Описание

Агентство недвижимости Grupo Ibercosta с гордостью представляет уникальную возможность для инвестиций и строительства в одном из самых престижных и востребованных районов Коста-дель-Соль. Этот великолепный земельный участок площадью 1 042 м2 расположен в элитном жилом сообществе Пуэрто-дель-Альмендро, в муниципалитете Бенахавис. Находясь на солнечном юге Испании, этот регион славится своим мягким микроклиматом, потрясающими пейзажами и статусом гастрономической столицы побережья. Участок обладает юго-западной ориентацией, что гарантирует максимальное количество естественного света в течение всего дня и открывает захватывающие виды на нетронутую природу Андалусии.

Местоположение этого объекта недвижимости сочетает в себе абсолютное спокойствие и уединение с близостью ко всей необходимой инфраструктуре. Участок расположен вдоль знаменитой дороги на Ронду (A 397), в уже сложившемся и высококлассном жилом районе. Всего за 5 минут на автомобиле вы сможете добраться до торгового центра Monte Halcones, где к вашим услугам лучшие рестораны, аптека, супермаркет El Corte Inglés и другие повседневные сервисы. Город Сан-Педро-де-Алькантара находится всего в 7 минутах езды, а легендарный Пуэрто-Банус с его роскошными бутиками и яхтенным портом — в 15 минутах.

Для тех, кто мечтает о создании индивидуального проекта, этот участок является идеальным «холстом». Технические характеристики земли позволяют реализовать амбициозный архитектурный проект. Согласно действующим градостроительным нормам, здесь разрешено строительство частного жилого дома в два уровня с максимальной высотой до 6 метров. Оценочная площадь застройки составляет около 674 м2, что дает огромный простор для проектирования просторной виллы с панорамным остеклением, залитыми солнцем террасами и пейзажным бассейном, из которого можно будет наблюдать за великолепными закатами в атмосфере полной тишины.

Важным преимуществом является наличие всей необходимой базовой инфраструктуры. Участок уже подготовлен к подключению водоснабжения, электричества и телефонных линий, что значительно упрощает и ускоряет процесс начала строительных работ. Выбирая этот объект в Grupo Ibercosta, вы инвестируете в качество жизни, окруженное природой, но при этом интегрированное в современную городскую среду юга Испании.

Любители активного отдыха и спорта по достоинству оценят расположение участка в самом сердце «Долины Гольфа». В радиусе менее 10 минут езды находятся одни из самых известных гольф-клубов Европы, включая Los Arqueros Golf and Country Club, La Quinta Golf and Country Club, Real Club de Golf Guadalmina и El Higueral Golf. Это делает данное предложение особенно привлекательным для тех, кто ценит высокий уровень сервиса и возможность заниматься любимым хобби в непосредственной близости от дома.

Бенахавис — это не просто место на карте, это стиль жизни. Муниципалитет известен своими строгими требованиями к безопасности, чистоте и ландшафтному дизайну, что обеспечивает стабильный рост стоимости недвижимости в этом районе. Жизнь здесь означает доступ к лучшим пляжам Марбельи, международным школам и медицинским центрам мирового уровня.

Расчетные расходы, оплачиваемые покупателем:

Покупка данного объекта облагается налогом на передачу прав собственности (ITP) в соответствии с Законом 5/2021 о налогах на передачу собственности, с общей максимальной ставкой 7%. Налогооблагаемой базой будет являться большая из величин: цена, указанная в купчей, или кадастровая стоимость (Статья 10 Пересмотренного текста Закона о налоге на передачу собственности и гербовом сборе — TRLITPAJD). В зависимости от личных обстоятельств покупателя могут применяться сниженные налоговые ставки. Расходы на оформление государственного акта (купчей) у нотариуса и регистрацию в Реестре собственности регулируются официальными тарифами в соответствии с Королевским указом 1426/1989 и Королевским указом 1427/1989 соответственно. По общей оценке, нотариальные сборы могут составлять от 500 до 2 000 евро, а сборы Реестра собственности — от 250 до 1 500 евро.

Расходы на административное сопровождение (гестория), в случае добровольного назначения, согласовываются свободно и оцениваются в диапазоне от 300 до 500 евро. Муниципальный налог на прирост стоимости земли (IIVTNU / plusvalía municipal) оплачивается продавцом в соответствии со статьей 104 Пересмотренного текста Закона о местных финансах (TRLRHL). Общая оценочная стоимость расходов, оплачиваемых покупателем, составляет: [сумма в евро] (+10%). Данная оценка предоставляется исключительно в ознакомительных целях и в соответствии со статьей 20.1.c) Пересмотренного текста Общего закона о защите прав потребителей и пользователей (TRLGDCU). Итоговая сумма будет зависеть от конкретных обстоятельств сделки и покупателя. Агентское вознаграждение оплачивается продавцом.

Свяжитесь с Grupo Ibercosta сегодня, чтобы получить дополнительную информацию и организовать просмотр этого исключительного участка в Бенахависе. Ваша мечта о доме на Коста-дель-Соль начинается здесь.