Описание

Агентство недвижимости Grupo Ibercosta представляет уникальную инвестиционную возможность на самом престижном побережье Европы. Данное предложение разработано для взыскательных инвесторов, стремящихся к диверсификации портфеля в одном из самых востребованных регионов мира — на юге Испании, в солнечной Марбелье. Этот инвестиционный пакет сочетает в себе немедленную доходность от жилых объектов на первой линии порта Пуэрто-Банус и колоссальный потенциал градостроительного развития на знаменитой «Золотой Миле» в районе Нагуэлес.

Сердце роскоши: Пуэрто-Банус, здание Nyrmar-Banús

Пуэрто-Банус — это не просто локация, это синоним мирового успеха, роскоши и высокого статуса. Мы предлагаем три стратегических жилых актива в здании Nyrmar-Banús, расположенном на Muelle de Ribera. Это эпицентр глобального люкса, где спрос на аренду остается стабильно высоким круглый год, а стоимость недвижимости демонстрирует постоянный рост.

Портфель жилой недвижимости включает три уникальных объекта:

1. Объект №10821: Расположен на 4-м этаже, общая площадь составляет 138,49 м². Ориентация на восток и юг обеспечивает максимальное естественное освещение. Окна с двойным остеклением и возможность полной реновации позволяют создать эксклюзивное пространство по индивидуальному проекту.

2. Объект №10822: Также находится на 4-м этаже, площадь 132,27 м². Квартира располагает 2 спальнями и 2 ванными комнатами. Здесь уже обновлена электропроводка, а из окон открываются одни из лучших видов в порту.

3. Объект №10789: Уникальный дуплекс на 1-м и 2-м этажах площадью 165,42 м². Оснащен дизайнерской винтовой лестницей и обладает значительным потенциалом для расширения площади, что делает его идеальным вариантом для создания флагманских апартаментов.

Все объекты находятся в отличном техническом состоянии с надежными конструкциями и обновленными инженерными системами. Наличие лифта в здании и расположение на первой линии коммерческого и жилого фронта порта делают эти активы бесценными для стратегии краткосрочной аренды премиум-класса.

Нагуэлес: Эксклюзивность и развитие на Золотой Миле

Вторая часть нашего предложения — стратегический земельный участок в Нагуэлес, одном из самых спокойных и зеленых районов Золотой Мили. Это идеальное место для тех, кто ищет уединения и близости к природе, не желая при этом отказываться от динамичной жизни центра Марбельи.

Площадь участка составляет 1 811 м². На территории в данный момент находится старый дом площадью 132,71 м² с террасой. Однако истинная ценность этого актива заключается в возможности сноса существующей постройки и возведения современной люксовой виллы. Согласно рыночному анализу Grupo Ibercosta, стоимость готовой новой виллы в этой локации может в три раза превысить затраты на приобретение земли и строительство. Низкая плотность застройки в зоне E1 гарантирует приватность и исключительный статус будущего проекта.

Технико-финансовый анализ (VSA) и инвестиционная стратегия

Стратегия Grupo Ibercosta базируется на двух ключевых принципах: «Buy & Hold» (Покупай и держи) и «Value Add» (Добавленная стоимость). Три объекта в Пуэрто-Банус предоставляют возможности для значительного улучшения через премиальный дизайн интерьера. Благодаря расположению в престижном здании Nyrmar-Banús, риск отсутствия арендаторов практически равен нулю, что гарантирует стабильный денежный поток (cash flow).

Развитие участка в Нагуэлес позволяет инвестору создать так называемый «трофейный актив». Общая площадь жилой недвижимости в Банусе (436,18 м²) и обширный земельный надел в Нагуэлес (1 811 м²) формируют сбалансированный портфель, защищенный от рыночных колебаний.

Юридическая чистота сделки является нашим приоритетом. Все объекты недвижимости имеют актуальные регистрационные и кадастровые идентификаторы, что обеспечивает быстрый и прозрачный процесс проверки Due Diligence. Вы инвестируете в рынок с понятными правилами игры и высокой правовой защищенностью.

Данный инвестиционный пакет — это ваш входной билет на самый элитный рынок недвижимости Испании. Вы получаете доступ к двум разным, но взаимодополняющим сегментам: рынку элитных апартаментов с высокой ликвидностью и рынку частных вилл с огромным потенциалом прироста капитала.

Юг Испании продолжает привлекать международный капитал благодаря своему климату, инфраструктуре и безопасности. Не упустите возможность стать владельцем части этого земного рая. Специалисты Grupo Ibercosta готовы предоставить подробную документацию и организовать частный показ объектов.

Свяжитесь с нами сегодня, чтобы обсудить детали и назначить встречу. Ваше будущее в Марбелье начинается здесь.