Descripción

Grupo Ibercosta tiene el placer de presentar este extraordinario ático contemporáneo, una propiedad que redefine el concepto de exclusividad y bienestar en la Costa del Sol. Ubicado en el prestigioso complejo residencial Casares del Mar, este inmueble se sitúa en una posición privilegiada donde el Mar Mediterráneo no es solo una vista, sino el verdadero protagonista de cada estancia. Esta propiedad representa una oportunidad única para aquellos que buscan un refugio de paz con un diseño sofisticado, acabados de alta gama y una ubicación inmejorable en el sur de España.

Este ático de dos dormitorios ha sido objeto de una reforma integral ejecutada con los más altos estándares de calidad. Al entrar, el visitante es recibido por un diseño moderno y minimalista que prioriza la amplitud y la luminosidad. El corazón de la vivienda es su cocina de diseño de planta abierta, equipada con electrodomésticos de última generación, que se integra de manera fluida en un salón bañado por la luz natural. Gracias a sus amplios ventanales, el espacio interior se funde con el exterior, permitiendo que la brisa marina y el sonido de las olas formen parte de la vida cotidiana.

Lo que realmente distingue a este ático son sus espectaculares zonas exteriores, diseñadas para disfrutar del clima privilegiado del sur de Andalucía durante todo el año. La propiedad cuenta con una superficie construida de aproximadamente 80 m², pero es su espacio al aire libre el que eleva su categoría a la de un inmueble excepcional. La terraza principal, de unos 76 m², ofrece una experiencia sensorial inigualable gracias a su jacuzzi privado y sus vistas panorámicas al mar, convirtiéndose en el lugar ideal para cenas al atardecer o momentos de desconexión absoluta.

Adicionalmente, el ático dispone de una elegante zona de pérgola de unos 44 m², que aporta carácter arquitectónico y proporciona un espacio de sombra necesario para los días más calurosos. Para quienes buscan la máxima privacidad, el nivel superior alberga un impresionante solárium privado de aproximadamente 33 m². Este espacio es un oasis de tranquilidad perfecto para tomar el sol con total discreción o simplemente contemplar la inmensidad del horizonte mediterráneo, desde la costa de África hasta el Peñón de Gibraltar.

La ubicación en Casares, en pleno corazón del sur de España, añade un valor incalculable a esta propiedad. Casares es conocido como uno de los pueblos blancos más bellos de Andalucía, y su zona costera, Casares Costa, combina el encanto tradicional con las comodidades modernas. Situado estratégicamente entre la vibrante ciudad de Estepona y la exclusiva zona de Sotogrande, el complejo Casares del Mar ofrece acceso directo a playas de arena fina y está a pocos minutos de algunos de los mejores campos de golf de Europa, como el renombrado Finca Cortesín. La zona es famosa por su gastronomía, su seguridad y su estilo de vida relajado, lo que la convierte en uno de los destinos más codiciados por inversores internacionales.

Este ático es mucho más que una propiedad; es una declaración de intenciones para quienes valoran el lujo discreto y la privacidad. Cada detalle, desde la elección de los materiales hasta la distribución de los espacios, ha sido pensado para maximizar el confort y ofrecer una experiencia de vida de primer nivel frente al mar.

Información legal y gastos estimados para el comprador: La adquisición de este inmueble está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) según la Ley 5/2021 de Tributos Cedidos, con un tipo máximo general del 7%. La base imponible será el mayor valor entre el precio de compra declarado y el valor de referencia catastral (Artículo 10 del Texto Refundido de la Ley del ITP y AJD). Pueden aplicarse tipos reducidos según las circunstancias personales del comprador. Los gastos de escritura pública e inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por arancel oficial (Real Decreto 1426/1989 y Real Decreto 1427/1989). El rango estimado es de entre 500 € y 2.000 € para gastos notariales y entre 250 € y 1.500 € para gastos registrales.

Los servicios de gestoría administrativa, en caso de ser contratados voluntariamente, tienen unos honorarios estimados de entre 300 € y 500 €. El Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía Municipal - IIVTNU) es responsabilidad del vendedor según el Artículo 104 del Texto Refundido de la Ley de Haciendas Locales. El coste total estimado para la compra es de 627.000 €. Esta estimación es indicativa y se facilita de acuerdo con el Artículo 20.1.c) del Texto Refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios. El importe final dependerá de las circunstancias específicas de la transacción y del perfil del comprador. Los honorarios de la agencia inmobiliaria Grupo Ibercosta son abonados íntegramente por la parte vendedora.