Descripción

Bienvenidos a una oportunidad única de adquirir una propiedad excepcional de la mano de Grupo Ibercosta. Situado en el corazón de la prestigiosa zona de Bel-Air, en el municipio de Estepona, este impresionante ático dúplex redefine el concepto de calidad de vida en el sur de España. Ubicado en la mundialmente conocida Costa del Sol, este inmueble no es solo una vivienda, sino un mirador privilegiado hacia la serenidad y la belleza del Mediterráneo.

Estepona, a menudo descrita como el "Jardín de la Costa del Sol", se ha convertido en el destino predilecto para quienes buscan la combinación perfecta entre la autenticidad de un pueblo andaluz y las comodidades de una infraestructura moderna de lujo. Este ático se sitúa estratégicamente en la Nueva Milla de Oro, una zona que destaca por su baja densidad de construcción, sus amplias zonas verdes y su proximidad a algunos de los mejores campos de golf y clubes de tenis de toda Europa.

Distribución Interior y Características del Inmueble

Este ático dúplex ha sido diseñado para maximizar la entrada de luz natural en cada uno de sus rincones. Al entrar en la propiedad, se percibe inmediatamente una sensación de amplitud y calidez. La planta principal alberga un salón-comedor espacioso que conecta de forma fluida con las zonas exteriores, creando un ambiente ideal para el entretenimiento o el descanso familiar. La propiedad cuenta con tres dormitorios generosos, diseñados para ofrecer el máximo confort y privacidad. Dispone de dos cuartos de baño completos y un aseo adicional para invitados, todos ellos acabados con materiales que reflejan elegancia y funcionalidad.

El verdadero corazón de este hogar son sus dos amplias terrazas. Estos espacios exteriores son auténticos salones al aire libre donde podrá disfrutar del inigualable clima de Estepona durante los 365 días del año. Desde aquí, las vistas abiertas proporcionan un telón de fondo inmejorable, ya sea para desayunar bajo el sol de la mañana o para relajarse con una copa de vino mientras contempla el atardecer sobre el horizonte costero. Además, para su total comodidad, la propiedad incluye una plaza de aparcamiento privada y un trastero, elementos indispensables para una vida organizada y práctica.

Ubicación Privilegiada y Estilo de Vida

Una de las mayores ventajas competitivas de este inmueble en Bel-Air es lo que denominamos "walkability" o facilidad de desplazamiento a pie. Grupo Ibercosta destaca que este ático permite a sus residentes prescindir del coche para las actividades cotidianas. A tan solo unos minutos caminando, encontrará una variada oferta de servicios que incluyen supermercados de primer nivel, farmacias y una selección de comercios locales. El encantador pueblo de Cancelada, con su ambiente tradicional, sus plazas acogedoras y su excelente oferta gastronómica de bares de tapas y restaurantes de autor, se encuentra a un breve paseo.

Para los amantes del mar, la playa de Costalita es el destino ideal. Sus arenas doradas y sus aguas tranquilas están situadas a corta distancia, permitiendo disfrutar del estilo de vida playero de forma espontánea y sin complicaciones. Además, la zona es un paraíso para los entusiastas de los deportes de raqueta, ya que se encuentra muy cerca de clubes de tenis y pádel de renombre mundial, como el Bel-Air Tennis Club, lo que convierte a esta propiedad en una inversión inteligente tanto para deportistas como para familias activas.

El complejo residencial es una comunidad cerrada y segura, caracterizada por sus jardines meticulosamente cuidados y una piscina comunitaria que invita al refresco en los meses de verano. Es un entorno tranquilo donde la privacidad está garantizada, permitiendo un descanso absoluto a pesar de estar cerca de toda la actividad de la Costa del Sol.

Información Legal y Transparencia

En Grupo Ibercosta nos comprometemos con la transparencia en cada transacción. Es importante que los posibles compradores tengan en cuenta la siguiente información legal sobre la adquisición de esta propiedad en Estepona: El precio anunciado no incluye los gastos de cierre ni los impuestos asociados a la compraventa. Para propiedades de obra nueva, se debe aplicar el IVA (10%) y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (1,2%). En el caso de propiedades de segunda mano, como es este ático, se aplica el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que con carácter general es del 7% en Andalucía (aunque le recomendamos consultar posibles tipos reducidos del 6% o 3,5% dependiendo del perfil del comprador, como menores de 35 años o familias numerosas).

Tampoco están incluidos en el precio los honorarios de Notaría, Registro de la Propiedad ni gastos administrativos de gestoría. Por otro lado, los honorarios de intermediación inmobiliaria de Grupo Ibercosta ya están incluidos en el precio de venta y son asumidos íntegramente por la parte vendedora. Esta propiedad representa una oportunidad sólida tanto para residencia habitual como para segunda vivienda vacacional en el sur de España. No pierda la oportunidad de visitar este magnífico ático dúplex en Bel-Air y descubrir por qué Estepona sigue siendo el lugar donde todos quieren estar.