Описание

Агентство недвижимости Grupo Ibercosta с гордостью представляет эксклюзивное предложение на рынке недвижимости юга Испании. Эти просторные апартаменты площадью 111 м², расположенные в самом сердце оживленного побережья Коста-дель-Соль, предлагают идеальное сочетание комфорта, стратегического расположения и подлинного средиземноморского стиля жизни. Находясь на третьем этаже престижного здания на проспекте Авенида-де-лас-Гавиотас в Фуэнхироле, этот объект является редкой находкой для тех, кто ценит близость к морю и тишину жилого района.

Одной из главных особенностей этой недвижимости является её уникальное расположение внутри здания. Квартира занимает весь задний левый угол дома, что гарантирует максимальную приватность и обилие естественного света в течение всего дня. Благодаря такой планировке в помещениях создается отличная перекрестная вентиляция, что особенно ценно в теплые летние месяцы Андалусии. Внутреннее пространство организовано максимально функционально: жилая зона и зона отдыха четко разделены, что обеспечивает комфортное проживание для большой семьи или прием гостей без нарушения личного пространства.

Квартира располагает тремя просторными спальнями, в которых легко разместится вся необходимая мебель. В распоряжении владельцев находится полноценная ванная комната и дополнительный гостевой туалет, что существенно повышает уровень удобства. Гостиная заслуживает особого внимания — это светлое и уютное помещение с выделенной обеденной зоной. Сидя за обеденным столом, вы сможете наслаждаться успокаивающим видом на море, который будет напоминать вам о том, что пляж находится всего в нескольких шагах от вашего порога. Кроме того, в квартире есть небольшая уютная терраса, выходящая во внутреннюю часть, где можно обустроить приватный уголок для отдыха на свежем воздухе.

Жилой комплекс, в котором находятся апартаменты, предлагает высокий уровень сервиса и удобств. Здание оборудовано современным лифтом, а на закрытой территории жильцы могут пользоваться общим плавательным бассейном — идеальное место для охлаждения в полуденный зной. Огромным преимуществом для данного района является наличие открытой парковки с закрепленным за каждой квартирой местом. В прибрежной зоне Фуэнхиролы, где парковка всегда востребована, наличие собственного парковочного места значительно повышает ценность объекта недвижимости.

Фуэнхирола — это один из самых востребованных городов на юге Испании. Расположенная всего в 20 минутах езды от международного аэропорта Малаги, она привлекает туристов и инвесторов со всего мира своими восьмикилометровыми песчаными пляжами, развитой инфраструктурой и мягким климатом 300 дней в году. Жизнь здесь — это доступ к лучшим гольф-полям Европы, гастрономическим изыскам в местных "чирингито" и богатой культурной программе. Данный объект идеально подходит как для постоянного проживания, так и в качестве выгодной инвестиции для последующей сдачи в аренду.

Юридическая информация и расходы при покупке: Агентство Grupo Ibercosta информирует, что приобретение данной недвижимости облагается налогом на передачу прав собственности (ITP) в соответствии с Законом 5/2021. Максимальная общая ставка составляет 7%. Налогооблагаемая база определяется как наибольшая величина между ценой покупки, указанной в договоре, и кадастровой стоимостью объекта (согласно ст. 10 TRLITPAJD). В зависимости от личных обстоятельств покупателя могут применяться сниженные налоговые ставки.

Расходы на оформление публичного акта купли-продажи в нотариальной конторе и регистрацию права собственности в Реестре недвижимости регулируются официальными тарифами (RD 1426/1989 и RD 1427/1989 соответственно). Ориентировочные затраты составляют от 500 до 2000 евро за услуги нотариуса и от 250 до 1500 евро за регистрацию в Реестре собственности. Услуги административного агентства (хестории), если они заказываются добровольно, оцениваются в пределах от 300 до 500 евро.

Муниципальный налог на прирост стоимости земли (IIVTNU), известный как "Plusvalía", по закону оплачивается продавцом (ст. 104 TRLRHL). Общая оценочная сумма дополнительных расходов для покупателя составляет примерно 44 000 евро (+10% от стоимости). Данный расчет является ориентировочным и предоставляется в ознакомительных целях в соответствии со ст. 20.1.c) TRLGDCU. Итоговая сумма будет зависеть от конкретных условий сделки и характеристик покупателя. Комиссионные вознаграждения агентства недвижимости оплачиваются стороной продавца.

Не упустите возможность стать владельцем исключительной недвижимости в Фуэнхироле вместе с Grupo Ibercosta. Свяжитесь с нами сегодня для организации просмотра!