Описание

Агентство недвижимости Grupo Ibercosta с гордостью представляет уникальную возможность для инвесторов и застройщиков на солнечном побережье Коста-дель-Соль. Это отдельно стоящее здание, расположенное в оживленном и активно развивающемся районе Лас-Лагунас (Михас), представляет собой идеальное сочетание жилой и коммерческой недвижимости. Лас-Лагунас является стратегически важным пунктом на юге Испании, граничащим с популярным курортом Фуэнхирола, что обеспечивает высокий спрос как на аренду жилья, так и на коммерческие площади.

Данный объект недвижимости представляет собой монументальное строение, состоящее из первого этажа (ground floor), трех жилых этажей и великолепной террасы на крыше. Общая планировка здания была тщательно продумана для максимального использования пространства и обеспечения естественного освещения всех помещений. Здание занимает участок площадью 218,73 квадратных метра по документам реестра, в то время как кадастровая площадь составляет 224 квадратных метра. Застроенная площадь основания составляет 197,28 квадратных метра, что в сочетании с открытым внутренним двориком площадью 21,45 квадратных метра образует общую площадь участка.

Первый этаж (Planta Baja) спроектирован как функциональный вход в здание. Здесь расположен парадный холл, обеспечивающий доступ к вертикальному узлу сообщения (лестнице), и два просторных коммерческих помещения. Эти помещения имеют прямой выход на улицу и через главный портал, что делает их идеальными для открытия бизнеса в районе с высокой проходимостью. Также на этом уровне находится открытый внутренний дворик площадью 21,45 м2, который служит легкими здания, обеспечивая вентиляцию и свет. Общая закрытая застроенная площадь этого уровня составляет 197,28 м2, из которых 17,53 м2 приходится на зоны общего пользования и 179,75 м2 на основные площади.

Жилая часть здания распределена по трем этажам над уровнем земли, предлагая в общей сложности шесть квартир с продуманной планировкой. На втором этаже (First Floor Above) расположены две полноценные квартиры: одна с двумя спальнями, а другая — с тремя. Общая закрытая площадь этого этажа составляет 206,30 м2, где 11,45 м2 занимает лестничная клетка, а 194,85 м2 отведены под жилое пространство. Кроме того, на этом уровне имеются две открытые террасы общей площадью 6,50 м2, позволяющие наслаждаться средиземноморским воздухом.

Третий этаж (Second Floor Above) полностью повторяет структуру предыдущего уровня. Здесь также расположены две квартиры (двухкомнатная и трехкомнатная) общей площадью 206,30 м2. Использование качественных материалов и наличие установленных систем кондиционирования воздуха (A/C) делают эти апартаменты готовыми к эксплуатации или сдаче в аренду. Наличие открытых террас площадью 6,50 м2 добавляет объектам дополнительную ценность.

Четвертый уровень (Third Floor Above) предлагает чуть более камерную, но не менее привлекательную планировку. Закрытая застроенная площадь здесь составляет 164,20 м2, из которых 152,75 м2 занимают две квартиры. Особенностью этого этажа являются расширенные открытые террасы общей площадью 28,30 м2, которые предоставляют жильцам великолепное пространство для отдыха на свежем воздухе под небом Андалусии.

Венцом архитектурного ансамбля является крыша здания, где расположен общий солярий. Это эксплуатируемая терраса, доступ к которой осуществляется через общую лестницу. Солярий предлагает панорамный вид на Лас-Лагунас и окрестности, являясь идеальным местом для обустройства зоны отдыха или установки дополнительных солнечных панелей. Суммарная закрытая застроенная площадь всего здания составляет внушительные 774,08 квадратных метра. Из них 51,88 м2 приходится на общие зоны, а 722,20 м2 — на восемь единиц недвижимости, включая жилые площади и коммерческие объекты. Дополнительно здание располагает 21,45 м2 внутреннего дворика и 41,30 м2 открытых террас.

Объект оснащен всеми необходимыми современными удобствами. Каждая кухня в квартирах полностью оборудована бытовой техникой, что позволяет новым владельцам или арендаторам заселиться без дополнительных вложений. Установленные системы кондиционирования воздуха гарантируют комфорт в жаркие летние месяцы, характерные для юга Испании. Несмотря на отсутствие лифта, удобная широкая лестница обеспечивает легкий доступ ко всем уровням здания. Расположение в Лас-Лагунас гарантирует близость ко всей необходимой инфраструктуре: школам, спортивным центрам, супермаркетам и лучшим пляжам Михас-Коста и Фуэнхиролы, до которых можно добраться за несколько минут на автомобиле.

Grupo Ibercosta рекомендует этот объект как для долгосрочного инвестирования с целью получения стабильного дохода от аренды, так и для продажи отдельных квартир после косметического обновления. Юг Испании остается одним из самых привлекательных регионов Европы для вложений в недвижимость благодаря своему климату, безопасности и качеству жизни.