Descripción

Desde Grupo Ibercosta, tenemos el placer de presentar una excelente oportunidad de inversión en el sector industrial de la provincia de Málaga. Se trata de una parcela de terreno sin edificar ubicada estratégicamente en la calle Taraje, dentro del consolidado Polígono Industrial Los Pedregales, en el término municipal de Casares. Esta ubicación no es casualidad; Casares se sitúa como uno de los enclaves más prometedores del sur de España, ofreciendo un equilibrio perfecto entre la tradición andaluza y un crecimiento económico dinámico impulsado por su cercanía a la Costa del Sol y los principales ejes logísticos de Andalucía.

Ubicación Privilegiada en el Sur de España

Casares es un municipio que personifica la esencia del sur de España. Situado en la provincia de Málaga, su ubicación geográfica permite una conectividad envidiable. El Polígono Industrial Los Pedregales se beneficia de una infraestructura vial que facilita el acceso rápido a la autovía del Mediterráneo (AP-7) y a la autovía A-7, conectando el enclave con puntos neurálgicos como el Puerto de Algeciras, Gibraltar y la capital malagueña en tiempos reducidos. Este entorno es ideal para empresas que buscan establecerse en un punto estratégico que sirva de puente entre el Campo de Gibraltar y el corazón de la Costa del Sol.

La parcela se integra en un entorno desarrollado profesionalmente, clasificado como Suelo Apto para Edificaciones Industriales según el Plan General de Ordenación Urbana del Ayuntamiento de Casares. Este marco legal garantiza la seguridad jurídica de cualquier proyecto que se decida emprender, contando con la Adaptación Parcial a la LOUA de las Normas Subsidiarias del año 1986, con aprobación definitiva en marzo de 2010. Además, el sector UR-IND ha sido meticulosamente desarrollado mediante el Plan Parcial del Polígono Industrial Los Pedregales, aprobado en abril de 2005.

Especificaciones Técnicas y Potencial de Construcción

El terreno cuenta con una superficie neta de 358,00 m², una dimensión perfecta para pequeñas y medianas empresas (PYMES) o inversores que busquen un espacio versátil y funcional. Lo que realmente distingue a esta propiedad es su aprovechamiento urbanístico. El índice de edificabilidad neta es de 1 m² de techo por cada 1 m² de suelo, lo que se traduce en una capacidad de construcción total de 358,00 m² sobre rasante.

Uno de los puntos más atractivos para cualquier promotor es el porcentaje de ocupación máxima, fijado en el 100% de la parcela. Esto permite optimizar al máximo el espacio disponible, eliminando desperdicios de superficie y maximizando el retorno de la inversión. La normativa permite alcanzar una altura máxima de una planta o 8 metros, lo que es ideal para naves que requieran de gran volumen interior para almacenamiento o procesos productivos específicos. Además, se contempla la posibilidad de construir un sótano que no compute como superficie edificable, siempre que no exceda el 30% de la superficie de la nave, proporcionando un espacio adicional valioso para archivos, maquinaria o almacenamiento técnico.

Normativa de Uso y Ordenanza Estética

La ordenanza de la zona permite actividades de industria ligera o servicios de naturaleza industrial. Aunque la normativa general del polígono permite la vivienda de vigilante bajo condiciones estrictas (parcelas superiores a 1.000 m²), este terreno se centra exclusivamente en el aprovechamiento comercial e industrial debido a su tamaño óptimo de 358 m². En cuanto a los cerramientos, se permite una valla de obra de hasta 1 metro de altura, que puede completarse con materiales ligeros y diáfonos hasta alcanzar los 2,50 metros.

Para mantener la armonía visual del polígono y su integración con el paisaje malagueño, el Ayuntamiento de Casares ha establecido criterios estéticos específicos. Las cubiertas de las naves no podrán ser de materiales reflectantes y deberán presentar un color verde mate. Por su parte, los paramentos de fachada no podrán ser metálicos y sus colores deberán ser claros, con preferencia por los tonos beige o crema. No obstante, las fachadas que den a la red viaria con interés comercial pueden estar exceptuadas de estas reglas generales, y existe una flexibilidad discrecional por parte del ayuntamiento para proyectos que demuestren un alto interés arquitectónico.

Servicios y Aparcamiento

La normativa garantiza que la operatividad logística sea una prioridad. Para parcelas de este tamaño (menores a 500 m² de techo), se debe proveer una plaza de aparcamiento por cada 150 m² de superficie construida. Estas plazas pueden ubicarse dentro de la parcela, ya sea en el interior del edificio o en patios contenidos en la misma, asegurando que la actividad industrial no interfiera con el tráfico rodado del polígono.

En Grupo Ibercosta, entendemos que adquirir una parcela es el primer paso para construir un futuro sólido. Esta propiedad en Los Pedregales, Casares, representa una base inmejorable para aquellos que buscan calidad, cumplimiento normativo y una ubicación de primer nivel en el sur de España. Si está buscando un lugar donde su negocio pueda crecer con garantías, esta parcela es la respuesta. No dude en contactarnos para recibir asesoramiento personalizado y detallado sobre esta magnífica oportunidad.