Descripción

Grupo Ibercosta se enorgullece de presentar una oportunidad de inversión y desarrollo residencial sin precedentes en una de las zonas más demandadas del sur de España. Se trata de una magnífica parcela rústica con potencial urbanístico, situada estratégicamente en las inmediaciones de la ciudad de Estepona, una localidad que ha sabido combinar el encanto tradicional de los pueblos blancos andaluces con la modernidad y el lujo de la infraestructura turística internacional.

Ubicación Privilegiada en el Corazón de Andalucía

Este terreno se localiza en la falda sur de la Sierra de Estepona, específicamente en el área conocida como Loma del Esparragal. Hablar de Estepona es hablar del "Jardín de la Costa del Sol", un municipio que disfruta de más de 300 días de sol al año y una temperatura media envidiable. La ubicación es, sin duda, uno de sus mayores activos: se encuentra a tan solo 3 minutos en coche del acceso a la autopista AP-7, facilitando la conexión rápida con Marbella, Sotogrande y el Aeropuerto Internacional de Málaga.

A pesar de su entorno natural y tranquilo, la parcela está a solo 10 minutos del vibrante paseo marítimo de Estepona, sus playas galardonadas con Bandera Azul y su renovado casco antiguo. Esta dualidad permite disfrutar de la privacidad absoluta de una finca rural sin renunciar a la cercanía de colegios internacionales, campos de golf de élite, puertos deportivos y una oferta gastronómica de primer nivel que caracteriza al sur de España.

Capacidad de Edificación y Características Técnicas

Con una superficie total de 26.007 metros cuadrados (2,60 hectáreas), esta propiedad ofrece un lienzo en blanco para proyectar una residencia de gran envergadura. Gracias a su generosa extensión, el terreno permite la construcción de una vivienda unifamiliar de hasta 500 m² totales, distribuidos de la siguiente manera: una planta sótano de 250 m² destinada a garaje, bodega o áreas de ocio; una planta baja de 125 m² para las zonas sociales y una planta superior de otros 125 m² para los dormitorios y estancias privadas.

El terreno está preparado para su desarrollo inmediato. Gran parte del perímetro se encuentra perfectamente vallado y el acceso principal se realiza a través de un robusto portón de seguridad, garantizando la privacidad desde el primer momento. En cuanto a suministros, la finca ya dispone de contador de agua propio y forma parte de la prestigiosa Comunidad de Regantes de El Esparragal. Por su parte, la conexión eléctrica se encuentra a pie de parcela, lo que simplifica enormemente las gestiones para el inicio de cualquier obra.

Nuevo Marco Legal: Una Oportunidad Única

El gran valor añadido de esta propiedad reside en la reciente actualización legislativa de la Junta de Andalucía. Tras la aprobación del Decreto 550/2022 (Reglamento de la Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía - LISTA), se ha abierto una ventana de oportunidad histórica. Actualmente, la normativa permite la construcción de viviendas unifamiliares en suelo rústico siempre que la parcela supere las 2,5 hectáreas de superficie, como es el caso de esta finca.

A diferencia de normativas anteriores, ya no existe la obligación estricta de vincular la vivienda a una explotación agrícola o ganadera, permitiendo la creación de residencias aisladas para uso puramente residencial. Este cambio normativo revaloriza significativamente terrenos de estas dimensiones, convirtiéndolos en productos escasos y altamente deseados por inversores que buscan exclusividad y espacio en el sur de Europa.

Transparencia, Gastos e Impuestos

En Grupo Ibercosta creemos en la transparencia total. Por ello, informamos a nuestros clientes que el precio indicado de la propiedad no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición inmobiliaria en España. Los costes adicionales a tener en cuenta son:

• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): Correspondiente al 7% sobre el precio final de venta.
• Aranceles notariales: Según la tarifa oficial regulada por el Real Decreto 1426/1989.
• Gastos de Registro de la Propiedad: Según el arancel establecido por el Real Decreto 1427/1989.
• Honorarios de gestión administrativa (Gestoría): Estimados en aproximadamente 600 € (IVA incluido).
• Honorarios de agencia: Ya están incluidos en el precio de venta publicado.

Si busca un lugar donde la montaña se encuentra con el mar, y donde la normativa legal respalda sus sueños arquitectónicos, esta parcela en Loma del Esparragal es la elección definitiva. Contacte con Grupo Ibercosta para concertar una visita y descubrir el potencial ilimitado de este terreno en Estepona.