Descripción

Grupo Ibercosta presenta una excelente oportunidad de inversión en el sur de España, específicamente en el municipio de Casares, provincia de Málaga. Se trata de una parcela de suelo urbano no edificado, situada estratégicamente en la Calle Taraje, dentro del consolidado Polígono Industrial Los Pedregales. Esta ubicación es privilegiada, ya que se encuentra en una de las zonas con mayor proyección logística y empresarial de la Costa del Sol occidental, conectando de manera eficiente con los principales ejes de comunicación de Andalucía.

Casares, conocido por su belleza como pueblo blanco andaluz, ha sabido diversificar su economía potenciando sectores industriales modernos y organizados. La parcela que ofrecemos se sitúa en un entorno plenamente desarrollado, ideal para empresas que buscan establecerse en un punto intermedio entre el Campo de Gibraltar y la pujante zona de Marbella y Estepona. La proximidad a la autopista AP-7 y a la carretera nacional A-7 garantiza una logística fluida para cualquier tipo de actividad industrial ligera o de servicios.

Detalles Urbanísticos y Potencial de Edificación

Desde el punto de vista normativo, el terreno se clasifica como Suelo Apto para Edificaciones Industriales, según el Plan General de Ordenación Urbanística del Ayuntamiento de Casares, en su Adaptación Parcial a la LOUA de las Normas Subsidiarias de 1986, aprobada definitivamente en marzo de 2010. El Sector UR-IND ha sido desarrollado mediante el Plan Parcial del Polígono Industrial Los Pedregales, con aprobación desde el año 2005, lo que otorga una seguridad jurídica total a cualquier proyecto que se desee emprender en este emplazamiento.

La parcela cuenta con una superficie neta de 358,00 m², coincidiendo exactamente con su índice de edificabilidad neta máxima de 1 m² de techo por cada m² de suelo. Esto permite la construcción de una nave industrial con una superficie total de 358,00 m². Una de las mayores ventajas competitivas de este terreno es su ocupación máxima permitida, fijada en el 100% de la parcela, lo que asegura el máximo aprovechamiento del espacio disponible para su actividad comercial o productiva.

En cuanto a la volumetría, la normativa permite una altura máxima de una planta o hasta 8 metros, lo que facilita la instalación de puentes grúa, sistemas de almacenamiento vertical o altillos de oficinas. Además, se permite la construcción de un sótano que no compute como superficie edificable, siempre que no exceda el 30% de la superficie de la nave, proporcionando un espacio adicional valioso para almacenamiento técnico o instalaciones sin restar metros a la zona de producción principal.

Ordenanzas Específicas y Estética Industrial

El uso principal permitido engloba actividades de industria ligera y servicios de carácter industrial. La normativa es clara respecto a la organización del espacio: al tener la parcela una superficie menor a 500 m², se exige la reserva de una plaza de aparcamiento por cada 150 m² de techo construido, la cual debe ubicarse dentro de los límites de la propiedad, ya sea en el interior del edificio o en patios privativos. Esto garantiza un entorno ordenado y funcional para clientes y empleados.

En Grupo Ibercosta valoramos la integración y el orden de los polígonos donde operamos. Por ello, es importante destacar las ordenanzas estéticas del Polígono Los Pedregales, diseñadas para mantener una imagen profesional y armónica. Las cubiertas de las naves no pueden ser de material reflectante y deben presentar un color verde mate. Para las fachadas, se prohíbe el uso de acabados puramente metálicos, priorizando colores claros como el beige o crema. Estas reglas aseguran que su inversión mantenga un valor estético y corporativo a lo largo del tiempo, aunque el Ayuntamiento mantiene la discreción para autorizar diseños de especial interés arquitectónico que puedan proponer soluciones innovadoras.

Una Inversión Segura con Grupo Ibercosta

Invertir en el Polígono Industrial Los Pedregales es apostar por un enclave en pleno crecimiento en el sur de España. La combinación de una ubicación estratégica en Casares, una normativa urbanística clara que permite el 100% de ocupación y la gestión profesional de Grupo Ibercosta, convierte a esta parcela en la elección lógica para empresarios y promotores que buscan rentabilidad y funcionalidad.

Ya sea para desarrollar una sede corporativa, un centro logístico de última milla o una unidad de servicios industriales, este terreno ofrece todas las garantías necesarias para un desarrollo rápido y eficiente. No pierda la oportunidad de establecer su negocio en una de las zonas industriales con mayor proyección de la provincia de Málaga. Contacte con Grupo Ibercosta para obtener más información técnica o concertar una visita al terreno.