Описание

Агентство недвижимости Grupo Ibercosta с гордостью представляет вашему вниманию уникальную возможность приобрести элегантные апартаменты в одном из самых престижных и востребованных районов Марбельи — Новой Андалусии (Nueva Andalucía). Расположенный на солнечном юге Испании, этот регион по праву считается жемчужиной побережья Коста-дель-Соль, предлагая своим жителям непревзойденный уровень комфорта, безопасности и изысканного стиля жизни.

Превосходное расположение в самом сердце «Долины Гольфа»

Новая Андалусия — это не просто район, это символ статусности и спокойствия. Находясь всего в нескольких минутах езды от знаменитого порта Пуэрто-Банус, эта локация предлагает идеальный баланс между приватностью и близостью к эпицентру светской жизни. Данный жилой комплекс, Señorio de Aloha, занимает стратегическое положение, обеспечивая легкий доступ ко всем ключевым объектам инфраструктуры региона.

Для любителей активного отдыха и спорта это место является настоящим раем. Новая Андалусия известна как «Долина Гольфа» благодаря концентрации лучших полей для гольфа в Европе, таких как Aloha Golf Club, Real Club de Golf Las Brisas и Los Naranjos. Кроме того, близость к международному аэропорту Малаги (всего 40 минут езды) делает эту недвижимость чрезвычайно удобной как для постоянного проживания, так и для периодических визитов на отдых.

Описание объекта и характеристики комфорта

Эти изысканные апартаменты с двумя спальнями были спроектированы с учетом самых высоких стандартов качества. Просторные комнаты наполнены естественным светом, а продуманная планировка создает атмосферу уюта и простора. Главной особенностью данного объекта являются захватывающие дух панорамные виды: с одной стороны перед вами открывается бескрайняя синева Средиземного моря, а с другой — величественные очертания гор, создающие неповторимый микроклимат этой зоны.

В стоимость недвижимости включены гаражное место и отдельная кладовая комната, что обеспечивает дополнительное удобство. Жилой комплекс Señorio de Aloha является закрытой и охраняемой урбанизацией. Безопасность жильцов гарантируется круглосуточной службой охраны (24/7). На территории комплекса расположены великолепные ухоженные сады и общие плавательные бассейны, где вы сможете наслаждаться солнцем и прохладой в кругу семьи или друзей.

Инфраструктура и стиль жизни

Жизнь в Новой Андалусии — это доступ к лучшим услугам, которые может предложить юг Испании. В непосредственной близости от апартаментов вы найдете элитные фитнес-центры, велнес-клубы, а также изысканные рестораны высокой кухни, где работают повара с мировым именем. Торговые центры класса люкс и дизайнерские бутики находятся в шаговой доступности, что позволяет наслаждаться шопингом мирового уровня, не покидая окрестностей своего дома.

Этот объект недвижимости представляет собой идеальный вариант для тех, кто ищет «второй дом» в теплом климате, или для инвесторов, стремящихся вложить капитал в ликвидный актив. Высокий спрос на аренду в данном районе гарантирует стабильную доходность и сохранение ценности недвижимости в долгосрочной перспективе.

Финансовая информация и расчет стоимости покупки

При планировании покупки недвижимости в Испании важно учитывать сопутствующие расходы. В соответствии с действующим законодательством (Закон 5/2021), приобретение данного объекта облагается налогом на передачу собственности (ITP). Общая оценочная стоимость сделки, включая все налоги и сборы, составляет 519 200 евро.

Данная сумма включает в себя:

1. Налог на передачу собственности (ITP): расчет производится исходя из максимальной ставки 7% от цены сделки или кадастровой стоимости. В зависимости от личных обстоятельств покупателя могут применяться льготные ставки.

2. Нотариальные расходы: официальные тарифы на оформление публичного акта купли-продажи варьируются от 500 до 2 000 евро.

3. Регистрация в Реестре собственности: стоимость услуг по регистрации прав собственности составляет от 250 до 1 500 евро.

4. Услуги гестории (административное сопровождение): по желанию покупателя стоимость услуг специалистов составляет от 300 до 500 евро.

Важно отметить, что муниципальный налог на прирост стоимости земли (Plusvalía) оплачивается продавцом. Услуги агентства недвижимости также оплачиваются стороной продавца. Данный расчет является ориентировочным и предоставлен в информационных целях согласно статье 20.1.c) Общего закона о защите прав потребителей и пользователей Испании. Итоговая сумма может варьироваться в зависимости от конкретных условий сделки.

Grupo Ibercosta приглашает вас лично оценить все достоинства этих апартаментов. Свяжитесь с нашими экспертами сегодня, чтобы договориться о просмотре и сделать первый шаг к вашей новой жизни в Марбелье.