Descripción

Grupo Ibercosta se enorgullece de presentar una de las oportunidades de inversión más excepcionales y escasas en el mercado actual: una parcela de desarrollo con una fachada inusualmente amplia en el corazón del centro histórico de Estepona. Situada en una de las calles residenciales más cotizadas y pintorescas de la ciudad, esta propiedad representa el lienzo perfecto para quienes buscan combinar la tradición andaluza con el diseño arquitectónico contemporáneo.

Estepona, conocida cariñosamente como el "Jardín de la Costa del Sol", se encuentra en un enclave privilegiado al sur de España. Este municipio ha sabido preservar su autenticidad mientras se transformaba en un referente de modernidad y calidad de vida. El casco antiguo, con sus calles empedradas adornadas con macetas de colores y su vibrante atmósfera mediterránea, es actualmente una de las zonas con mayor demanda y revalorización en toda Andalucía.

La parcela cuenta con una superficie aproximada de 80 m², destacando por un frente de fachada de casi 10 metros de longitud. Esta característica es un valor añadido notable dentro de la densa trama urbana del centro histórico, donde los solares suelen ser estrechos y profundos. Una fachada de tales dimensiones permite una libertad creativa excepcional, facilitando el diseño de una estructura equilibrada con una entrada de luz natural superior y una presencia arquitectónica imponente que destaca sobre las construcciones colindantes.

En cuanto a los parámetros urbanísticos y de planificación, este suelo ofrece un potencial de construcción extraordinario distribuido en varios niveles. Según los informes técnicos preliminares, es posible edificar una planta baja de 80 m², una primera planta de 72 m² y un nivel de ático de 56 m². Esto suma una superficie total sobre rasante de aproximadamente 208 m².

Además, existe la posibilidad técnica —sujeta al diseño final y a la viabilidad de excavación— de incorporar una planta sótano de unos 40 m². De materializarse esta opción, la superficie total construida alcanzaría los 248 m², una cifra sorprendente para un solar de estas características en el centro de la ciudad, permitiendo la creación de espacios funcionales adicionales como una bodega privada, un gimnasio o una zona de almacenamiento técnico.

La orientación es un factor crítico en el centro histórico de Estepona, y esta parcela goza de una orientación sur privilegiada. Esto garantiza una exposición solar óptima durante todo el día, bañando las futuras estancias de luz natural cálida y mejorando significativamente la eficiencia energética de la vivienda. En un entorno de calles estrechas, contar con una propiedad que reciba luz directa es un lujo que define la calidad de vida de sus futuros ocupantes.

Ubicada a escasos pasos de las plazas más emblemáticas de la ciudad, donde la vida social y la gastronomía local florecen, la propiedad se encuentra también a una cómoda distancia a pie de la playa de la Rada y del renovado paseo marítimo. El sur de España ofrece un clima envidiable con más de 300 días de sol al año, y residir en esta ubicación permite disfrutar de lo mejor de ambos mundos: la tranquilidad de una calle residencial privada y el acceso inmediato a todos los servicios, comercios y la vibrante vida cultural de Estepona.

Las oportunidades de esta naturaleza son finitas. El casco histórico de Estepona tiene una huella urbana consolidada y protegida, lo que significa que el número de parcelas disponibles para nueva construcción es extremadamente limitado. Encontrar un solar con un ancho de fachada tan generoso es, hoy en día, una rareza en el mercado inmobiliario de la Costa del Sol.

Este proyecto, gestionado por Grupo Ibercosta, es ideal tanto para un comprador privado que desee construir una residencia a medida, reflejando sus gustos personales en un entorno histórico, como para un inversor perspicaz que busque desarrollar un producto inmobiliario de alta calidad. La demanda de viviendas modernas y espaciosas en el centro de Estepona sigue superando con creces la oferta, lo que garantiza una inversión sólida y con un alto potencial de rentabilidad.

No pierda la oportunidad de dejar su huella en uno de los rincones más auténticos y bellos del sur de España. Esta parcela no es solo un terreno, es la base de un estilo de vida exclusivo en el corazón de Estepona.