Описание

Агентство недвижимости Grupo Ibercosta с гордостью представляет уникальное предложение на рынке коммерческой недвижимости юга Испании. Мы предлагаем вашему вниманию стратегический инвестиционный проект, расположенный в самом сердце оживленного района Калаонда (Михас-Коста). Данное предложение включает в себя три коммерческих объекта с высоким потенциалом доходности, разделенных на два варианта приобретения, что позволяет гибко управлять вашим капиталом и диверсифицировать портфель активов в одном из самых востребованных регионов побережья Коста-дель-Соль.

Превосходное расположение и инфраструктура: торговый центр El Zoco

Объекты расположены в знаменитом торговом центре El Zoco в Калаонде. Калаонда — это одно из самых популярных и динамично развивающихся мест в провинции Малага, расположенное ровно посередине между Марбельей и Фуэнхиролой. Этот район характеризуется высокой плотностью населения, состоящего как из местных жителей, так и из многочисленных иностранных резидентов, преимущественно из Великобритании, Скандинавии и Германии. Торговый центр El Zoco является ключевым узлом коммерческой активности в этом секторе, привлекая огромный поток посетителей благодаря наличию ресторанов, кафе, аптек, супермаркетов и сервисных центров. Высокая пешеходная и автомобильная доступность, а также наличие просторных парковочных зон непосредственно перед входом делают эту локацию идеальной для ведения долгосрочного и стабильного арендного бизнеса.

Основной объект инвестиций: Две объединенные единицы (Лот №1)

Первое предложение представляет собой два независимых коммерческих помещения, каждое из которых имеет собственный кадастровый номер. В настоящее время они физически объединены в одно просторное и светлое помещение общей площадью около 80 квадратных метров. Данный объект прошел полную капитальную реновацию в 2024 году, что гарантирует его соответствие самым современным стандартам качества и дизайна. В помещении заменены все инженерные коммуникации, обновлена отделка и установлены новые витрины. Это означает, что новый владелец освобождается от необходимости каких-либо дополнительных вложений в ближайшие годы.

Помещение располагает двумя независимыми входами, что обеспечивает гибкость в эксплуатации: при необходимости объект можно снова разделить на две самостоятельные единицы для сдачи разным арендаторам. Важным преимуществом является наличие эксклюзивного права пользования коммунальной террасой, расположенной непосредственно перед входом. Это значительно увеличивает видимость бизнеса и предоставляет дополнительные коммерческие площади на открытом воздухе. В данный момент объект сдан в аренду надежному арендатору (розничная торговля) с контрактом на 5 лет. Текущая арендная плата составляет 1 250 евро в месяц плюс НДС, что обеспечивает брутто-доходность около 7,5% годовых при стоимости объекта в 199 000 евро.

Дополнительная возможность: Третий объект (Лот №2)

Для инвесторов, желающих масштабировать свое присутствие в торговом центре El Zoco, Grupo Ibercosta предлагает к приобретению третье помещение, расположенное в непосредственной близости от первых двух. Данный объект площадью 40 квадратных метров также прошел полную модернизацию и находится в идеальном состоянии. На данный момент помещение успешно эксплуатируется арендатором, занимающимся индустрией красоты (салон красоты), что обеспечивает стабильный приток клиентов и гарантированную оплату аренды в размере 550 евро в месяц плюс НДС. Стоимость этого объекта составляет 75 000 евро, что делает его отличным входным билетом на рынок коммерческой недвижимости Испании.

Инвестиционный пакет: Максимальная выгода и доходность 8,6%

Наиболее выгодным сценарием, который рекомендуют эксперты Grupo Ibercosta, является приобретение всех трех коммерческих единиц единым лотом. Общая стоимость объектов при раздельной покупке составляет 274 000 евро, однако для серьезных инвесторов собственник предлагает специальную пакетную цену в размере 250 000 евро. Это предложение позволяет мгновенно сэкономить 24 000 евро на этапе покупки.

Суммарный доход от аренды всех трех помещений составляет 1 800 евро в месяц (плюс НДС), что эквивалентно 21 600 евро в год. При инвестиции в 250 000 евро ваша расчетная валовая доходность достигает впечатляющих 8,6%. В условиях современной экономики такая доходность от недвижимости в стабильной европейской юрисдикции является исключительной редкостью. Приобретая данный пакет, вы получаете готовый арендный бизнес с работающими контрактами, отремонтированными помещениями и профессиональным управлением, которое может обеспечить наша компания.

Почему стоит выбрать именно этот проект?

Инвестиции через Grupo Ibercosta в Калаонде — это не просто покупка квадратных метров, а приобретение работающего финансового инструмента. Основные преимущества предложения включают: расположение в устоявшемся торговом центре с высокой проходимостью, наличие долгосрочных арендаторов с подтвержденной историей платежей, отсутствие расходов на ремонт благодаря реновации 2024 года и отличную транспортную доступность. Калаонда продолжает расти, а спрос на качественные коммерческие площади в El Zoco стабильно превышает предложение. Это гарантирует не только стабильный рентный доход, но и капитализацию стоимости самих объектов в среднесрочной перспективе. Юг Испании остается одним из самых безопасных и привлекательных регионов для вложений, и данное предложение является эталоном качественной коммерческой инвестиции.