Налоговые аспекты продажи недвижимости в Испании
Какие налоги должны платить нерезиденты при продаже своей недвижимости в Испании?
Согласно налоговым нормам Испании, регулирующим вопросы налогообложения доходов физических лиц, нерезиденты, продающие свою недвижимость в Испании, обязаны предоставить налоговую декларацию и оплатить налог с прибыли от продажи этой недвижимости (Impuesto de Incremento de patrimonio de no residentes) или налог на прирост капитала. Ставка этого налога составляет 18%, а налогооблагаемая база представляет собой разницу между стоимостью продажи и покупки за вычетом ряда расходов, связанных с покупкой и продажей недвижимости. Вычитаются следующие расходы при покупке: 7% налога на передачу недвижимости, нотариальные расходы, расходы на регистрацию, расходы на консультации и ведение дела. Также из налогооблагаемой базы вычитаются агентские комиссионные и правовые консультации при продаже недвижимости. Помимо этого индексации подлежит стоимость покупки согласно году приобретения (соответствующие коэффициенты публикуются ежегодно).
Каковы особенности оплаты налога на прирост капитала?
При оформлении нотариального акта купли-продажи покупатель обязан удержать 3% от суммы купли-продажи и заплатить ее от имени продавца в налоговое управление в течение одного месяца с даты подписания нотариального акта купли-продажи. Невыполнение этой обязанности повлечет за собой эмбарго на недвижимость со стороны налогового управления. Эти 3% от суммы продажи, заплаченные покупателем, составляют первую выплату в счет полной суммы налога на прирост капитала. Продавец в течение трех месяцев должен подсчитать свою прибыль, произведя все необходимые вычеты, и предоставить декларацию в налоговое управление. В зависимости от расчета, представленного в декларации, продавцу либо нужно будет доплатить налог, либо ему будет возвращена часть суммы. Заявление на возвращение налога подается в том случае, когда налог, подлежащий оплате, оказывается меньше, чем сумма, уже выплачнная покупателем недвижимости. Все необходимые документы – декларации и заявления – обычно оформляются и предоставляются с помощью налогового представителя, которым является адвокат или налоговый консультант.
Стоит ли соглашаться на занижение стоимости недвижимости при покупке?
Очень важно иметь в виду, что чем меньше декларированная стоимость недвижимости в нотариальном акте при ее покупке, тем больше будет размер налога на прирост капитала, когда владелец решит продать недвижимость. При этом налог на передачу недвижимости составляет 7%, а налог на прирост капитала – 18%. Поэтому перед приобретением недвижимости выгоднее всего проконсультироваться с компетентными специалистами, которые помогут обеспечить юридическую и налоговую безопасность сделки. Также помощь специалистов необходима и при продаже недвижимости, а оплата их услуг сокращает налогооблагаемую базу при расчете налога на прирост капитала.