Descripción

Desde Grupo Ibercosta, tenemos el placer de presentar una de las propiedades más singulares y con mayor potencial actualmente disponibles en el mercado inmobiliario de la Costa del Sol. Se trata de una magnífica parcela de terreno con calificación rústica situada en una ubicación verdaderamente excepcional: el corazón de Estepona. Situada en el sur de España, en la provincia de Málaga, Estepona se ha consolidado como el "Jardín de la Costa del Sol", combinando el encanto tradicional de un pueblo andaluz con las infraestructuras más modernas y exclusivas de la región.

Esta propiedad se encuentra estratégicamente ubicada en la zona conocida como "La Cala", una ubicación privilegiada que permite disfrutar de la tranquilidad del entorno rural sin renunciar a las comodidades urbanas. La parcela está situada a tan solo unos pasos de la orilla del mar Mediterráneo, permitiendo el acceso a la playa en un paseo de apenas un minuto. Además, su proximidad al centro urbano de Estepona es inmejorable, situándose a menos de 10 minutos a pie de la zona comercial, donde se encuentran los mejores restaurantes, boutiques, centros de salud y los vibrantes lounge bars que definen la vida social de la ciudad.

Características Principales y Valor del Terreno

La parcela cuenta con una extensión superficial impresionante de 14.729 metros cuadrados, un tamaño difícil de encontrar en una ubicación tan céntrica y consolidada. Dentro de este vasto terreno, se ubica una edificación antigua de 58 metros cuadrados. Según la normativa vigente, esta construcción preexistente ofrece la extraordinaria posibilidad de ser rehabilitada o reconstruida, lo que añade un valor añadido inmediato para aquellos que buscan desarrollar un proyecto residencial o de servicios vinculado a la explotación del terreno.

La orografía del terreno es otro de sus puntos fuertes. La finca se sitúa sobre una loma con una suave pendiente descendente, una configuración natural que garantiza vistas despejadas y panorámicas sobresalientes. Desde la parte alta de la propiedad, se puede contemplar la majestuosidad de Sierra Bermeja, la inmensidad del mar Mediterráneo y, en días claros, la silueta del Peñón de Gibraltar y la costa africana. La orientación natural de la parcela es sur-oeste, lo que asegura una exposición solar óptima durante todo el día, permitiendo aprovechar al máximo el microclima privilegiado del sur de España.

Potencial de Inversión, Uso Agrícola e Industrial

Aunque actualmente el terreno mantiene su calificación rústica, su ubicación colindante con suelos urbanos lo convierte en una inversión de futuro excepcional con vistas a una posible reclasificación en los próximos planes generales de ordenación urbana. En el presente, el suelo es perfectamente apto para el cultivo intensivo o extensivo. De acuerdo con el plan de desarrollo actual, la finca también puede destinarse a fines agrícolas especializados o para cualquier actividad empresarial relacionada con el sector primario, incluyendo la posibilidad de levantar naves industriales o almacenes vinculados estrictamente a la actividad agraria desarrollada.

En cuanto a suministros y servicios, la propiedad ya forma parte de una Comunidad de Regantes de la zona, lo que garantiza el acceso al agua para riego, un factor crítico para cualquier explotación agropecuaria o mantenimiento de jardines. Asimismo, la conexión a la red eléctrica es sumamente sencilla debido a la proximidad de las infraestructuras urbanas existentes, lo que facilita cualquier tipo de desarrollo técnico en la finca. El acceso rodado es otro de sus beneficios, contando con entradas fáciles y directas desde dos puntos diferentes, lo que agiliza la logística y el transporte.

Ubicación Privilegiada y Conectividad

La ubicación es, sin duda, el factor que distingue a esta propiedad de cualquier otra en la zona. Grupo Ibercosta destaca la comodidad de tener todos los servicios esenciales a la vuelta de la esquina. Para las compras diarias, la parcela se encuentra a tan solo 1 minuto a pie de un gran supermercado Carrefour y a 4 minutos del Mercadona situado en el centro. El centro comercial de la zona está a solo 2 minutos caminando, ofreciendo una variedad de servicios sin necesidad de utilizar vehículo privado.

Para los amantes del ocio y el deporte, la conectividad es total. El Puerto Deportivo de Estepona, con su amplia oferta gastronómica y náutica, se alcanza en un agradable paseo de 15 minutos. Además, los entusiastas del golf encontrarán algunos de los mejores campos de Europa a un corto trayecto en coche: Estepona Golf, Azata Golf y Valle Romano Golf están situados a una distancia de entre 5 y 10 minutos. Esta parcela representa una oportunidad única tanto para el inversor que busca seguridad y revalorización a largo plazo, como para el comprador que desea un espacio natural privado en el corazón de una de las ciudades más deseadas del sur de España.