Descripción

Grupo Ibercosta tiene el placer de presentar una de las oportunidades de inversión más atractivas y singulares actualmente disponibles en el mercado inmobiliario de la Costa del Sol. Se trata de una propiedad de grandes dimensiones situada en el vibrante corazón de Estepona, una ciudad que se ha consolidado como el "Jardín de la Costa del Sol" y uno de los destinos más demandados del sur de España. Esta finca representa una opción ideal para inversores que buscan activos con una alta tasa de revalorización y la posibilidad de generar ingresos pasivos a corto, medio y largo plazo.

UNA UBICACIÓN PRIVILEGIADA EN EL SUR DE ESPAÑA

Estepona no es solo un destino turístico de primer nivel; es un enclave estratégico en el sur de España que combina la esencia del pueblo andaluz tradicional con infraestructuras modernas de lujo. Esta propiedad se encuentra situada a escasos minutos a pie de la emblemática Playa de la Rada y del pintoresco Casco Antiguo, famoso por sus calles repletas de flores y su ambiente acogedor. Al estar rodeada de todos los servicios esenciales, como restaurantes de alta cocina, comercios locales, centros de salud y áreas de ocio, la demanda de alquiler en esta zona es constante y extremadamente elevada durante todo el año.

Vivir o invertir en Estepona significa disfrutar de más de 300 días de sol al año, lo que garantiza que cualquier espacio exterior, como la amplia azotea de esta vivienda, se convierta en el activo más valioso para los residentes. La excelente conectividad con ciudades como Marbella, Puerto Banús y el aeropuerto internacional de Málaga refuerza el valor intrínseco de cualquier inmueble en esta localidad.

DETALLES TÉCNICOS Y DISTRIBUCIÓN DEL INMUEBLE

La propiedad cuenta con una superficie de parcela de 121 m² y una superficie total construida de 223 m², distribuidos inteligentemente en dos plantas principales más una espectacular planta de azotea. La estructura actual permite una versatilidad arquitectónica poco común en el centro urbano, ofreciendo un lienzo en blanco para un proyecto de renovación ambicioso.

La distribución actual se organiza de la siguiente manera:

En la planta baja, encontramos una vivienda de estilo tradicional, actualmente habitable pero con un gran potencial de modernización. En la planta superior, se sitúa un espacio diáfano que requiere reforma integral, diseñado originalmente para ser transformado en dos apartamentos independientes. Finalmente, la propiedad corona con una azotea de 121 m², un espacio idóneo para la creación de un solárium de lujo, zonas comunes para los inquilinos o incluso un área de chill-out con vistas despejadas al entorno urbano.

PROYECTO DE INVERSIÓN: HASTA 4 APARTAMENTOS INDEPENDIENTES

El mayor atractivo de esta oferta de Grupo Ibercosta reside en su capacidad de desarrollo. Aunque la propiedad cuenta con una única escritura, su configuración permite la reorganización del espacio para albergar hasta cuatro apartamentos independientes (dos en la planta baja y dos en la planta superior). Este diseño está orientado a maximizar la rentabilidad por metro cuadrado.

Las proyecciones financieras para este proyecto son altamente optimistas. Estimando un alquiler conservador de 1.100 € mensuales por cada unidad de un dormitorio o estudio, el inversor podría alcanzar unos ingresos brutos superiores a los 4.400 € al mes una vez finalizada la reforma total y consolidada la disponibilidad de la finca. Esto representa un flujo de caja sólido en una de las zonas con menos oferta de vivienda nueva y reformada de Estepona.

CONDICIONES ESPECIALES Y VENTAJAS PARA EL INVERSOR

Esta propiedad se comercializa a un precio significativamente reducido debido a una condición jurídica específica: la nuda propiedad. La actual propietaria, de 92 años de edad, conservará el usufructo vitalicio únicamente sobre la planta baja, donde reside actualmente. Esto abre una ventana de oportunidad única para el comprador, quien adquiere la plena propiedad de la planta superior de forma inmediata.

Esta condición permite al inversor comenzar las obras de remodelación y explotación de la planta alta sin esperas, obteniendo beneficios inmediatos mediante el alquiler de los dos primeros apartamentos. Al mismo tiempo, se asegura la plena disponibilidad de la planta baja en el futuro, garantizando una inversión patrimonial segura y con una revalorización latente extraordinaria. Además, al tratarse de una sola finca registral, los costes de mantenimiento y el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) se mantienen optimizados bajo un solo recibo.

CONCLUSIÓN: UNA APUESTA SEGURA CON GRUPO IBERCOSTA

En resumen, esta casa en el centro de Estepona es mucho más que un inmueble; es un proyecto estratégico de generación de riqueza. La combinación de su ubicación premium en el sur de España, la alta demanda de alquiler, el potencial de división en cuatro unidades y el precio de adquisición ventajoso por la nuda propiedad, la convierten en la mejor opción del catálogo actual para inversores visionarios. Desde Grupo Ibercosta, le invitamos a descubrir el potencial real de esta finca y a asegurar su posición en uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos de Europa.