Descripción

Grupo Ibercosta presenta una oportunidad excepcional para promotores e inversores que buscan activos de alta rentabilidad en una de las zonas más demandadas de la Costa del Sol. Este suelo urbano consolidado, situado en el término municipal de Casares, en el sur de España, representa una de las últimas joyas disponibles en el mercado actual. Con una ubicación privilegiada a tan solo 200 metros de la orilla del mar Mediterráneo y colindante con campos de golf de prestigio internacional, este terreno ofrece el equilibrio perfecto entre exclusividad, naturaleza y potencial de desarrollo inmediato.

Casares es un enclave único que combina el encanto de los pueblos blancos andaluces con el dinamismo y el lujo de la costa. La parcela en cuestión se encuentra en una zona totalmente urbanizada, con las obras de infraestructura completadas, recepcionadas y aprobadas por las autoridades pertinentes. Esto significa que el proyecto está listo para su desarrollo, eliminando las incertidumbres administrativas que suelen retrasar este tipo de operaciones inmobiliarias. La proximidad a Estepona y Sotogrande convierte a esta ubicación en un punto neurálgico para el turismo residencial de alto nivel, garantizando una demanda constante tanto de compradores nacionales como internacionales.

El activo se compone de un proindiviso de suelo urbano con una superficie aproximada de 2.450 m². La edificabilidad total estimada se sitúa en 2.222 m² de techo, cifra que no incluye garajes, sótanos ni terrazas, permitiendo así una construcción amplia y atractiva para el cliente final. La ordenanza urbanística aplicada es la UA (Unifamiliar Adosada) y sus usos compatibles, lo que permite proyectar un conjunto residencial armónico y adaptado al entorno costero, con una altura máxima de dos plantas y una ocupación de parcela del 50%.

Detalles Técnicos y Potencial de Edificación

El terreno se divide operativamente en dos unidades de actuación que permiten una gestión flexible de la promoción. Según el plan de reparcelación, se han definido dos parcelas principales con las siguientes características técnicas:

La Parcela A cuenta con una superficie según catastro de aproximadamente 2.480 m². Aplicando el coeficiente de edificabilidad de 0,5555 m²t/m², se obtiene una capacidad total de 1.277,28 m² de techo. En esta unidad, ya existe una vivienda unifamiliar de 165 m² con piscina propia. Siguiendo la normativa de densidad máxima (10 unidades por parcela), tras descontar la vivienda existente, quedan disponibles 1.111 m² de edificabilidad para la construcción de 9 viviendas adicionales. Esta superficie se proyecta sobre una cuota de proindiviso de aproximadamente 1.300 m² de terreno disponible para el nuevo desarrollo.

La Parcela B presenta características análogas. Con una superficie catastral similar y el mismo índice de edificabilidad, genera un potencial de 1.277,28 m² de techo. Al igual que en el caso anterior, esta parcela alberga una vivienda unifamiliar ya construida de 165 m². Por tanto, el potencial remanente es de otras 9 viviendas con un total de 1.111 m² edificables. En conjunto, el inversor tiene la posibilidad de desarrollar un total de 18 nuevas viviendas de lujo en una ubicación donde el suelo finalista es un recurso extremadamente escaso.

Entorno y Calidad de Vida en Casares Costa

Invertir en este lote urbano no es solo adquirir metros cuadrados, es posicionarse en un estilo de vida mediterráneo envidiable. La ubicación en el sur de España asegura más de 300 días de sol al año. A escasos 200 metros, se encuentran playas de arena fina y aguas cristalinas, mientras que la cercanía a los campos de golf ofrece un entorno verde y despejado. La zona está rodeada de servicios de primer nivel: hoteles de cinco estrellas, clubes de playa, restaurantes de alta cocina y una infraestructura de transporte excelente que conecta Casares con el Aeropuerto de Málaga y Gibraltar en menos de una hora.

Desde Grupo Ibercosta, destacamos la flexibilidad de esta operación. Existe la posibilidad de adquirir el lote completo para una promoción integral de 18 unidades, o bien consultar la opción de compra de una sola de las parcelas con su vivienda ya construida. Esta última opción es ideal para aquellos que buscan una residencia exclusiva con terreno adicional para futuras ampliaciones o para inversores que prefieren ejecutar el proyecto por fases.

No pierda la oportunidad de conocer este activo estratégico en Casares. La combinación de una ubicación a pie de playa, el entorno del golf y la seguridad jurídica de un suelo totalmente urbanizado, hacen de este terreno una opción imbatible para garantizar el éxito de su próximo proyecto inmobiliario en la Costa del Sol. Póngase en contacto con Grupo Ibercosta para obtener más información detallada, planos y visitas técnicas.