Descripción

Grupo Ibercosta presenta una de las propiedades más estratégicas y prometedoras actualmente disponibles en el mercado inmobiliario del sur de España. Ubicada en la codiciada zona de Nueva Andalucía, en Marbella, esta finca representa una oportunidad inigualable tanto para inversores institucionales como para promotores que buscan un activo de alto rendimiento en una ubicación privilegiada. Situada a escasos 200 metros del emblemático Puerto Banús, la propiedad combina una ubicación de ensueño con un potencial de desarrollo urbanístico que garantiza una rentabilidad excepcional en el sector del lujo.

La propiedad se asienta sobre una generosa parcela de 4.348 m², una extensión de terreno difícil de encontrar en una zona tan consolidada y demandada. Actualmente, la finca alberga una majestuosa villa de estilo clásico construida en 1981, que se mantiene en excelentes condiciones de conservación. Con una superficie construida de 834 m² y una impresionante dotación de 573 m² en terrazas y porches, la edificación principal es un testimonio de la arquitectura señorial de la Costa del Sol. Su orientación este asegura una luminosidad envidiable desde las primeras horas del día, realzando la amplitud de todos sus espacios interiores.

La distribución de la villa principal ha sido diseñada para ofrecer la máxima comodidad y privacidad. Al entrar, un imponente hall de entrada da la bienvenida y distribuye el acceso a un aseo para invitados y a un espectacular salón de doble altura que se convierte en el corazón social de la vivienda. La planta baja se completa con un comedor independiente, una cocina de dimensiones profesionales, una sala de estar con acceso directo a la terraza y un dormitorio de servicio con baño en suite, que cuenta además con acceso independiente para garantizar la discreción en las labores domésticas.

En la planta superior, el diseño se enfoca en el descanso y la exclusividad. Esta planta dispone de una segunda sala de estar y cuatro dormitorios adicionales, todos con sus respectivos baños en suite. Destaca especialmente el dormitorio que ofrece una terraza privada con vistas panorámicas inigualables a la montaña de La Concha y al mar Mediterráneo. La suite principal es una pieza arquitectónica por sí misma, integrando un amplio dormitorio, un vestidor privado, un baño de gran tamaño y una terraza privada desde donde se puede contemplar el entorno único de Nueva Andalucía. La propiedad cuenta además con amplias zonas de aparcamiento y un garaje cerrado con capacidad para cinco vehículos, además de edificaciones anexas que incluyen lavandería y alojamientos específicos para personal de servicio y chófer.

Los exteriores de la propiedad son tan impresionantes como su interior. Los jardines, meticulosamente cuidados y poblados por una gran variedad de árboles maduros, rodean una piscina infinity que parece fundirse con el horizonte. Para los amantes del deporte, la finca dispone de una pista de pádel privada. El entretenimiento exterior se completa con una zona de barbacoa de gran tamaño, equipada con una terraza cubierta ideal para disfrutar del clima privilegiado del sur de España durante todo el año.

Para el inversor con visión de desarrollo, el verdadero valor de este activo reside en su clasificación urbanística. El terreno está catalogado como Suelo Urbano Consolidado (SUC) bajo la ordenanza UE-4 (Unifamiliar Exenta). Esta normativa permite una parcela mínima de 1.000 m² con una edificabilidad del 30%. Dada la superficie total de la finca de 4.348 m², existe la posibilidad técnica de segregar la propiedad para desarrollar un conjunto residencial exclusivo de hasta cuatro villas independientes. En un mercado donde la demanda de villas modernas de obra nueva en las inmediaciones de Puerto Banús supera ampliamente la oferta, este proyecto de segregación ofrece un margen de beneficio sumamente atractivo.

Nueva Andalucía es conocida como el "Valle del Golf" y es una de las áreas más cosmopolitas y seguras de Marbella. Su cercanía a servicios de primer nivel, colegios internacionales, boutiques de lujo y los mejores campos de golf de Europa, asegura que cualquier desarrollo en este suelo mantendrá un valor residual altísimo. Grupo Ibercosta pone a su disposición este activo único, invitando a los desarrolladores a estudiar un proyecto que define el concepto de ubicación, lujo y potencial financiero en el corazón de la Costa del Sol.