Descripción

Desde Grupo Ibercosta, nos complace presentar una de esas oportunidades que raramente aparecen en el mercado inmobiliario de la Costa del Sol. Se trata de un inmueble excepcional de 98 metros cuadrados situado en Estepona, una de las joyas más codiciadas del sur de España. Este espacio no es solo un local comercial; es un lienzo en blanco diseñado para aquellos inversores o particulares con visión de futuro que buscan maximizar el rendimiento de su capital en una ubicación premium.

Ubicación Privilegiada en el Corazón del Sur de España

Estepona, conocida cariñosamente como el "Jardín de la Costa del Sol", se ha consolidado en los últimos años como el destino preferido tanto para el turismo de lujo como para la residencia permanente en Andalucía. Este inmueble se encuentra estratégicamente ubicado en una zona residencial tranquila, lo que garantiza paz y privacidad, pero con la ventaja inigualable de estar a tan solo cinco minutos a pie del vibrante centro histórico y comercial de la ciudad.

Vivir o emprender en Estepona significa disfrutar de más de 300 días de sol al año, de su emblemático paseo marítimo, de sus calles adornadas con flores y de una infraestructura de servicios que crece día a día. Estar situado en el sur de España ofrece además una conectividad excelente con aeropuertos internacionales como el de Málaga o Gibraltar, lo que añade un valor intrínseco a cualquier propiedad en la zona.

Un Espacio con Doble Personalidad: 98 m2 de Pura Oportunidad

Lo que realmente hace especial a esta propiedad es su distribución inteligente y su estado actual. El local cuenta con una superficie total de 98 m2, divididos de manera práctica en dos áreas diferenciadas de aproximadamente 49 m2 cada una. Esta configuración permite una flexibilidad casi infinita para el nuevo propietario.

La primera mitad del inmueble se encuentra totalmente acondicionada y lista para entrar. Con acabados de calidad y una estructura funcional, es el espacio ideal para establecer una oficina, un estudio profesional o el área de recepción de un futuro negocio. Por el contrario, la segunda mitad se presenta en bruto, ofreciendo la oportunidad de diseñar desde cero, ya sea ampliando la zona comercial o preparándola para un uso habitacional.

Del Local Comercial al Hogar de sus Sueños: Un Cambio de Paradigma

Siguiendo la pujante tendencia urbanística de Estepona, donde muchos locales en plantas bajas se están transformando en viviendas modernas de estilo loft, este espacio destaca por su potencial residencial. Imagine un hogar contemporáneo, con techos altos, espacios abiertos y una estética industrial o mediterránea, situado a un paso de todos los servicios. Este inmueble permite proyectar una vivienda de diseño o incluso un formato híbrido que combine hogar y zona de trabajo (home-office) bajo un mismo techo.

En Grupo Ibercosta entendemos que la versatilidad es la clave de una buena inversión. Ya sea para iniciar un negocio propio, crear una vivienda de alquiler vacacional o establecer su residencia habitual, esta propiedad se adapta a sus necesidades cambiantes.

Transparencia y Gestión Profesional con Grupo Ibercosta

Es importante tener en cuenta que, actualmente, la propiedad consta inscrita como local comercial en el Registro de la Propiedad. Cualquier proyecto destinado a transformar el uso del espacio a residencial deberá ser verificado y tramitado por el comprador ante la delegación de urbanismo del Ayuntamiento de Estepona, siguiendo la normativa vigente.

Para facilitar su planificación financiera, detallamos los costes estimados asociados a la compra de este activo. La adquisición está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), con un tipo general máximo del 7% en Andalucía, calculado sobre el mayor valor entre el precio de venta y el valor de referencia catastral. Además, los gastos de escritura pública y registro se rigen por aranceles oficiales, estimándose entre 500 € y 2.000 € para notaría, y entre 250 € y 1.500 € para el registro. Los honorarios de la agencia de intermediación inmobiliaria son asumidos íntegramente por la parte vendedora, mientras que el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía Municipal) también corre a cargo del vendedor.

El coste total estimado para el comprador se sitúa en torno a los 215.000 €, sumando un aproximado del 10% adicional para cubrir impuestos y gastos derivados de la transacción. Esta cifra es indicativa y puede variar según las circunstancias personales del comprador y la negociación final.

No pierda la oportunidad de adquirir un trozo del futuro de Estepona. Con el asesoramiento de Grupo Ibercosta, su inversión en el sur de España está en las mejores manos. Contáctenos hoy mismo para concertar una visita y descubrir personalmente todo lo que este espacio puede ofrecerle.