Описание

Агентство недвижимости Grupo Ibercosta с гордостью представляет исключительную возможность для инвестиций или создания дома вашей мечты на юге Испании. Эти апартаменты на первом этаже расположены в престижном жилом комплексе Cartuja del Golf в Эстепоне. Обладая великолепным потенциалом, данный объект недвижимости представляет собой идеальную базу для масштабной реновации, позволяющей создать индивидуальное пространство в уже сложившемся и востребованном жилом районе, окруженном пышной зеленью и спокойствием природы.

Эстепона, известная как «Сад Коста-дель-Соль», является одним из самых привлекательных мест в южной части Испании. Этот город гармонично сочетает в себе традиционный андалузский шарм и современную инфраструктуру. Благодаря своему уникальному микроклимату с более чем 325 солнечными днями в году, Эстепона привлекает покупателей со всего мира. Жилой комплекс Cartuja del Golf выгодно расположен в этой жемчужине Средиземноморья, предлагая своим резидентам уединение, безопасность и быстрый доступ к лучшим гольф-полям, пляжам и гастрономическим заведениям региона.

Общая площадь апартаментов составляет внушительные 170 квадратных метров, что выделяет их на фоне стандартных предложений рынка. Ключевой особенностью объекта являются его щедрые внутренние пространства, которые обеспечивают свободу для планирования и дизайна. Изюминкой квартиры является уютная терраса площадью 27 квадратных метров. Это идеальное место для обустройства обеденной зоны на свежем воздухе или лаунж-пространства, где можно наслаждаться мягким средиземноморским климатом круглый год. Прямой доступ к садам комплекса делает эту квартиру особенно привлекательной для тех, кто ценит близость к природе.

Текущая планировка включает две просторные спальни, каждая из которых оборудована собственной ванной комнатой (en-suite). Такое решение обеспечивает максимальный уровень приватности и комфорта как для владельцев, так и для их гостей. Светлые жилые зоны с большими окнами пропускают много естественного света и предлагают бесконечные возможности для модернизации и переконфигурации в соответствии с современными стандартами интерьерного дизайна. В стоимость объекта также включено парковочное место, что является важным преимуществом в данном районе.

Комплекс Cartuja del Golf пользуется заслуженной репутацией благодаря своим обширным и безупречно ухоженным общественным садам. Резиденты могут пользоваться великолепным взрослым бассейном и отдельным бассейном для детей, что создает идеальную атмосферу как для спокойного отдыха, так и для семейного проживания. Безопасная и закрытая территория комплекса гарантирует тишину и приватность, сохраняя при этом ощущение принадлежности к элитному сообществу.

С финансовой и юридической точки зрения покупка данного объекта в Эстепоне сопровождается следующими условиями. Сделка купли-продажи облагается налогом на передачу прав собственности (ITP) в соответствии с Законом 5/2021 о налогах. Общая максимальная ставка составляет 7%. Налогооблагаемая база определяется как наибольшая из величин: заявленная цена покупки или кадастровая стоимость объекта. В зависимости от личных обстоятельств покупателя могут применяться сниженные налоговые ставки. Расходы на оформление публичного акта и регистрацию в Реестре собственности регулируются официальными тарифами (Королевские указы 1426/1989 и 1427/1989). Ориентировочные затраты на услуги нотариуса составляют от 500 до 2000 евро, а на регистрацию в Реестре — от 250 до 1500 евро.

Административные услуги (gestoría), если они заказываются добровольно, оцениваются в пределах от 300 до 500 евро. Муниципальный налог на прирост стоимости земли (IIVTNU) оплачивается продавцом согласно местному законодательству. Общая оценочная стоимость покупки с учетом всех налогов и сборов составляет 408 650 евро. Данный расчет является ориентировочным и предоставляется в соответствии с требованиями защиты прав потребителей. Конечная сумма будет зависеть от конкретных обстоятельств сделки. Агентское вознаграждение Grupo Ibercosta полностью оплачивается стороной продавца.

Этот объект недвижимости в Cartuja del Golf — это не просто квадратные метры, а возможность создать эксклюзивный дом в одном из самых престижных уголков Испании. Сочетание выгодной локации, внушительной площади и высокого потенциала роста стоимости делает это предложение по-настоящему уникальным для инвесторов и частных покупателей.