Aspectos fiscales de la venta de inmuebles en España
¿Qué impuestos deben pagar los no residentes al vender su propiedad en España?
Según la normativa española del IRPF, los no residentes que vendan su propiedad en España deben presentar una declaración de impuestos y pagar el impuesto sobre la ganancia de la venta de la propiedad (Impuesto de Incremento de patrimonio de no residentes) o impuesto sobre las ganancias de capital. El tipo de este impuesto es del 18% y la base imponible es la diferencia entre el precio de venta y el de compra, menos una serie de gastos relacionados con la compra y venta del inmueble. Son deducibles los siguientes gastos de compra: el 7% del impuesto sobre transmisiones patrimoniales, los gastos notariales, los gastos de registro, los gastos de asesoramiento y los gastos de administración del expediente. También son deducibles los honorarios del agente y el asesoramiento jurídico para la venta del inmueble. Además, el precio de compra se indexa en función del año de compra (los coeficientes correspondientes se publican anualmente).
¿Cuáles son las particularidades del pago del impuesto sobre la plusvalía?
En el momento de otorgar la escritura pública de compraventa, el comprador debe deducir el 3% del precio de compra y abonarlo a la Agencia Tributaria en nombre del vendedor, en el plazo de un mes a partir de la fecha de firma de la escritura pública de compraventa. En caso de no hacerlo, la agencia tributaria embargará la propiedad. Este 3% del precio de venta pagado por el comprador constituye el primer pago de la totalidad del impuesto sobre la plusvalía. El vendedor debe calcular su beneficio en un plazo de tres meses, haciendo las deducciones necesarias, y presentar una declaración a la Agencia Tributaria. En función del cálculo realizado en la declaración, el vendedor tendrá que pagar un impuesto adicional o recibir una devolución de parte del importe. La solicitud de devolución de impuestos se presenta cuando el impuesto adeudado será inferior al importe ya pagado por el comprador del inmueble. Todos los documentos necesarios -declaraciones y solicitudes- suelen prepararse y presentarse con la ayuda de un representante fiscal, que es un abogado o un asesor fiscal.
¿Vale la pena aceptar una subestimación del precio de compra?
Es muy importante tener en cuenta que cuanto menor sea el valor declarado del inmueble en la escritura al comprarlo, mayor será el impuesto sobre la plusvalía cuando el propietario decida venderlo. El impuesto sobre transmisiones patrimoniales es del 7% y el de plusvalías del 18%. Por lo tanto, es mejor consultar a profesionales competentes antes de comprar una propiedad, que pueden ayudar a garantizar que la transacción sea legal y fiscalmente segura. La ayuda de un especialista también es necesaria a la hora de vender un inmueble, y el pago de sus servicios reduce la base imponible para el cálculo del impuesto sobre las plusvalías.