Описание

Агентство недвижимости Grupo Ibercosta с гордостью представляет эксклюзивную возможность для инвестиций в одном из самых перспективных регионов юга Испании. Данный объект недвижимости представляет собой незастроенный земельный участок промышленного назначения, расположенный в живописном и стратегически важном муниципальном округе Касарес, провинция Малага. Этот регион, известный своим гармоничным сочетанием традиционного андалузского шарма и современной инфраструктуры, является идеальным местом для расширения вашего бизнеса или начала нового промышленного проекта на солнечном побережье Коста-дель-Соль.

Предлагаемый участок находится на улице Calle Taraje, в пределах промышленного парка Poligono Industrial "Los Pedregales". Это местоположение выбрано не случайно: Касарес занимает привилегированное положение в Андалусии, обеспечивая легкий доступ к основным транспортным артериям, соединяющим Малагу, Эстепону, Марбелью и Гибралтар. Близость к морю и ключевым логистическим узлам делает Los Pedregales одним из самых востребованных индустриальных секторов в районе, где сосредоточены предприятия легкой промышленности и сферы услуг.

Согласно Генеральному плану городского планирования (PGOU) мэрии Касареса и его частичной адаптации к Закону об городском планировании Андалусии (LOUA), данный участок классифицируется как земля, пригодная для возведения промышленных зданий. Юридический статус объекта полностью подтвержден: сектор UR-IND был детально разработан в рамках Частичного плана промышленной зоны "Los Pedregales", утвержденного в апреле 2005 года, с окончательными нормативными дополнениями от марта 2010 года. Для инвестора это означает полную прозрачность и готовность объекта к реализации проекта без бюрократических задержек.

Технические характеристики и градостроительные нормативы данного участка открывают широкие возможности для застройки. Площадь нетто-участка составляет 358,00 м². Согласно действующему регламенту, индекс максимальной чистой застраиваемости составляет 1 м² строения на 1 м² земли. Это означает, что владелец имеет право возвести здание общей площадью 358,00 м². Такой баланс площади позволяет максимально эффективно использовать каждый квадратный метр приобретенной собственности.

Важной особенностью является норматив максимальной заполняемости участка, который установлен на уровне 100%. Это редкое преимущество позволяет задействовать всю поверхность земли под пятно застройки, что критически важно для оптимизации производственных или складских процессов. Максимальная разрешенная высота здания составляет один этаж или 8 метров, что идеально подходит для современных промышленных ангаров, логистических центров или выставочных залов легкой промышленности.

Градостроительные нормы зоны допускают осуществление деятельности, связанной с легкой промышленностью или предоставлением услуг промышленного характера. Одной из уникальных возможностей является разрешение на размещение жилья для охраны (nursery housing), при условии, что площадь участка превышает 1000 м², однако для данного типа участков предусмотрены гибкие условия интеграции административных зон. Кроме того, разрешено строительство подвального помещения, площадь которого не должна превышать 30% от площади основного склада. Важно отметить, что площадь подвала не учитывается в общем индексе застраиваемости, что фактически дает дополнительное пространство для хранения или технических нужд без потери основных лимитов.

Что касается парковочных мест, правила предусматривают организацию парковки внутри участка или в крытых помещениях. Для участков площадью менее 500 м² расчет производится исходя из одного парковочного места на каждые 150 м² общей площади здания. Это гарантирует удобство эксплуатации объекта как для персонала, так и для клиентов предприятия.

Особое внимание в муниципалитете Касарес уделяется эстетическому облику промышленных зон, чтобы они гармонировали с великолепным природным ландшафтом Андалусии. Группа Ibercosta информирует будущих владельцев о следующих архитектурных требованиях: кровля складов не должна быть выполнена из светоотражающих материалов; обязательным является использование матового зеленого цвета. Облицовка фасадов не может быть металлической, а предпочтительные цвета должны быть светлых тонов, преимущественно бежевого или кремового цвета. Исключение составляют фасады, выходящие на дорожную сеть и имеющие коммерческий интерес, где допустимы отклонения по согласованию с муниципальными властями.

Муниципалитет также оставляет за собой право одобрять индивидуальные архитектурные проекты, представляющие особый интерес, даже если они вступают в частичное противоречие с общими нормами, что открывает двери для инновационного дизайна и современных технологичных решений. Ограждение участка может достигать высоты 1 метра в глухом исполнении и до 2,5 метров при использовании легких светопрозрачных конструкций.

Инвестирование в промышленный сектор Касареса через Grupo Ibercosta — это залог надежности и профессионализма. Мы предлагаем не просто землю, а фундамент для вашего будущего успеха на юге Испании. Данный участок в Los Pedregales сочетает в себе отличную локацию, четкие правила застройки и высокий потенциал роста стоимости активов в долгосрочной перспективе. Свяжитесь с нашими специалистами в Grupo Ibercosta для получения подробной консультации и организации визита на объект.