Описание

Агентство недвижимости Grupo Ibercosta с гордостью представляет редкую возможность для инвестиций в одном из самых престижных и живописных уголков провинции Малага. Участок A16, расположенный в закрытом жилом комплексе Монте-Майор в муниципалитете Бенахавис, — это не просто земля, это чистый холст для создания шедевра современной архитектуры. Расположенный в самом сердце нетронутой природы, этот объект предлагает идеальный баланс между абсолютной приватностью, спокойствием и захватывающими дух панорамами, где главную роль играют природные ландшафты Андалусии.

Бенахавис заслуженно считается одним из самых востребованных мест на юге Испании. Этот регион славится своей гастрономией, элитными полями для гольфа и мягким микроклиматом, который позволяет наслаждаться солнечными днями практически круглый год. Участок в Монте-Майор занимает привилегированное положение, открывая перед будущими владельцами панорамные виды на зеленую долину, величественные горные хребты и живописное озеро. Окружение из средиземноморских лесов создает ощущение уединенного убежища, при этом вся современная инфраструктура остается в легкой доступности.

Общая площадь участка составляет 2 870 м², что обеспечивает владельцам простор и независимость от соседей. Максимальная площадь застройки составляет 366 м², не считая террас и подвальных помещений, что позволяет спроектировать роскошную резиденцию с учетом всех индивидуальных пожеланий. Это пространство идеально подходит для интеграции дома в природный ландшафт, создания многоуровневых садов, просторных открытых террас и бесконечных бассейнов, которые станут идеальным местом для отдыха под средиземноморским солнцем.

Монте-Майор — это не просто место для жизни, это эксклюзивный жилой концепт. Поселок является закрытым и охраняется 24 часа в сутки, обеспечивая полную безопасность и спокойствие резидентов. Особенностью этой урбанизации является низкая плотность застройки: на обширных территориях располагается лишь ограниченное количество домов. Такой подход гарантирует отсутствие суеты, высокий уровень конфиденциальности и сохранение эстетической гармонии природного заповедника. Здесь вы найдете тишину, которую нарушает лишь пение птиц и шелест листвы.

Несмотря на атмосферу полной изоляции от городского шума, участок А16 находится всего в нескольких минутах езды от ключевых точек побережья Коста-дель-Соль. Знаменитая Марбелья, гламурный Пуэрто-Банус и уютный центр Бенахависа с его первоклассными ресторанами находятся в пределах быстрой досягаемости. Это идеальный выбор для тех, кто ищет эксклюзивность, близость к морю и свободу в реализации самого смелого архитектурного проекта. Добро пожаловать в ваше будущее в Монте-Майор, где природа встречается с роскошью.

Ниже приведена важная информация о сопутствующих расходах при покупке данной недвижимости в Испании. Пожалуйста, ознакомьтесь с предварительным расчетом налогов и сборов, которые ложатся на сторону покупателя.

Оценочные расходы, оплачиваемые покупателем: Покупка данного объекта облагается налогом на передачу прав собственности (ITP) в соответствии с Законом 5/2021 о переданных налогах, с общей максимальной ставкой 7%. Налогооблагаемая база определяется как наибольшая из величин: цена, указанная в договоре купли-продажи, или кадастровая справочная стоимость (согласно статье 10 Пересмотренного текста Закона о налоге на передачу собственности и гербовом сборе – TRLITPAJD). В зависимости от личных обстоятельств покупателя могут применяться льготные налоговые ставки.

Расходы на оформление публичного акта у нотариуса и регистрацию в Реестре собственности регулируются официальными тарифами в соответствии с Королевским указом 1426/1989 и Королевским указом 1427/1989. В среднем, нотариальные сборы составляют от 500 до 2 000 евро, а сборы Реестра собственности — от 250 до 1 500 евро. Услуги по административному управлению (gestoría), если они заказываются добровольно, оплачиваются по согласованию сторон и обычно составляют от 300 до 500 евро. Муниципальный налог на прирост стоимости земли (IIVTNU / plusvalía municipal) оплачивается продавцом в соответствии со статьей 104 Пересмотренного текста Закона о местных финансах (TRLRHL).

Общая ориентировочная сумма дополнительных расходов для покупателя составляет примерно (+10%) от стоимости объекта. Данная оценка носит исключительно информационный характер в соответствии со статьей 20.1.c) Пересмотренного текста Генерального закона о защите прав потребителей и пользователей (TRLGDCU). Окончательная сумма будет зависеть от конкретных условий сделки и статуса покупателя. Агентское вознаграждение оплачивается продавцом. Специалисты Grupo Ibercosta готовы проконсультировать вас по всем этапам приобретения этого исключительного участка в Бенахависе.