Описание

Агентство недвижимости Grupo Ibercosta с гордостью представляет эксклюзивный инвестиционный проект, расположенный в самом сердце одного из самых динамично развивающихся городов юга Испании — Эстепоне. Этот объект недвижимости открывает редкую возможность для опытных инвесторов, ищущих высокую доходность и значительный прирост капитала на побережье Коста-дель-Соль. Данное предложение сочетает в себе стратегическое расположение, гибкость планировки и уникальные финансовые условия приобретения.

Особые условия сделки и структура владения

Объект предлагается к продаже по цене значительно ниже рыночной в связи с особыми юридическими условиями: текущая владелица, которой 92 года, сохраняет за собой право пожизненного пользования (узуфрукт) только на первом этаже здания, где она проживает в настоящее время. Это обстоятельство делает предложение уникальным «гибридным» инвестиционным активом.

Для покупателя это означает возможность немедленного начала работ по реконструкции и эксплуатации верхнего этажа. Вы можете трансформировать доступное пространство в два независимых апартамента и начать получать доход от аренды уже в краткосрочной перспективе. В будущем, после прекращения действия права узуфрукта, в ваше полное распоряжение перейдет и нижний этаж, что позволит завершить полномасштабный проект по созданию единого доходного комплекса.

Технические характеристики и потенциал развития

Объект обладает впечатляющими параметрами, которые позволяют реализовать амбициозный архитектурный проект. Площадь участка составляет 121 м², а общая площадь застройки на данный момент — 223 м², распределенных на два уровня. Одним из главных достоинств дома является открытая терраса на крыше площадью 121 м². В условиях солнечной Андалусии, где более 300 дней в году светит солнце, это пространство может быть превращено в роскошный солярий, общую зону отдыха с барбекю или частные террасы для жителей верхних этажей.

Согласно анализу специалистов Grupo Ibercosta, планировка здания позволяет провести реорганизацию внутреннего пространства с выделением до 4 независимых жилых единиц: две квартиры на первом этаже и две — на втором. Наличие единого документа о праве собственности (Escritura) и единого налога на недвижимость (IBI) значительно упрощает административное управление объектом и снижает операционные расходы инвестора.

Превосходное расположение: Эстепона — «Сад Коста-дель-Соль»

Объект расположен в идеальной локации, которая гарантирует стабильно высокий спрос на аренду круглый год. Эстепона, находящаяся на юге Испании в провинции Малага, за последние годы превратилась в одно из самых востребованных направлений для жизни и туризма. Дом находится всего в нескольких минутах ходьбы от знаменитого песчаного пляжа Ла Рада (Playa de la Rada), удостоенного Голубого флага за чистоту и инфраструктуру.

Будущие жильцы по достоинству оценят близость к очаровательному Старому городу с его белоснежными домами, украшенными сотнями цветочных горшков, и развитую городскую инфраструктуру. В шаговой доступности находятся изысканные рестораны, аутентичные тапас-бары, современные торговые центры и государственные учреждения. Расположение в центре города делает объект привлекательным как для долгосрочной аренды (для местных специалистов), так и для краткосрочной туристической аренды, которая показывает стабильный рост цен в данном регионе.

Экономическая эффективность и прогноз доходности

Инвестиции в данный объект недвижимости подкреплены сильными рыночными показателями. По предварительным оценкам, после завершения реновации и перепланировки, каждый из четырех апартаментов может сдаваться по цене от 1100 евро в месяц. Таким образом, совокупный валовый доход от аренды может превышать 4400 евро ежемесячно, что составляет более 50 000 евро в год.

Помимо прямого дохода от аренды, инвестор получает выгоду от капитализации объекта. Рынок недвижимости Эстепоны демонстрирует устойчивый рост цен на протяжении последних пяти лет. Приобретение недвижимости по заниженной стоимости сегодня за счет частичного узуфрукта — это умная стратегия для тех, кто планирует зафиксировать высокую маржинальность в среднесрочной перспективе.

Преимущества работы с Grupo Ibercosta

Выбирая этот объект через агентство Grupo Ibercosta, вы получаете не просто здание, а полное профессиональное сопровождение. Мы понимаем специфику сделок с обременением в виде узуфрукта и гарантируем юридическую чистоту и прозрачность процесса. Наши эксперты помогут вам оценить стоимость будущих строительных работ и разработать оптимальную стратегию управления арендным бизнесом.

Подводя итог, можно сказать, что это редкая возможность приобрести дом с огромным потенциалом в центре одного из самых перспективных городов Юга Испании. Уникальное сочетание низкой входной стоимости, возможности немедленной эксплуатации части помещений и стратегического расположения делает этот объект жемчужиной нашего инвестиционного портфеля. Не упустите шанс стать владельцем высокодоходного актива в солнечной Эстепоне.