Рынок европейской недвижимости post covid-19
Не так давно американское агентство по оценке финансовых рисков S&P (Standard & Poor´s) опубликовало свой прогноз развития европейского рынка недвижимости на ближайшие несколько лет. Один из выводов, к которому пришли специалисты S&P гласит: Испания, рынок которой наиболее пострадал от последствий пандемии и где на данный момент наблюдается жесткое падение цен, стремительно перепрыгнет в число стран с самым значительным ростом цен на недвижимость. И произойдет это всего в течение 12 месяцев!
Согласно оценке американских специалистов, цены на испанскую недвидижимость в этом году упадут на 1,4%. Хуже дела будут обстоять только в Ирландии (-1,6%), падение в Португалии, например, будет менее ощутимым (-0,5%). При этом во Франции и Англии несмотря на covid19 цены вырастут на приблизительно 1,5%, в Италии - на 0,5%, в Бельгии - на 1,8%, рост в Германии составит 4,5%, а абсолютным лидером станет Голландия c 6%.
Однако хотя в Испании и будет наблюдаться снижение стоимости активов недвижимости в течение всего 2020 г. прогноз агентства гораздо более оптимистичен, чем распространенное на рынке мнение о состоянии дел в этой средиземноморской стране. Bankinter, например, предрекает падение около 9%, консультационная фирма Acuña & Asociados считает, что в период с 2020 по 2021 гг. цены на недвижимость в Испании упадут на 6,1%, а по оценкам некоторых экспертов падение только в этом году будет выражаться двухзначной цифрой в унисон с общим спадом экономической деятельности.
Аналисты S&P в свою очередь предсказывают быстрое восстановление цен на недвижимость в Испании и говорят о росте на 1,8% в 2021 г., на одном уровне со Швецией, превзойти который удастся только Германии с 2%. При этом в таких странах, как Голландия, Англия, Ирландия, Франция и Италия будет наблюдаться падение около 1%.
Прогноз на 2022 г. для Испании еще более радужный: рост цен может достичь 4,5% (для сравнения 4,6% в Ирландии и 5% в Португалии), при этом положительная тенденция будет наблюдаться на рынках резидентской недвижимости всех европейских стран. Рост цен снизится только в 2023 г. и составит 3,6% для Испании. При этом эксперты считают, что в Германии, Франции и Швейцарии недвижимость будет дорожать от года к году.