Descripción

Grupo Ibercosta se enorgullece en presentar esta excepcional parcela rústica situada en una de las zonas con mayor proyección y belleza natural del sur de España. Ubicada estratégicamente en las inmediaciones de la prestigiosa urbanización Valle Romano, en el término municipal de Estepona, esta propiedad representa una oportunidad inigualable para inversores visionarios o para aquellos que buscan un refugio natural en plena Costa del Sol.

Estepona, conocida como el Jardín de la Costa del Sol, ofrece un entorno privilegiado donde la montaña se encuentra con el mar Mediterráneo. Esta parcela en particular disfruta de una ubicación envidiable que combina la tranquilidad absoluta del campo con la proximidad a servicios de lujo, campos de golf de renombre internacional y la vibrante vida costera. Desde sus puntos más altos, el terreno regala unas vistas panorámicas al mar que quitan el aliento, convirtiéndolo en un enclave único en la geografía malagueña.

Características y Topografía del Terreno

La finca destaca por su generosa extensión y su variada orografía. Según los datos oficiales del Catastro, la superficie se sitúa en los 32.787 metros cuadrados, aunque las mediciones reales sobre el terreno indican una extensión superior que ronda los 35.000 metros cuadrados. Este excedente de superficie supone un valor añadido considerable para cualquier proyecto que se desee emprender en la zona.

En cuanto a su relieve, la parcela presenta una configuración mixta que aumenta su versatilidad. Una parte del terreno cuenta con una pendiente parcial, ideal para el drenaje natural y para garantizar que las vistas al mar permanezcan inalteradas. Por otro lado, la propiedad dispone de amplias zonas más o menos llanas que facilitan enormemente el tránsito y cualquier tipo de actividad agropecuaria o mantenimiento que se requiera. Actualmente, el terreno ha permanecido sin uso durante los últimos años, por lo que presenta vegetación silvestre que requiere de una limpieza y desbroce inicial para revelar todo su potencial oculto.

Clasificación y Potencial de Desarrollo

La propiedad está clasificada oficialmente como terreno para pastoreo (E-pastizal). Históricamente, el anterior propietario dedicaba estas tierras al cultivo de forraje para animales y al mantenimiento de ganado ovino, lo que demuestra la fertilidad y la capacidad productiva de la tierra. Es, por tanto, el lugar ideal para aquellos interesados en proyectos relacionados con la ganadería, la hípica o la agricultura sostenible en un entorno mediterráneo inmejorable.

Uno de los mayores atractivos de esta finca es su potencial de edificación bajo la normativa vigente. Según las consultas realizadas en el ayuntamiento de Estepona, al tratarse de una parcela que supera los 25.000 metros cuadrados, existe la posibilidad de tramitar la construcción de una edificación de aproximadamente 200 metros cuadrados vinculada a la explotación de la finca. Es importante destacar que, en el estado actual, el terreno no permite la construcción inmediata de viviendas residenciales convencionales sin los debidos proyectos de actuación y permisos administrativos correspondientes. Por ello, es una adquisición ideal para un perfil de inversor patrimonialista o para alguien que desee desarrollar una actividad vinculada al sector primario o recreativo rústico.

Servicios y Conectividad en el Sur de España

A pesar de su carácter rústico y privado, la parcela cuenta con una infraestructura básica fundamental: dispone de suministro de agua, un recurso vital y escaso en la región que garantiza la viabilidad de cualquier proyecto agrícola o ganadero. En cuanto al suministro eléctrico, actualmente la propiedad no cuenta con conexión, lo que abre la puerta a la instalación de sistemas de energía renovable, como placas solares, alineándose con las tendencias actuales de sostenibilidad y eficiencia energética.

La ubicación en Estepona permite un acceso rápido a la autovía A-7, conectando la propiedad con el aeropuerto de Málaga en menos de una hora y con la exclusiva zona de Marbella y Puerto Banús en apenas 20 minutos. Esta cercanía a los centros neurálgicos de la Costa del Sol asegura que, aunque usted se encuentre en su propio paraíso privado y silencioso, nunca estará lejos de la mejor gastronomía, ocio y servicios sanitarios de Europa.

En Grupo Ibercosta entendemos que una propiedad de estas características requiere de un asesoramiento especializado. Este terreno rústico cerca de Valle Romano no es solo una extensión de tierra; es un activo estratégico en una zona de alta demanda, un lienzo en blanco para quienes aman la naturaleza y una apuesta segura para quienes entienden el valor del suelo en el sur de España. Si busca espacio, vistas y potencial, esta es la propiedad que marcará la diferencia en su cartera de inversiones.