Descripción

Ubicada en la prestigiosa comunidad residencial de Puerto del Almendro, en el codiciado municipio de Benahavís, esta parcela de 1.042 m2 representa una oportunidad inigualable para aquellos que buscan exclusividad y contacto con la naturaleza en el sur de España. Con una orientación privilegiada hacia el suroeste, el terreno garantiza una luminosidad excepcional durante todo el día y regala vistas ininterrumpidas a los paisajes naturales que caracterizan a la Costa del Sol. Es, sin duda, el escenario ideal para concebir una villa de diseño moderno con amplias terrazas soleadas y disfrutar de puestas de sol espectaculares en una atmósfera de absoluta tranquilidad y privacidad.

Situada estratégicamente junto a la carretera de Ronda (A-397), dentro de una zona residencial plenamente consolidada y de alto nivel, esta propiedad logra el equilibrio perfecto entre el aislamiento privado y una conectividad excepcional. Grupo Ibercosta se enorgullece de presentar este activo, cuya ubicación permite llegar a San Pedro de Alcántara en apenas 7 minutos en coche, mientras que el glamuroso Puerto Banús se encuentra a solo 15 minutos de distancia. Además, la comodidad diaria está garantizada gracias a la cercanía del Centro Comercial Monte Halcones, situado a solo 5 minutos, donde encontrará una variada oferta de restaurantes, servicios esenciales, farmacia y un supermercado El Corte Inglés.

Un Proyecto a Medida en el Corazón de la Costa del Sol

La parcela no es solo un terreno, es una base sólida para un proyecto arquitectónico ambicioso. El área ya cuenta con toda la infraestructura necesaria, incluyendo conexiones de agua, electricidad y telefonía, lo que agiliza considerablemente el inicio de cualquier obra. Las normativas urbanísticas vigentes permiten la construcción de una vivienda unifamiliar distribuida en dos niveles, con una altura máxima de 6 metros. Con una edificabilidad estimada de aproximadamente 674 m2, el comprador dispone de un amplio margen para diseñar una villa totalmente personalizada, con estancias espaciosas, jardines privados y una piscina infinita que se integre con el entorno natural de Benahavís.

Vivir en Benahavís significa disfrutar del municipio más exclusivo de España, conocido por su seguridad, su gastronomía de primer nivel y su entorno montañoso que ofrece un microclima envidiable. Para los amantes del deporte, la ubicación es inmejorable; la parcela está rodeada por algunos de los campos de golf más prestigiosos de Europa. En menos de 10 minutos, podrá acceder a Los Arqueros Golf and Country Club, La Quinta Golf and Country Club, el Real Club de Golf Guadalmina y El Higueral Golf, convirtiendo este lugar en un paraíso para los entusiastas de este deporte.

Información Jurídica y Gastos de Adquisición

En cumplimiento con la transparencia que caracteriza a Grupo Ibercosta, detallamos a continuación los costes estimados derivados de la compraventa. La adquisición de este inmueble está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) según la Ley 5/2021 de Tributos Cedidos, con un tipo máximo general del 7%. La base imponible será el valor más alto entre el precio estipulado en la escritura pública y el valor de referencia catastral (Artículo 10 del Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados – TRLITPAJD). Cabe señalar que podrían aplicarse tipos impositivos reducidos dependiendo de las circunstancias personales del comprador.

Los gastos correspondientes a la escritura pública ante Notario y la inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por aranceles oficiales según el Real Decreto 1426/1989 y el Real Decreto 1427/1989, respectivamente. Como estimación general, los honorarios notariales pueden oscilar entre los 500 € y los 2.000 €, mientras que los gastos registrales suelen situarse entre los 250 € y los 1.500 €. En caso de contratar una gestoría para la tramitación administrativa, sus honorarios se estiman entre 300 € y 500 €. El impuesto municipal sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana (IIVTNU / plusvalía municipal) correrá a cargo del vendedor, de acuerdo con el Artículo 104 del Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales (TRLRHL).

El coste total estimado a pagar por el comprador se calcula en el importe de venta más un aproximado del 10%. Esta estimación se facilita a título informativo y en cumplimiento del Artículo 20.1.c) del Texto Refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios (TRLGDCU). El importe final dependerá de las circunstancias específicas de la transacción y del perfil del comprador. Los honorarios de la agencia inmobiliaria son abonados íntegramente por la parte vendedora. Esta parcela representa una oportunidad única de inversión en una de las zonas con mayor revalorización del sur de Europa.