Описание

Агентство недвижимости Grupo Ibercosta с гордостью представляет эксклюзивную возможность для приобретения стратегически расположенного земельного актива в районе Рейносо, Эстепона. Этот участок представляет собой редкую находку на современном рынке недвижимости Коста-дель-Соль, сочетая в себе огромный потенциал для коммерческого развития и исключительное географическое положение в одном из самых динамично развивающихся регионов юга Испании.

Превосходное расположение на Новой Золотой Миле

Объект расположен в непосредственной близости от важнейшего транспортного коридора A-7 / CN-340, который является главной артерией, соединяющей ключевые города побережья. Участок находится в зоне «Новой Золотой Мили» (New Golden Mile) — престижного района, который за последние годы стал эпицентром элитной застройки и высококачественной инфраструктуры. Юг Испании, и в частности Эстепона, демонстрируют стабильный рост спроса как на жилую, так и на коммерческую недвижимость, что делает это предложение особенно привлекательным для дальновидных инвесторов.

Район Рейносо характеризуется гармоничным сочетанием развивающейся жилой среды и расширяющихся коммерческих зон. Благодаря близости к морю и удобному доступу к Марбелье и Пуэрто-Банусу, данная локация гарантирует высокий уровень видимости и постоянный поток потенциальных клиентов для любого бизнес-проекта.

Градостроительные характеристики и потенциал застройки

Данный актив объединяет в себе земли коммерческого назначения в рамках плана развития UEN-R35 «Comercial Reinoso» и прилегающие сельские участки. Такая конфигурация создает гибкую платформу для девелоперов и операторов, стремящихся реализовать проект с коммерческой доминантой, дополненный вспомогательными видами использования.

Согласно действующей градостроительной документации, коммерческий компонент обладает коэффициентом застройки 0,4 м²t/м²s. Это позволяет рассчитывать на возведение коммерческих площадей ориентировочным объемом от 1 333 м² до 1 600 м². Окончательные цифры будут зависеть от финальной конфигурации участка и технической верификации проекта, однако уже сейчас очевиден масштаб возможностей для создания значимого объекта инфраструктуры.

Гибкость использования: Категория C-2

Применимая нормативная база C-2 открывает широчайший спектр возможностей для целевого использования земли. Участок идеально подходит для реализации следующих концепций:

• Торговые центры и бутик-галереи;
• Административные и офисные здания;
• Образовательные учреждения и детские центры;
• Спортивные комплексы и велнес-клубы;
• Медицинские клиники и оздоровительные центры;
• Социально-культурные объекты.

Особого внимания заслуживает возможность размещения гостиничных объектов вдоль коридора CN-340, что требует дополнительного подтверждения, но открывает перспективы в сфере гостеприимства. Кроме того, в рамках категории C-2 может быть допущено ограниченное использование под жилую застройку в пределах установленного процента от общей площади объекта, что позволяет рассматривать создание смешанных концепций (mixed-use).

Инвестиционная привлекательность и рыночный контекст

Эстепона на сегодняшний день является одним из самых активных рынков роста на Коста-дель-Соль. Город активно инвестирует в городскую среду, парки и инфраструктуру, привлекая международный капитал. Приобретение земли на Новой Золотой Миле — это не просто покупка недвижимости, а вход в стратегический сектор экономики региона.

Этот проект будет особенно интересен покупателям, которые понимают ценность стратегического позиционирования и потенциал капитализации за счет грамотного планирования. Наличие прилегающих сельских земель дает дополнительный простор для ландшафтного дизайна, парковочных зон или создания рекреационных пространств, дополняющих основной коммерческий объект.

Grupo Ibercosta подчеркивает, что весь потенциал развития подлежит окончательной технической, юридической и муниципальной проверке назначенными профессионалами покупателя. Мы готовы предоставить всю имеющуюся документацию для проведения предварительного анализа и оценки этого уникального актива.

Ваш партнер на юге Испании — Grupo Ibercosta

Выбирая работу с Grupo Ibercosta, вы получаете доступ к глубокой экспертизе локального рынка. Мы понимаем специфику градостроительных норм Андалусии и готовы сопровождать вас на каждом этапе изучения данного предложения. Данный участок в Рейносо — это фундамент для вашего будущего успеха в одном из самых красивых и перспективных регионов Европы.

Свяжитесь с нами сегодня, чтобы получить подробную информацию о конфигурации участка, возможности расширения и деталях градостроительного плана UEN-R35. Воспользуйтесь шансом закрепить свое присутствие на Новой Золотой Миле Эстепоны.