Descripción

Desde la prestigiosa agencia inmobiliaria Grupo Ibercosta, nos complace presentar una oportunidad excepcional para inversores y familias que buscan construir una propiedad a medida en una de las zonas más consolidadas y cotizadas del sur de España. Esta parcela urbana, situada en la demandada urbanización de Bel Air, en Estepona, representa el lienzo perfecto para materializar un proyecto arquitectónico de ensueño en un entorno que combina tranquilidad, exclusividad y una ubicación estratégica inmejorable.

Ubicada en el corazón de la Costa del Sol, la zona de Bel Air se ha consolidado como un referente de calidad de vida. Situada estratégicamente entre el lujoso Puerto Banús y el encanto tradicional de Estepona, esta zona ofrece un ambiente residencial sereno, rodeado de villas de alto nivel y complejos hoteleros de prestigio. La parcela se encuentra a escasos minutos de las playas de arena dorada del Mediterráneo y a tan solo 8 minutos en coche de San Pedro Alcántara, lo que permite disfrutar de la paz de una zona privada sin renunciar a la cercanía de los principales núcleos urbanos y sus servicios.

El terreno destaca por su topografía prácticamente llana, una característica técnica de gran valor que facilita enormemente el proceso de construcción y permite aprovechar al máximo cada metro cuadrado del jardín. Con una superficie total de 1.200 m², la parcela ofrece un espacio generoso para diseñar una villa espaciosa, áreas de recreo exteriores y una zona de piscina privada, todo ello orientado hacia el sur para garantizar la máxima luminosidad durante todas las horas del día y durante todo el año.

Para aquellos interesados en el desarrollo técnico del proyecto, esta parcela se rige por la ordenanza urbanística UE-4 de Estepona, lo que asegura una baja densidad constructiva y el mantenimiento de la exclusividad del entorno. Los parámetros técnicos son excepcionales: cuenta con una edificabilidad de 364 m², lo que permite proyectar una vivienda de grandes dimensiones sin comprometer la elegancia del diseño. La ocupación máxima permitida es de 303,25 m², asegurando que la propiedad mantenga amplias zonas verdes y áreas de esparcimiento.

En cuanto a la volumetría, la normativa permite una altura máxima de planta baja más una planta superior, ideal para situar los dormitorios en el nivel superior y disfrutar de las vistas despejadas a la montaña y al entorno natural que rodea la propiedad. El respeto a la privacidad está garantizado mediante los retranqueos obligatorios de 3 metros en la planta baja y 5 metros en la planta primera respecto a las lindes, lo que asegura una separación adecuada de las parcelas vecinas y una sensación de independencia total.

Vivir en Bel Air significa tenerlo todo al alcance de la mano. La ubicación del inmueble es excepcional no solo por su clima, sino por su proximidad a servicios esenciales. A poca distancia a pie o en coche, los residentes tienen acceso a supermercados de renombre como Lidl y Mercadona, así como a exclusivos clubes de tenis, campos de golf de clase mundial como Los Flamingos o El Paraíso, y una variada oferta gastronómica. Además, la cercanía al transporte público y el fácil acceso a la autovía A-7 facilitan los traslados hacia el aeropuerto de Málaga o hacia Gibraltar.

Desde Grupo Ibercosta entendemos que la compra de un terreno es el primer paso hacia una nueva vida. Esta parcela no es solo un activo inmobiliario, sino una inversión segura en una de las regiones con mayor revalorización de Europa. La combinación de vistas a la montaña, orientación sur, terreno llano y una ubicación privilegiada en el sur de España hace que este activo sea una pieza única en el mercado actual.

Si está buscando el lugar idóneo para establecer su residencia permanente o una segunda vivienda vacacional donde disfrutar del sol de Andalucía, esta parcela en Bel Air es la respuesta. Imagine despertar cada mañana con la brisa del mar, disfrutar de una tarde en su piscina privada con vistas a la Sierra Bermeja y cenar en los mejores restaurantes de la Costa del Sol, todo ello a pocos minutos de su hogar. En Grupo Ibercosta le invitamos a descubrir personalmente el potencial de este terreno y a dar el primer paso para construir el futuro que siempre ha imaginado.