Описание

Агентство недвижимости Grupo Ibercosta с гордостью представляет эксклюзивный объект на солнечном побережье Коста-дель-Соль. Если вы ищете идеальное пространство для реализации своих самых смелых архитектурных идей или выгодную инвестицию на юге Испании, это предложение специально для вас. Мы предлагаем вашему вниманию просторное коммерческое помещение площадью 98 квадратных метров, расположенное в живописном и динамично развивающемся городе Эстепона.

Эстепона, которую часто называют «Садом Коста-дель-Соль», стала одним из самых востребованных направлений в провинции Малага. Расположенная на самом юге Испании, она сочетает в себе очарование традиционной андалузской архитектуры с современной инфраструктурой мирового уровня. Предлагаемое помещение находится в тихом, благоустроенном жилом районе, который обеспечивает приватность и спокойствие, оставаясь при этом всего в пяти минутах ходьбы от оживленного исторического центра города и его великолепных пляжей.

Главной особенностью данного объекта является его исключительная универсальность. На сегодняшний день пространство общей площадью 98 м² грамотно разделено на две функциональные зоны, каждая из которых составляет примерно 49 м². Первая половина помещения полностью отремонтирована, оборудована и готова к немедленной эксплуатации. Это идеальное решение для тех, кто хочет запустить бизнес без дополнительных вложений. Вторая половина находится в черновом состоянии («en bruto»), что представляет собой настоящий «чистый холст» для будущего владельца. Здесь вы можете спроектировать интерьер с нуля, полностью адаптировав его под свои нужды и вкус.

Одной из наиболее привлекательных перспектив этого объекта является возможность его трансформации в жилое помещение. В последние годы в Эстепоне наметился устойчивый тренд на преобразование коммерческих площадей в современные лофты или студии. Благодаря высоким потолкам и открытой планировке, это пространство идеально подходит для создания стильной городской квартиры с индустриальными элементами или уникального гибридного формата, совмещающего жилую зону и рабочее место (home-office).

Инвестиции в недвижимость на юге Испании всегда считались надежным способом сохранения и преумножения капитала. Эстепона продолжает расти, привлекая как иностранных туристов, так и местных жителей своим климатом, качеством жизни и развитой сферой услуг. Покупка данного помещения через Grupo Ibercosta — это стратегический шаг, будь то для последующей сдачи в аренду, перепродажи после реновации или для личного использования в качестве дома мечты в одном из лучших климатических поясов Европы.

Важное юридическое примечание: на данный момент объект официально зарегистрирован как коммерческое помещение. Любые планы по изменению назначения использования на жилое должны быть проверены и подтверждены покупателем в соответствии с действующими градостроительными нормами мэрии Эстепоны (Ayuntamiento de Estepona). Наша команда в Grupo Ibercosta готова оказать консультационную поддержку на начальных этапах ознакомления с объектом.

Что касается финансовых аспектов сделки, расчетные расходы покупателя включают налог на передачу собственности (ITP), стандартная максимальная ставка которого составляет 7% согласно действующему законодательству Андалусии. Налогооблагаемая база определяется как большая из величин: цена сделки или кадастровая стоимость. Также предусмотрены расходы на нотариальное оформление публичного акта (эстимация от 500 до 2000 евро) и регистрацию в Реестре собственности (от 250 до 1500 евро). Услуги административного агентства (gestoría), если они потребуются, оцениваются в пределах 300–500 евро. Налог на прирост стоимости земли (IIVTNU), известный как муниципальная плюсвалия, по закону оплачивается продавцом.

Ориентировочная общая стоимость для покупателя, включая налоги и сопутствующие сборы, составляет примерно 215 000 евро (+10% к цене объекта). Данная оценка носит информативный характер и может варьироваться в зависимости от личных обстоятельств покупателя и окончательных условий сделки. Комиссионное вознаграждение агентства полностью оплачивается продавцом, что делает покупку через Grupo Ibercosta еще более прозрачной и выгодной для вас.

Не упустите шанс стать владельцем уникального пространства в Эстепоне. Юг Испании ждет вас с его солнечными днями, лазурным морем и безграничными возможностями для жизни и бизнеса. Свяжитесь с экспертами Grupo Ibercosta сегодня, чтобы организовать просмотр и получить детальную информацию об этом перспективном объекте. Ваше будущее в Андалусии начинается здесь!