Описание

Агентство недвижимости Grupo Ibercosta с гордостью представляет вашему вниманию эксклюзивное предложение на рынке недвижимости Коста-дель-Соль. Этот великолепный деревенский участок земли площадью 26 007 м² (2,6 гектара) расположен в живописном и стратегически важном районе — в нижней части Сьерра-Эстепона, в местечке под названием Лома-дель-Эспаррагаль. Если вы мечтаете о создании собственного поместья, где тишина природы сочетается с близостью к городской цивилизации, этот объект станет для вас идеальным выбором.

Эстепона, которую часто называют «Садом Коста-дель-Соль», является одним из самых привлекательных городов в южной части Испании. Этот регион славится своим мягким микроклиматом, чистейшими пляжами и развитой инфраструктурой. Участок находится всего в 3 минутах езды от ключевой автомагистрали AP-7, что позволяет быстро добраться до любой точки побережья. Всего за 10 минут вы окажетесь на оживленной набережной Эстепоны, сможете насладиться прогулкой у моря или посетить лучшие рестораны средиземноморской кухни.

Технические характеристики и возможности строительства

Основным преимуществом данного участка является его площадь и юридический статус, позволяющий реализовать амбициозный строительный проект. Согласно действующим нормам, здесь возможно возведение жилого дома общей площадью до 500 м². Проект может быть распределен следующим образом: просторный цокольный этаж (подвал) площадью 250 м², основной жилой этаж площадью 125 м² и элегантный верхний этаж площадью 125 м².

Участок уже подготовлен к началу работ. Большая часть периметра надежно огорожена, а въезд осуществляется через массивные ворота безопасности, что обеспечивает приватность и контроль доступа. На территории установлен индивидуальный счетчик воды, и участок официально является частью ирригационного сообщества Эль-Эспаррагаль (Estepona). Что касается электричества, точка подключения находится в непосредственной близости, что делает процесс подведения коммуникаций к будущему дому быстрым и незатратным.

Законодательная база: Декрет 550/2022 и закон LISTA

Многие инвесторы и частные покупатели ценят это предложение за его соответствие современному законодательству Андалусии. После вступления в силу Декрета 550/2022 от 29 ноября (в рамках закона LISTA), правительство региона значительно упростило правила строительства на загородных территориях (suelo rústico). Теперь возведение отдельно стоящих односемейных домов разрешено на участках площадью от 2,5 гектаров (25 000 м²).

Важнейшим новшеством является то, что владельцу больше не требуется связывать строительство дома с сельскохозяйственной деятельностью или эксплуатацией земли. Вы можете построить полноценную жилую резиденцию для личного пользования. Данные нормы подробно описаны в Статье 31 Декрета (о частных жилых домах) и Статье 32 (процедура авторизации экстраординарных действий), опубликованных в официальном бюллетене BOJA 2 декабря 2022 года. Это уникальное окно возможностей для тех, кто ищет простор и уединение в Андалусии.

Инвестиционная привлекательность Эстепоны

Покупка земли в этом районе — это не только приобретение места для жизни, но и надежная инвестиция в будущее. Эстепона активно развивается, привлекая международных покупателей своей аутентичностью, ухоженными улицами, обилием цветов и современными удобствами. Живя здесь, вы будете находиться в окружении лучших гольф-полей Европы, элитных яхтенных портов и международных школ. Юг Испании гарантирует вам более 300 солнечных дней в году, что делает этот регион идеальным местом как для постоянного проживания, так и для сезонного отдыха.

Расположение в Лома-дель-Эспаррагаль дарит владельцу захватывающие виды на горные массивы и средиземноморский ландшафт. Это место, где вы сможете наслаждаться чистым воздухом и спокойствием, находясь при этом в нескольких минутах от динамичной жизни побережья Малаги.

Расходы и налоги при приобретении недвижимости

Агентство Grupo Ibercosta заботится о прозрачности каждой сделки. Обращаем ваше внимание, что указанная цена продажи не включает сопутствующие налоги и сборы, предусмотренные испанским законодательством при покупке недвижимости:

1. Налог на передачу собственности (ITP): составляет 7% от стоимости покупки.

2. Нотариальные расходы: определяются в соответствии с официальной шкалой тарифов, регулируемой Королевским указом 1426/1989.

3. Регистрация в Реестре собственности: сборы рассчитываются согласно установленным тарифам (Королевский указ 1427/1989).

4. Услуги по административному оформлению (Gestoría): составляют приблизительно 600 евро (включая НДС).

Комиссионное вознаграждение агентства со стороны продавца уже включено в объявленную стоимость объекта.

Свяжитесь с экспертами Grupo Ibercosta, чтобы получить подробную консультацию по данному объекту и организовать визит. Мы поможем вам реализовать вашу мечту о собственном доме под ярким солнцем Эстепоны!