Описание

Агентство недвижимости Grupo Ibercosta с гордостью представляет исключительный проект для девелоперов и профессиональных инвесторов. Данное предложение включает в себя два смежных участка земли с непревзойденным потенциалом, расположенных всего в нескольких минутах живописной прогулки от центра очаровательного Михас Пуэбло. Благодаря востребованной юго-западной ориентации, с территории открываются захватывающие дух панорамные виды, охватывающие всё побережье Фуэнхиролы, горные хребты и бескрайние просторы Средиземного моря.

Расположение и контекст: Жемчужина юга Испании

Михас (Mijas) — это одно из самых знаковых и привлекательных мест на юге Испании, в самом сердце провинции Малага. Расположенный на солнечном побережье Коста-дель-Соль, этот район гармонично сочетает в себе аутентичное андалузское очарование и современную инфраструктуру. Михас Пуэбло, знаменитый своими белоснежными домами и узкими улочками, украшенными цветами, является магнитом для туристов и экспатов со всего мира.

Объект идеально расположен на Camino de los Caños. Помимо эстетической привлекательности, локация отличается высокой функциональностью: в непосредственной близости находится местная школа, а удобное транспортное сообщение (автобусная остановка рядом) обеспечивает легкий доступ к побережью и международному аэропорту Малаги. Это место предлагает спокойствие традиционной жизни в Андалусии в сочетании с повседневным комфортом, что делает будущие жилые объекты крайне востребованными на рынке аренды и продажи.

Технический обзор инвестиционного проекта

Данный актив представляет собой два смежных участка неконсолидированной городской земли (SUNC). В настоящее время проект находится на финальной стадии регуляризации границ в соответствии с Генеральным планом городского планирования (PGOU). После завершения этого процесса покупатель получит доступ к высокодоходному зонированию с высокой плотностью застройки.

Основные технические характеристики объекта:

— Общая совокупная площадь участков: приблизительно 3 609 м².
— Утвержденное зонирование: CJ-3 (Ciudad Jardín / Город-сад).
— Коэффициент строительного объема: 1,16 м²t/м²s, что является крайне выгодным показателем для данного региона.
— Проектная мощность: Предварительное планирование позволяет возвести до 23 жилых единиц на двух участках.
— Разрешенная высота: До 10 метров (Цокольный этаж + 2 этажа).

Детальный анализ участков

Инвестиционный проект от Grupo Ibercosta предлагает гибкость в реализации, позволяя вести строительство поэтапно. Общая разрешенная площадь застройки составляет около 3 382 м².

Участок 1 (Верхний): Имеет общую площадь 1 865 м² с возможностью застройки примерно 1 748 м². Согласно предварительному плану, здесь возможно размещение 10 апартаментов. Важным преимуществом этого участка является отсутствие необходимости в строительстве новых дорог или канализационных сетей, так как он позволяет напрямую подключиться к существующим муниципальным коммуникациям.

Участок 2 (Нижний): Имеет общую площадь 1 744 м² с потенциалом застройки около 1 634 м². Здесь запланировано возведение 13 апартаментов. Реализация этого этапа потребует строительства новой подъездной дороги протяженностью 100 метров и подключения к ближайшей системе водоотведения.

Варианты приобретения для корпоративных инвесторов

Специалисты Grupo Ibercosta подготовили два стратегических варианта сделки, адаптированных под различные финансовые цели инвестора:

Вариант А: Прямая покупка земли. Стоимость составляет 850 000 евро. Это прямой способ вступления во владение активами для немедленного развития проекта.

Вариант Б: Приобретение холдинговой компании. Стоимость составляет 900 000 евро. Покупка юридического лица, владеющего участками, предоставляет значительные налоговые преимущества. В частности, возможность переноса накопленных капитальных убытков на будущие периоды, что позволит существенно оптимизировать налогообложение будущей прибыли от реализации квартир (в соответствии с действующим законодательством). Все уставные документы и отчетность компании находятся в полном порядке и готовы к аудиту.

Почему стоит инвестировать в Михас с Grupo Ibercosta?

Рынок недвижимости на юге Испании демонстрирует стабильный рост на протяжении десятилетий. Дефицит качественной земли под застройку в таких престижных локациях, как Михас Пуэбло, гарантирует высокую ликвидность конечного продукта. Панорамные виды на море — это всегда «добавленная стоимость», которая выделяет объект на фоне конкурентов. Работая с Grupo Ibercosta, вы получаете доступ к эксклюзивным активам с прозрачной юридической историей и высоким потенциалом доходности.

Не упустите возможность реализовать премиальный жилой комплекс в одном из самых красивых уголков Европы. Свяжитесь с нами для получения подробной документации, планов застройки и консультации по вопросам налоговой оптимизации проекта.