Описание

Агентство недвижимости Grupo Ibercosta с гордостью представляет уникальное предложение на рынке коммерческой недвижимости Южной Испании. Мы предлагаем вашему вниманию свободный от построек земельный участок, расположенный в стратегически важном месте — в промышленной зоне «Лос Педрегалес» (Los Pedregales), в муниципальном округе Касарес, провинция Малага. Этот регион, известный своим динамичным развитием и благоприятным деловым климатом, является идеальной площадкой для расширения вашего бизнеса или реализации нового индустриального проекта на солнечном побережье Коста-дель-Соль.

Данный объект недвижимости расположен на улице Тарахе (Calle Taraje) и классифицируется как земля, пригодная для промышленного строительства. Согласно Генеральному плану городского планирования (PGOU) Касареса и его частичной адаптации к Закону о городском планировании Андалусии (LOUA) от 1986 года с окончательным утверждением в марте 2010 года, участок полностью готов к освоению. Сектор UR-IND был детально разработан в рамках Частичного плана промышленной зоны «Лос Педрегалес», утвержденного в апреле 2005 года, что гарантирует полную юридическую чистоту и соответствие всем градостроительным нормам.

Местоположение участка в Касаресе заслуживает особого внимания. Находясь на юге Испании, этот район обладает великолепной транспортной доступностью, связывая ключевые логистические узлы Малаги, Гибралтара и Альхесираса. Промышленная зона «Лос Педрегалес» обеспечивает удобный выезд на основные автомагистрали, что делает ее приоритетным выбором для компаний, занимающихся легкой промышленностью, логистикой или предоставлением услуг промышленного характера.

Технические характеристики и градостроительные нормы участка открывают широкие возможности для застройки. Общая площадь участка составляет 358,00 м². Согласно действующему регламенту для промышленной зоны, коэффициент чистой застраиваемости составляет 1 м² строения на 1 м² земли. Это означает, что вы имеете право возвести объект общей площадью 358,00 м². При этом максимальный процент использования площади участка составляет 100%, что позволяет максимально эффективно распорядиться имеющимся пространством и построить здание, занимающее всю площадь земли.

Что касается высотных характеристик, разрешено строительство одного этажа с максимальной высотой до 8 метров. Это оптимально подходит для современных промышленных складов, требующих большого объема внутреннего пространства. Кроме того, предусмотрена возможность обустройства подвального помещения, площадь которого не может превышать 30% от площади склада. Важным преимуществом является то, что площадь подвала не учитывается в общем расчете застраиваемой поверхности, что фактически увеличивает полезную площадь вашего будущего объекта.

Особое внимание в муниципальных нормах Касареса уделяется эстетическому облику промышленной зоны и инфраструктурным требованиям. Для обеспечения удобства эксплуатации объекта, на участке должно быть предусмотрено парковочное пространство. Для участков площадью менее 500 м² расчет производится исходя из одного парковочного места на каждые 150 м² застройки. Ограждение участка может иметь максимальную высоту 1 метр в капитальном исполнении, с возможностью увеличения до 2,5 метров при использовании легких и светопрозрачных материалов.

Эстетические требования к фасадам и кровле направлены на гармоничную интеграцию промышленной зоны в окружающий ландшафт Андалусии. Крыши зданий не должны быть выполнены из отражающих материалов, предпочтительным цветом является матовый зеленый. Облицовка фасадов не может быть металлической, а цветовая гамма должна быть выдержана в светлых тонах, преимущественно бежевых или кремовых. Исключение составляют фасады, выходящие на дорожную сеть и представляющие коммерческий интерес. Стоит отметить, что муниципальные власти могут одобрить индивидуальные архитектурные проекты, если они представляют особую эстетическую ценность, даже если они частично отступают от общих правил.

Инвестиции в данный участок в Касаресе через агентство Grupo Ibercosta — это надежный шаг в будущее. Сочетание выгодного расположения на юге Испании, полной строительной готовности участка и четких градостроительных регламентов делает этот объект одним из самых привлекательных в регионе Малаги. Наша команда профессионалов готова оказать вам полную поддержку на всех этапах сделки, от первичной консультации до получения разрешений на строительство.