Descripción

Grupo Ibercosta se enorgullece de presentar una de las oportunidades de desarrollo más exclusivas y prometedoras actualmente disponibles en la Costa del Sol. Situada a escasos pasos del pintoresco y vibrante centro histórico de Mijas Pueblo, esta propiedad representa el equilibrio perfecto entre la tradición andaluza y un potencial de inversión inmobiliaria de alto rendimiento. Gracias a su privilegiada orientación suroeste, el terreno ofrece una panorámica inigualable que abarca el perfil costero de Fuengirola, la inmensidad del mar Mediterráneo y las majestuosas cadenas montañosas que definen el paisaje del sur de España.

Ubicación Privilegiada en el Corazón de la Costa del Sol

Mijas Pueblo, conocido mundialmente como uno de los "pueblos blancos" más bellos de Andalucía, es un enclave que combina la tranquilidad de un entorno natural con una infraestructura moderna y eficiente. Estas parcelas se encuentran estratégicamente ubicadas junto a un centro educativo local y cuentan con una excelente conectividad mediante transporte público, con paradas de autobús a pocos metros. Esta ubicación no solo garantiza la comodidad para los futuros residentes, sino que asegura una alta demanda tanto para el mercado residencial permanente como para el sector vacacional de lujo.

Vivir o invertir en esta zona del sur de España significa disfrutar de más de 300 días de sol al año y de una calidad de vida envidiable. La proximidad al centro de Mijas permite acceder a pie a una rica oferta gastronómica, cultural y comercial, manteniendo al mismo tiempo la paz y el silencio que los compradores de alto nivel buscan en sus residencias. Desde este punto elevado, las vistas al mar no son solo un detalle estético, sino un valor añadido que garantiza la revalorización constante del activo inmobiliario.

Resumen Técnico del Proyecto y Zonificación

Este activo inmobiliario de primer nivel se compone de dos parcelas colindantes clasificadas como Suelo Urbano No Consolidado (SUNC), situadas de forma prominente en el Camino de los Caños. Actualmente, el sitio se encuentra en la fase final de regularización de linderos según el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU). Una vez completado este proceso, el comprador se beneficiará de una zonificación de alta densidad extremadamente favorable, permitiendo un desarrollo residencial optimizado y de gran escala.

Los datos técnicos clave que definen el potencial de este suelo son los siguientes: la superficie total combinada alcanza aproximadamente los 3.609 m², bajo la calificación urbanística aprobada CJ-3 (Ciudad Jardín). El proyecto destaca por un ratio de edificabilidad excepcionalmente rentable de 1,16 m²t/m²s. Según la ordenación prevista, el terreno permite la construcción de hasta 23 unidades residenciales distribuidas en ambas parcelas, con una altura máxima permitida de 10 metros, lo que equivale a planta baja más dos niveles adicionales.

Análisis Detallado de las Parcelas

El diseño del proyecto permite una gran flexibilidad para los promotores, ofreciendo la posibilidad de desarrollar la construcción en fases independientes. El techo edificable total estimado es de 3.382 m², distribuidos de la siguiente manera:

La Parcela 1 (Zona Superior) cuenta con una superficie de 1.865 m² y una edificabilidad aproximada de 1.748 m². El plan preliminar contempla el desarrollo de 10 apartamentos de lujo. Una de las ventajas competitivas de esta parcela es que no requiere la ejecución de viales nuevos ni infraestructuras de saneamiento complejas, ya que permite una conexión directa a los servicios municipales existentes, lo que reduce significativamente los costes y tiempos de inicio de obra.

La Parcela 2 (Zona Inferior) dispone de 1.744 m² de superficie con una capacidad de edificación de 1.634 m² aproximadamente. En este sector se prevé la construcción de 13 unidades residenciales. Para el desarrollo de esta parcela, se requiere la ejecución de un nuevo vial de acceso de 100 metros y la extensión de la conexión al sistema de aguas residuales cercano, una inversión necesaria que se ve compensada por la alta densidad y el valor de mercado de las futuras unidades.

Opciones de Adquisición para Inversores Corporativos

Desde Grupo Ibercosta facilitamos dos estructuras de compra diseñadas para optimizar la rentabilidad de inversores y grupos corporativos. La Option A consiste en la compra directa de los terrenos por un precio de 850.000 €. Esta es la vía más sencilla para aquellos desarrolladores que deseen integrar el activo directamente en su cartera de propiedades.

La Option B propone la adquisición de la sociedad tenedora de los activos por 900.000 €. Esta modalidad ofrece un beneficio fiscal sustancial, ya que la sociedad cuenta con bases imponibles negativas (créditos fiscales) que el nuevo propietario podría compensar contra beneficios futuros generados por la promoción, sujeto a la normativa vigente. La sociedad se entrega con todos sus registros estatutarios y cuentas anuales totalmente actualizados y al día, garantizando una transacción segura y transparente. Esta es una oportunidad única en Mijas para adquirir un suelo listo para transformarse en un referente residencial en el sur de España.