Описание

Представьте, что каждое ваше утро начинается в светлом пентхаусе, где из окон открываются бескрайние горизонты, а терраса залита мягким послеполуденным солнцем. Жизнь на побережье Коста-дель-Соль — это особый ритм, наполненный спокойствием и комфортом. Этот эксклюзивный пентхаус с 2 спальнями, расположенный в престижном закрытом жилом комплексе Atalaya Green Mar в Эстепоне, предлагает именно такой средиземноморский образ жизни. Здесь современный уют сочетается с исключительным расположением, где всё необходимое для качественного отдыха и постоянного проживания находится под рукой.

Идеальное расположение на юге Испании

Эстепона, часто называемая «садом Коста-дель-Соль», является одним из самых востребованных направлений в Андалусии. Недвижимость находится в благоустроенном и охраняемом жилом комплексе, который славится своей безопасностью и безупречным содержанием территории. Расположение объекта идеально подходит для тех, кто ценит мобильность: в нескольких минутах ходьбы расположены магазины, изысканные рестораны и сервисные центры. Отличная транспортная развязка позволяет быстро добраться до Марбельи и Пуэрто-Бануса, а чистейшие пляжи Средиземного моря находятся всего в нескольких минутах езды на автомобиле.

Юг Испании привлекает своим климатом, предлагая более 300 солнечных дней в году. Atalaya Green Mar — это оазис тишины, стратегически расположенный между лучшими гольф-полями региона и побережьем, что делает этот пентхаус отличным выбором как для любителей активного отдыха, так и для тех, кто ищет уединения.

Интерьер и планировка: свет, пространство и современное обновление

Внутреннее пространство квартиры отличается продуманной и сбалансированной планировкой, созданной для максимального комфорта. Просторная и светлая гостиная-столовая является сердцем дома. Она плавно переходит в просторную террасу, ориентированную на западную сторону. Это идеальное место для вечерних ужинов на свежем воздухе, где можно бесконечно любоваться ухоженными садами комплекса, синевой бассейна и, конечно же, морем, которое особенно прекрасно в лучах заката.

Особого внимания заслуживает недавняя реновация объекта. Просторная кухня была полностью обновлена с использованием современных материалов и оборудования. Из её окон открываются живописные виды на горы и зеленые зоны, что превращает процесс приготовления пищи в истинное удовольствие. Обе ванные комнаты также прошли полную модернизацию, получив стильную отделку и качественную сантехнику. В пентхаусе расположены две светлые спальни с большими встроенными шкафами. Главная спальня (master bedroom) располагает собственной ванной комнатой en-suite, обеспечивая владельцам полную приватность.

Ваш личный рай: частный солярий на крыше

Главным украшением этого объекта является великолепный частный солярий, куда ведет лестница прямо с основной террасы. Это огромное открытое пространство с панорамным видом на 360 градусов. Здесь вы сможете наслаждаться солнцем в течение всего дня, организовать зону для барбекю, принимать друзей или просто отдыхать в шезлонге, вдыхая морской бриз. Часть солярия уже оборудована навесом, что обеспечивает приятную тень в жаркие часы и делает это пространство функциональным в любое время года.

Дополнительные удобства включают в себя централизованную систему кондиционирования воздуха (тепло/холод), что гарантирует идеальную температуру в доме независимо от сезона, а также закрепленное за квартирой парковочное место в подземном гараже.

Инфраструктура комплекса Atalaya Green Mar

Жилой комплекс Atalaya Green Mar предлагает своим резидентам атмосферу спокойствия и безопасности. Территория украшена ландшафтными садами с экзотическими растениями. В центре комплекса расположен большой плавательный бассейн для взрослых и отдельный безопасный бассейн для детей. Это дружелюбное сообщество идеально подходит для семей с детьми, а также для тех, кто рассматривает покупку недвижимости как инвестицию для последующей сдачи в краткосрочную или долгосрочную аренду.

Благодаря высокому спросу на качественное жилье в районе Эстепоны, данный пентхаус представляет собой разумный актив с высоким потенциалом доходности.

Юридическая информация и расходы при покупке

Агентство недвижимости Grupo Ibercosta информирует, что приобретение данного объекта регулируется законодательством Испании. Сделка облагается налогом на передачу имущества (ITP) согласно Закону 5/2021, со стандартной максимальной ставкой 7%. Налогооблагаемая база определяется как наибольшая величина между заявленной ценой покупки и кадастровой стоимостью объекта. В зависимости от личных обстоятельств покупателя могут применяться льготные налоговые ставки.

Расходы на нотариуса и регистрацию собственности регулируются официальными тарифами (Королевские указы 1426/1989 и 1427/1989). Примерная стоимость услуг нотариуса составляет от 500 до 2 000 евро, а регистрация в Реестре собственности — от 250 до 1 500 евро. Услуги жестории (административного сопровождения) оцениваются в пределах 300–500 евро. Муниципальный налог на прирост стоимости земли (Plusvalía) оплачивается продавцом. Комиссия агентства также включена в стоимость и оплачивается продавцом.

Общие оценочные расходы для покупателя составляют примерно +10% к стоимости объекта. Данный расчет является ориентировочным и предоставлен в соответствии со статьей 20.1.c) TRLGDCU. Итоговая сумма будет зависеть от конкретных условий сделки.

Свяжитесь с Grupo Ibercosta сегодня, чтобы договориться о просмотре и лично убедиться в исключительности этого предложения.

NG1