Descripción

Grupo Ibercosta se enorgullece de presentar esta exclusiva propiedad situada en una de las zonas más codiciadas de la Costa del Sol. Ubicado en el prestigioso complejo residencial Señorio de Aloha, en el corazón de Nueva Andalucía, este exquisito apartamento de dos dormitorios representa la esencia del lujo mediterráneo. Con una combinación perfecta de diseño sofisticado, confort moderno y una ubicación envidiable en el sur de España, esta propiedad se perfila como la opción ideal tanto para quienes buscan una residencia secundaria de ensueño como para inversores que desean un activo seguro en Marbella.

La ubicación es, sin duda, uno de los mayores atractivos de esta propiedad. Nueva Andalucía es conocida mundialmente como el "Valle del Golf", un enclave privilegiado que ofrece tranquilidad y exclusividad a pocos minutos del bullicio de Puerto Banús. Residir en este apartamento le permitirá disfrutar de un microclima único, rodeado de paisajes verdes y la majestuosidad de la montaña de La Concha, mientras contempla el azul infinito del mar Mediterráneo desde su propia terraza. La zona sur de España es famosa por su calidad de vida, y este inmueble permite experimentar lo mejor de la región con total comodidad.

El apartamento ha sido diseñado para maximizar la luz natural y aprovechar las impresionantes vistas duales al mar y a la montaña. Consta de dos amplios dormitorios, acabados con materiales de alta calidad que aportan calidez y elegancia a cada estancia. El salón principal se integra armoniosamente con las zonas exteriores, creando un ambiente fluido ideal para el entretenimiento o el descanso. Además, la propiedad incluye una plaza de garaje privada y un trastero, elementos indispensables para garantizar la comodidad en el día a día.

Vivir en Señorio de Aloha significa formar parte de una comunidad segura y bien cuidada. El desarrollo cuenta con servicios de seguridad las 24 horas del día, los 7 días de la semana, brindando total tranquilidad a sus residentes. Las zonas comunes incluyen piscinas de diseño rodeadas de jardines maduros, donde podrá relajarse bajo el sol de Marbella. El entorno inmediato ofrece un abanico de servicios de primer nivel: desde gimnasios de última generación y los clubes de golf más prestigiosos de Europa, hasta restaurantes de alta cocina y centros comerciales de lujo. Todo lo que pueda necesitar se encuentra a su alcance, y la excelente conexión por carretera sitúa el Aeropuerto Internacional de Málaga a tan solo 40 minutos de distancia.

Desde el punto de vista de la inversión, este inmueble en Nueva Andalucía ofrece una rentabilidad excepcional debido a la alta demanda de alquileres en la zona, tanto para corta como para larga temporada. Marbella sigue consolidándose como un destino de referencia global, lo que garantiza la revalorización de la propiedad a medio y largo plazo. Es una oportunidad única para adquirir un estilo de vida sofisticado en una de las direcciones más prestigiosas de la provincia de Málaga.

Información legal y gastos estimados para el comprador: De acuerdo con la normativa vigente, se informa que la compra de este inmueble está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) según la Ley 5/2021 de Tributos Cedidos, con un tipo de gravamen general máximo del 7%. La base imponible para dicho cálculo será el mayor valor entre el precio de compra declarado y el valor de referencia catastral, conforme al Artículo 10 del Texto Refundido de la Ley del ITP y AJD. Es posible que se apliquen tipos reducidos en función de las circunstancias personales del comprador (como edad, discapacidad o familia numerosa).

Los gastos derivados de la escritura pública y la inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por aranceles oficiales (Real Decreto 1426/1989 y Real Decreto 1427/1989). Se estima un rango de entre 500 € y 2.000 € para los honorarios notariales, y entre 250 € y 1.500 € para los honorarios del Registro de la Propiedad. En caso de contratar servicios de gestoría administrativa para la tramitación de la compraventa, los honorarios no están regulados y se estiman entre 300 € y 500 €. Por otro lado, el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), comúnmente conocido como plusvalía municipal, corresponde legalmente al vendedor según el Artículo 104 del Texto Refundido de la Ley de Haciendas Locales.

El coste total estimado de la operación de compra, incluyendo impuestos y gastos asociados, se sitúa en 519.200 €. Esta cifra es meramente indicativa y se facilita en cumplimiento del Artículo 20.1.c) del Texto Refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios. El importe final dependerá de las condiciones específicas de la transacción y de la situación fiscal del comprador. Asimismo, se informa que los honorarios de la agencia inmobiliaria son asumidos íntegramente por la parte vendedora. Grupo Ibercosta le invita a descubrir este rincón de exclusividad en Marbella, donde cada detalle ha sido pensado para ofrecer una experiencia de vida inigualable.