Описание

Агентство недвижимости Grupo Ibercosta с гордостью представляет уникальный инвестиционный проект на юге Испании. Данный объект представляет собой исключительную возможность для девелоперов и застройщиков, ищущих ликвидную землю в одном из самых востребованных регионов побережья Коста-дель-Соль. Речь идет о продаже консолидированного городского участка, расположенного в живописном муниципалитете Касарес, всего в 200 метрах от великолепных песчаных пляжей и в непосредственной близости от элитных полей для гольфа.

Местоположение этого объекта является его главным конкурентным преимуществом. Касарес — это жемчужина Андалусии, где традиционный испанский колорит гармонично сочетается с современной инфраструктурой и роскошным образом жизни. Участок находится в зоне с развитым транспортным сообщением, что позволяет быстро добраться до Марбельи, Эстепоны и Гибралтара. Благодаря близости к морю и гольф-клубам, будущий жилой комплекс будет пользоваться стабильным спросом как среди покупателей курортной недвижимости, так и среди инвесторов, ориентированных на долгосрочную или туристическую аренду.

Технические характеристики объекта подтверждают его высокий потенциал. Это полностью урбанизированная земля, где все работы по благоустройству завершены и приняты муниципалитетом, что позволяет незамедлительно приступить к этапу проектирования и строительства. Общая площадь предлагаемого к совместной продаже участка составляет примерно 2 450 м², а расчетная общая площадь застройки достигает 2 222 м². Важно отметить, что в этот расчет не включены площади подвалов, гаражей и открытых террас, что значительно увеличивает реальный полезный объем будущего проекта.

Детальный анализ участков и строительные нормативы

Объект состоит из двух смежных участков, каждый из которых обладает четко прописанными градостроительными условиями в рамках классификации UA (Urban Zone) и совместимых с ней видов использования. Согласно действующим нормам, максимальная высота зданий ограничена двумя этажами, что гарантирует сохранение эстетики района и приватность жильцов. Коэффициент застройки составляет 50%, а индекс плотности застройки определен как 0,5555 м²т/м² земли.

Участок А имеет площадь 2 299,33 м² по плану перераспределения земель, хотя по данным Кадастра площадь составляет 2 480 м². Ожидается, что реальные замеры подтвердят цифры, близкие к кадастровым. На текущий момент на этом участке уже построен один дом на одну семью площадью 165 м² с собственным бассейном. При реализации нового проекта этот дом вычитается из общего объема разрешенной застройки и плотности. Таким образом, на данном участке остается возможность строительства еще 9 единиц жилья общей площадью 1 111 м² на свободной территории около 1 300 м².

Участок Б зеркально отражает характеристики первого. Его площадь по плану составляет 2 299,33 м², а по кадастру — 2 275 м². Здесь также возведен один жилой дом площадью 165 м² с бассейном. После учета существующей постройки застройщик получает право на возведение дополнительных 9 жилых единиц с суммарной площадью пола 1 111 м². Это дает в сумме 18 новых домов на весь проект, что делает его масштабным и экономически выгодным для реализации комплексной застройки.

Преимущества работы с Grupo Ibercosta и потенциал проекта

Инвестирование в землю в Касаресе через Grupo Ibercosta — это залог юридической чистоты и профессионального сопровождения сделки. Мы понимаем специфику местного рынка и готовы предоставить всю необходимую документацию по градостроительному статусу объекта. Данный лот предлагается как единый инвестиционный пакет, однако существует гибкая возможность обсуждения продажи отдельного участка с уже готовым домом. Это может быть интересно тем, кто хочет начать с малого проекта или ищет сочетание готовой жилой недвижимости с инвестиционным потенциалом.

Юг Испании продолжает оставаться магнитом для европейского капитала. Сочетание мягкого климата, более 300 солнечных дней в году и высокого качества жизни делает Casares Costa идеальным местом для строительства элитных таунхаусов или малоквартирных вилл. Учитывая, что плотность застройки ограничена 10 единицами на участок, будущий проект будет относиться к сегменту эксклюзивного жилья с низкой плотностью населения, что сегодня ценится покупателями выше всего.

Подводя итог, данный объект — это редкая находка на современном рынке недвижимости Коста-дель-Соль. Готовая инфраструктура, утвержденные нормы застройки, близость к морю (всего 2 минуты пешком) и соседство с престижными гольф-полями создают идеальный фундамент для успешного девелоперского проекта. Свяжитесь с экспертами Grupo Ibercosta для получения подробных планов, кадастровых выписок и организации визита на объект. Мы поможем вам реализовать ваш строительный потенциал в одном из самых красивых уголков Испании.