El mercado inmobiliario europeo después del covid-19
No hace mucho, la agencia de riesgo financiero estadounidense S&P (Standard & Poor's) ha publicado sus previsiones para el mercado inmobiliario europeo en los próximos años. Una de las conclusiones a las que han llegado los expertos de S & P es que España, el mercado más afectado por los efectos de la pandemia y en el que por el momento se está produciendo una fuerte caída de los precios, saltará rápidamente al número de países con un aumento más significativo de los precios de los inmuebles. Y esto ocurrirá en sólo 12 meses.
Según las estimaciones de los expertos estadounidenses, los precios de los inmuebles españoles caerían este año un 1,4%. Peor será la situación en Irlanda (-1,6%), la caída en Portugal, por ejemplo, será menos tangible (-0,5%). Por el contrario, Francia e Inglaterra, a pesar de covid19 , verían aumentar los precios en torno al 1,5%, Italia en un 0,5%, Bélgica en un 1,8%, Alemania en un 4,5% y los Países Bajos, que sería el líder absoluto con un 6%.
Sin embargo, aunque en España se producirá un descenso del valor de los activos inmobiliarios a lo largo de 2020, la previsión de la agencia es mucho más optimista que la visión generalizada del mercado sobre la situación del país mediterráneo. Bankinter, por ejemplo, prevé una caída de alrededor del 9%, la consultora Acuña & Asociados cree que entre 2020 y 2021 los precios de la vivienda en España caerán un 6,1%, y según algunos expertos, la caída sólo este año se expresará en dos dígitos al unísono con el descenso general de la actividad económica.
Los analistas de S&P, por su parte, pronostican una rápida recuperación de los precios de la vivienda en España y hablan de un crecimiento del 1,8% en 2021, a la altura de Suecia, sólo superado por Alemania, con un 2%. Países como los Países Bajos, Inglaterra, Irlanda, Francia e Italia registrarán una caída de alrededor del 1%.
Las previsiones para 2022 para España son aún más halagüeñas: el crecimiento de los precios podría alcanzar el 4,5% (frente al 4,6% de Irlanda y el 5% de Portugal) y se observará una tendencia positiva en los mercados inmobiliarios residenciales de todos los países europeos. El incremento de los precios no disminuirá hasta 2023 y será del 3,6% para España. Al mismo tiempo, los expertos creen que en Alemania, Francia y Suiza los inmuebles aumentarán de precio de año en año.