Descripción

Desde la prestigiosa agencia inmobiliaria Grupo Ibercosta, tenemos el placer de presentar una de las propiedades más singulares y con mayor potencial de toda la Costa del Sol. Situada estratégicamente en el término municipal de Estepona, en pleno corazón del sur de España, esta impresionante finca rústica de 31.000 m² representa una oportunidad sin precedentes para aquellos inversores y compradores premium que buscan combinar la serenidad de la naturaleza con la cercanía a los núcleos urbanos más exclusivos de Andalucía.

Ubicación Privilegiada: Entre el Mar y la Montaña

La ubicación de este inmueble es, sin duda, uno de sus mayores atractivos. Se encuentra situada entre Estepona y San Pedro Alcántara, lo que permite disfrutar de lo mejor de ambos mundos. Estepona, conocida como el "Jardín de la Costa del Sol", se ha transformado en los últimos años en uno de los destinos más codiciados de Europa, gracias a su cuidado centro histórico, su extensa costa y una infraestructura de servicios de primer nivel. Estar en el sur de España significa disfrutar de más de 300 días de sol al año y un clima microclimático único que invita al bienestar.

La finca se halla en un entorno natural privilegiado, rodeada de bosque autóctono y con vistas panorámicas frontales al Mar Mediterráneo. A pesar de su absoluta privacidad, la conexión con la civilización es excelente. A través de una carretera secundaria de fácil acceso, los propietarios podrán situarse en pocos minutos en campos de golf de renombre mundial, playas de arena fina, exclusivos clubes de playa y los puertos deportivos de Estepona y Puerto Banús. Es la ubicación perfecta para quienes desean escapar del bullicio sin renunciar a la sofisticación de la vida en Marbella y sus alrededores.

Potencial Urbanístico y Legislación LISTA

Lo que diferencia a esta parcela de cualquier otra en el mercado es su extraordinario potencial de edificación bajo la actual normativa vigente en Andalucía. Según la Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía (LISTA), este suelo rústico de uso agrícola común ofrece la posibilidad de construir una villa de lujo de grandes dimensiones. La normativa permite una edificabilidad del 2% vinculada al uso agrícola, lo que se traduce en una propiedad de hasta 620 m² de superficie habitable, a lo que se pueden añadir amplias terrazas, porches, sótanos y zonas de ocio al aire libre.

Este marco legal, sujeto a la confirmación municipal pertinente, abre la puerta a un proyecto arquitectónico a medida. Imagine una mansión señorial rodeada de olivos, frutales o viñedos propios, donde el diseño moderno se fusione con el entorno rústico. La zona ya cuenta con el precedente de exclusividad necesario, ya que en las parcelas colindantes se encuentran al menos cinco mansiones de alto standing ya construidas, lo que garantiza que el entorno se mantendrá como un enclave de baja densidad y máxima categoría.

Características Principales y Detalles del Inmueble

La propiedad ha sido seleccionada por Grupo Ibercosta debido a sus características técnicas impecables:

En primer lugar, su extensión de 31.000 m² garantiza una privacidad total, permitiendo que la futura vivienda quede completamente resguardada de miradas indiscretas. La topografía del terreno permite una orientación óptima hacia el sur, maximizando la entrada de luz natural y asegurando que las vistas al mar sean las protagonistas desde cualquier estancia de la futura construcción.

En segundo lugar, el entorno de bosque privado no solo aporta un valor ecológico incalculable, sino que crea un microclima fresco y natural, ideal para los veranos andaluces. La finca ya está integrada en un área bien establecida, lo que facilita los trámites de suministros y garantiza una seguridad vecinal implícita de alto nivel.

Una Inversión con Futuro en la Costa del Sol

Adquirir este inmueble en Estepona no es solo comprar una parcela; es invertir en un activo con una fuerte capacidad de revalorización. La escasez de suelos de estas dimensiones tan cerca de la costa hace que esta pieza sea un objeto de deseo para el mercado internacional. Para los inversores, representa la posibilidad de desarrollar una propiedad única en su tipo (Trophy Asset) en una de las regiones más dinámicas del sur de España.

En Grupo Ibercosta, ponemos a su disposición nuestro equipo de expertos para asesorarle en todo el proceso. Contamos con informes urbanísticos detallados y podemos coordinar visitas privadas para que experimente en persona la paz y la majestuosidad de este enclave. Si busca libertad, espacio, vistas inigualables y una ubicación estratégica entre Marbella y Estepona, esta finca es su destino final.

Contacte hoy mismo con Grupo Ibercosta para recibir más información y dar el primer paso hacia la casa de sus sueños en el paraíso mediterráneo.