Descripción

Desde Grupo Ibercosta, tenemos el placer de presentar una oportunidad de inversión sin precedentes en una de las ubicaciones más codiciadas de la Costa del Sol. Este activo inmobiliario se sitúa en el núcleo urbano de Estepona, una ciudad que se ha consolidado como el nuevo referente del lujo y la calidad de vida en el sur de España. Se trata de una edificación residencial con un potencial de desarrollo extraordinario, diseñada específicamente para promotores y empresas constructoras que buscan rentabilizar sus proyectos en un mercado con demanda ininterrumpida.

Estepona, conocida mundialmente como el Jardín de la Costa del Sol, ha experimentado una transformación urbana sin precedentes, convirtiéndose en un imán para inversores internacionales y nacionales. Este inmueble goza de una ubicación privilegiada en el casco antiguo, donde la tradición andaluza se mezcla con la modernidad de sus servicios. Situado en el sur de España, este municipio disfruta de más de 300 días de sol al año, lo que garantiza que cualquier desarrollo residencial en esta zona sea recibido con un alto interés por parte de compradores que buscan tanto una primera residencia como una vivienda vacacional de alta gama.

La propiedad consta actualmente de una superficie de suelo de 250 m², dividida en dos estructuras diferenciadas denominadas Edificio A y Edificio B. El verdadero valor de esta inversión reside en su edificabilidad permitida, la cual alcanza los 825 m² totales. Este volumen de construcción permite la creación de un complejo residencial moderno y funcional, con capacidad para albergar entre 10 y 12 apartamentos de diseño contemporáneo, dependiendo de la distribución y el metraje final que se decida proyectar.

Uno de los puntos más atractivos de este proyecto es la versatilidad de su planta baja. Con aproximadamente 200 m² destinados a locales comerciales, el inversor tiene la posibilidad de generar una rentabilidad adicional mediante la explotación de negocios de retail o restauración en una zona de alto tránsito peatonal. La clasificación urbanística del suelo es de "Suelo Urbano Consolidado", lo que facilita los trámites administrativos y agiliza los tiempos de ejecución del proyecto de obra nueva.

En cuanto a las especificaciones técnicas de altura, el proyecto se divide en dos bloques con normativas específicas que permiten optimizar el espacio al máximo. El Edificio A permite una construcción de Planta Baja más dos plantas adicionales (PB+2), alcanzando una altura máxima de 10,6 metros. Por su parte, el Edificio B permite una densidad mayor con Planta Baja más tres plantas (PB+3), llegando hasta los 14 metros de altura. Estas variaciones arquitectónicas permiten jugar con el diseño para ofrecer áticos con vistas y viviendas en niveles intermedios con gran entrada de luz natural.

La versatilidad de los usos compatibles es otro de los pilares que hacen de esta propiedad una joya en el mercado. Además del uso residencial evidente, la normativa permite el desarrollo de proyectos hoteleros, oficinas, locales comerciales y establecimientos de restauración (sin música). Esta flexibilidad abre la puerta a conceptos de negocio híbridos, como apartamentos turísticos con servicios de restauración en la planta baja, o un edificio corporativo de lujo en una ubicación donde la visibilidad comercial está garantizada.

En Grupo Ibercosta, entendemos que una inversión de este calibre requiere de toda la seguridad jurídica y técnica necesaria. Por ello, disponemos de toda la documentación detallada, planes urbanísticos y estudios previos para mostrarle este magnífico proyecto de futuro. Estepona no es solo un destino turístico; es un enclave estratégico en el sur de España que sigue revalorizándose año tras año, y este edificio representa una de las últimas oportunidades para construir en su centro neurálgico.

No pierda la oportunidad de dar forma al próximo hito residencial del centro de Estepona. Ya sea para desarrollar viviendas de lujo, un hotel boutique o una promoción de apartamentos modernos, este activo ofrece todas las garantías de éxito. Le invitamos a ponerse en contacto con nuestro equipo de expertos para programar una visita personalizada al inmueble y resolver cualquier duda técnica que pueda surgir durante el proceso de evaluación de su inversión.