Описание

Существуют просто красивые дома, а есть места, которые создают особенное ощущение с самого первого мгновения. Агентство недвижимости Grupo Ibercosta с гордостью представляет уникальную собственность, расположенную в самом приватном и тихом районе Лома-дель-Фламенко, в престижном сообществе Mijas Golf. Эта вилла — не просто дом, это стиль жизни, где природа, пространство и уединение становятся истинной роскошью, доступной лишь немногим на солнечном побережье Коста-дель-Соль.

Вилла расположена на впечатляющем участке площадью более 6 000 квадратных метров. Это редкая находка для данного региона, предлагающая полную конфиденциальность в окружении пышной зелени и фруктовых деревьев. Участок спроектирован так, чтобы каждый его уголок наполнялся естественным светом. Благодаря южной ориентации, с террас дома открываются захватывающие панорамные виды на Средиземное море и величественные горные хребты Андалусии. Здесь ваше утро будет начинаться с ласкового солнца и абсолютной тишины, которую так трудно найти всего в нескольких минутах езды от оживленного побережья.

Основное здание виллы отличается продуманной планировкой и обилием света. Внутри вас ждут две просторные спальни, каждая из которых оборудована собственной ванной комнатой (en-suite). Большие окна позволяют солнечному свету проникать во все жилые зоны, создавая уютную и теплую атмосферу. Сердцем дома является гостиная с классическим камином, которая напрямую соединяется с открытыми террасами. Этот плавный переход между интерьером и садом позволяет наслаждаться средиземноморским климатом круглый год, превращая гостиную в расширенное пространство для отдыха под открытым небом.

Одной из ключевых особенностей этого объекта является наличие полностью независимых гостевых апартаментов. Эта третья спальня-люкс располагает собственной ванной комнатой и полностью оборудованной кухней. Такой формат жилья идеально подходит для приема гостей, проживания взрослого члена семьи или использования в качестве студии для удаленной работы. Автономность этого помещения обеспечивает максимальный комфорт и приватность как для владельцев основного дома, так и для их гостей.

Внешняя территория виллы заслуживает отдельного внимания. Частный плавательный бассейн гармонично вписан в ландшафт зрелого сада. Важным преимуществом является наличие собственной скважины для полива, что значительно упрощает содержание такого обширного участка. На территории вы найдете множество зон для релаксации, тенистые террасы и просторную парковку, способную вместить несколько автомобилей. Кроме того, дом идет в ногу со временем: установленные солнечные панели с системой хранения энергии (аккумуляторами) существенно повышают энергоэффективность и снижают эксплуатационные расходы, делая проживание более экологичным.

Расположение в Mijas Golf обеспечивает идеальный баланс между уединенной жизнью на природе и близостью к инфраструктуре. Всего 15 минут езды отделяют вас от песчаных пляжей Фуэнхиролы и её развитой городской среды. Любители спорта оценят близость к знаменитым гольф-полям Михаса. Стратегическое положение позволяет добраться до международного аэропорта Малаги или элитного курорта Марбелья менее чем за 25 минут. Это идеальное место для тех, кто ищет спокойное убежище, не желая отказываться от удобств современной цивилизации.

Основные характеристики объекта:

• Земельный участок площадью более 6 000 м²
• Панорамные виды на море и горы
• Южная ориентация
• 3 спальни с собственными ванными комнатами
• Независимый гостевой люкс с кухней
• Частный бассейн и зрелый сад с фруктовыми деревьями
• Собственная скважина для полива
• Солнечные панели с системой аккумуляторов
• Просторная парковка на несколько автомобилей
• Уютный камин в гостиной и многочисленные террасы

Условия прозрачности и расчет стоимости приобретения (Закон 10/2025)

ЦЕНА ПРОДАЖИ: 995 000 € + РАСХОДЫ НА ПОКУПКУ

В соответствии с Законом 10/2025 и действующим законодательством, уведомляем, что указанная цена не включает расходы и налоги, связанные с приобретением недвижимости.

Налог на передачу собственности (ITP): Применимая ставка налога в Андалусии обычно составляет 7%, что при указанной цене составляет примерно 69 650 €. Сумма может варьироваться в зависимости от личных обстоятельств покупателя или характеристик объекта. Налог рассчитывается от наибольшей величины между официальной кадастровой стоимостью и ценой покупки.

Нотариальные расходы: В соответствии с официальными тарифами, регулируемыми Королевским указом 1426/1989.
Расходы на регистрацию собственности: В соответствии с официальными тарифами, установленными Королевским указом 1427/1989.
Административное управление (Gestoría): Приблизительно 250 € (включая НДС).
Комиссия агентства недвижимости: Включена в цену продажи.

Для получения подробной информации о налоговых ставках и возможных льготах в Андалусии, пожалуйста, посетите официальный сайт Налогового агентства Андалусии по ссылке в описании. Grupo Ibercosta гарантирует полную юридическую поддержку на каждом этапе вашей сделки.