Описание

Агентство недвижимости Grupo Ibercosta с гордостью представляет этот эксклюзивный объект, расположенный в самом сердце одного из самых востребованных районов Коста-дель-Соль — Эль-Кото, муниципалитет Михас. Этот очаровательный таунхаус, ориентированный на юг, предлагает редкую и невероятно выгодную возможность для тех, кто ищет проект по реновации с целью создания дома своей мечты или высокодоходной инвестиции в недвижимость на юге Испании. Расположенный в уютном жилом комплексе, состоящем всего из восьми домов, этот объект гарантирует приватность, спокойствие и истинно средиземноморский образ жизни.

Объект занимает привилегированное угловое положение прямо у общественного бассейна, что обеспечивает обилие естественного света в течение всего дня и открытые виды на живописные окрестности и сверкающее Средиземное море. Благодаря своей южной ориентации, дом буквально залит солнечным светом, что делает его теплым и уютным даже в зимние месяцы. Это идеальное место для тех, кто ценит солнце Андалусии и хочет наслаждаться морским бризом, не выходя из собственного дома.

Пространство, потенциал и планировка

Общая площадь таунхауса составляет 111 квадратных метров, которые распределены продуманным и функциональным образом. На данный момент дом располагает тремя просторными спальнями и полутора ванными комнатами. Сердцем дома является светлая гостиная с камином, который придает интерьеру особый уют и шарм. Отдельная столовая идеально подходит для семейных обедов, а наличие не одной, а сразу двух кухонь открывает широкие возможности для перепланировки: вы можете создать огромную современную кухню-студию или разделить пространство для удобства приема гостей.

В задней части дома находится частное патио и терраса площадью около 8 квадратных метров. Это уединенное открытое пространство станет вашим личным оазисом тишины, где можно обустроить зону для отдыха, разбить небольшой сад или организовать обеденную зону на свежем воздухе (al fresco). Дополнительные удобства включают встроенные шкафы в спальнях, отдельную прачечную и собственное парковочное место, что является неоспоримым преимуществом для данного района.

Хотя недвижимость требует капитального ремонта и модернизации, она представляет собой исключительную ценность. Это «чистый холст» для дизайнера или инвестора. Чтобы помочь вам визуализировать потенциал этого объекта, Grupo Ibercosta готова предоставить эскизы и 3D-визуализации возможной трансформации. Обновив отделку и инженерные коммуникации, вы сможете значительно увеличить рыночную стоимость этого жилья, превратив его в современную люксовую резиденцию в престижной локации.

Привилегированное расположение в Михасе, Южная Испания

Недвижимость находится в Эль-Кото — одном из самых спокойных и в то же время стратегически удобных районов муниципалитета Михас. Михас — это жемчужина провинции Малага, известная своими белоснежными улочками, великолепными пляжами и развитой инфраструктурой. Жизнь здесь сочетает в себе очарование традиционной андалузской деревни и удобства современного европейского курорта.

Урбанизация расположена в непосредственной близости от лучших местных школ, аптек, супермаркетов и ресторанов. Всего за несколько минут на автомобиле вы сможете добраться до оживленного центра Фуэнхиролы с ее бесконечными песчаными пляжами, торговыми центрами и культурной жизнью. Благодаря удобному выезду на автомагистраль A-7, вы легко доберетесь до международного аэропорта Малаги за 20 минут, а до гламурной Марбельи — за полчаса. Это идеальное место как для постоянного проживания семьи, так и для использования дома в качестве летней резиденции или сдачи в краткосрочную аренду туристам.

Юридическая информация и расходы

В соответствии с законодательством Испании, расходы и налоги не включены в указанную стоимость объекта. Покупка недвижимости влечет за собой уплату налогов и расходы на официальное оформление сделки, которые ложатся на покупателя. В качестве ориентира сообщаем, что при перепродаже недвижимости (вторичный рынок) налог на передачу собственности (ITP) в Андалусии в общем случае составляет 7%. Однако ставка налога может варьироваться в зависимости от персональных обстоятельств покупателя или других условий, предусмотренных законом.

Налогооблагаемой базой налога является наибольшая из величин: цена покупки, оценочная стоимость или кадастровая справочная стоимость объекта. Что касается нотариальных расходов и затрат на регистрацию в Реестре собственности, то они обычно составляют от 1,5% до 3% от стоимости сделки (тарифы варьируются в зависимости от цены, количества копий документов и сложности дела). Покупатель имеет право выбора нотариуса.

Если покупателю требуется ипотечный кредит, то расходы на оценку недвижимости, банковские комиссии и управление кредитом также оплачиваются покупателем. Grupo Ibercosta рекомендует получить профессиональную юридическую консультацию для точного расчета всех сопутствующих расходов перед совершением сделки. Не упустите шанс инвестировать в будущее на солнечном побережье Коста-дель-Соль!