оплату налогов, услуг и финансовое управление на протяжении всего процесса.
Как только вы найдете идеальную недвижимость, будь то современная вилла в Сьерра-Бланке или квартира на первой линии в Пуэрто-Банус, обычной практикой является подписание договор бронирования или предварительного договора, который гарантирует резервирование объекта во время проведения юридической проверки. Обычно этот договор сопровождается авансовым платежом, обычно 10% от стоимости недвижимости.
Юридическая безопасность и процедуры
Ключевой частью процесса является due diligence (тщательная проверка), которую проводит специализированный юрист, удостоверяющийся, что недвижимость не обременена залогами, имеет правильные разрешения на строительство и чистое право собственности. После этого подписывается нотариальный акт у нотариуса, в момент чего вносится оставшаяся сумма, и покупатель официально становится собственником.
Расходы на покупку обычно составляют от 10% до 13% сверх цены недвижимости. Они включают налоги, такие как НДС (если это новостройка) или налог на передачу собственности (если это вторичное жильё), а также оплату услуг нотариуса, регистратора, агента по управлению и юристов.
Почему стоит доверять агентству Grupo Ibercosta?
Процесс покупки недвижимости в другой стране может показаться сложным, но с правильной поддержкой он может быть простым, безопасным и очень выгодным. В Grupo Ibercosta мы сопровождаем клиентов от первого контакта до передачи ключей. Мы предлагаем многоязычную поддержку, подбор эксклюзивных объектов (многие из которых недоступны на порталах) и глубокое знание рынка Марбельи.
Жизнь в Марбелье: больше, чем инвестиция
Покупка недвижимости в Марбелье — это не просто сделка. Это решение, связанное с определённым образом жизни: завтраки у моря, спокойные вечера в частных садах, доступ к гольф-полям и первоклассной гастрономии в безопасной и космополитичной обстановке. У каждого покупателя разные потребности, поэтому мы предлагаем персонализированный, конфиденциальный и бутиковый сервис. Если вы готовы сделать следующий шаг, напишите нам или позвоните. Мы будем рады помочь!