Descripción

Grupo Ibercosta se enorgullece de presentar esta magnífica casa adosada situada en Nagüeles, una de las zonas residenciales más exclusivas, consolidadas y mejor comunicadas de Marbella. Esta propiedad representa una oportunidad única para aquellas familias que buscan amplitud, confort y una ubicación privilegiada en el sur de España. Ubicada en una urbanización tranquila de solo 10 propiedades, esta vivienda garantiza privacidad, seguridad y un estilo de vida inigualable, a tan solo unos minutos de la emblemática Milla de Oro, el centro de Marbella, los colegios internacionales más prestigiosos y todos los servicios esenciales.

Con una superficie construida de 258 m², complementada por 100 m² de terrazas y un jardín privado de 77 m², esta propiedad destaca por su generosa volumetría y una distribución inteligente diseñada para maximizar el bienestar. Cada rincón ha sido pensado para disfrutar tanto del interior como de la vida al aire libre durante todo el año, aprovechando el microclima excepcional de la Costa del Sol.

Desde el momento en que se cruza el umbral, la casa transmite una calidez acogedora. La entrada nos recibe con un agradable porche que cuenta con zona de barbacoa y espacio para una mesa exterior, ideal para comenzar el día con un desayuno al sol. Al entrar en la planta principal, encontramos un salón-comedor amplio y muy luminoso que se conecta directamente con una terraza cerrada con cristaleras y el jardín privado. Esta configuración permite crear distintos ambientes de ocio y relajación que pueden disfrutarse en cualquier estación. La planta se completa con una cocina independiente totalmente equipada, un práctico lavadero y un aseo de cortesía para invitados.

La zona de descanso se encuentra en la planta superior, albergando tres dormitorios espaciosos y dos baños completos. Dos de las habitaciones cuentan con armarios empotrados recientemente renovados y ofrecen vistas despejadas al entorno natural. El dormitorio principal es un verdadero santuario privado: destaca por su gran tamaño, su baño en suite, un vestidor renovado y acceso directo a una fantástica terraza con orientación suroeste, lo que garantiza luz natural durante gran parte del día.

El verdadero tesoro de esta propiedad se encuentra en el nivel superior: un espectacular solárium privado. Desde aquí, se puede disfrutar de unas vistas impresionantes a la emblemática montaña de La Concha, el símbolo de Marbella. Este espacio ha sido acondicionado como una zona de relax de alto nivel, con comedor exterior, jacuzzi y ducha, convirtiéndose en el lugar perfecto para organizar veladas inolvidables bajo las estrellas o disfrutar del sol en total intimidad.

El nivel del sótano añade una versatilidad excepcional a la vivienda. Dispone de un gran garaje privado con acceso directo a la casa, eliminando cualquier complicación de aparcamiento. Además, este espacio cuenta con zona de almacenamiento, un área destinada a gimnasio y un salón adicional que puede utilizarse como sala de cine, cuarto de juegos o zona de desconexión.

La propiedad se encuentra en un estado de conservación impecable, habiendo sido objeto de reformas recientes en baños, cocina y carpintería interior. Para garantizar el máximo confort, está equipada con sistema de aire acondicionado y calefacción en todas las estancias. La urbanización, extremadamente cuidada y tranquila, ofrece a sus residentes una piscina comunitaria rodeada de zonas verdes, acceso restringido y un entorno seguro con videovigilancia y servicio de seguridad en la zona de Nagüeles.

Vivir en Nagüeles significa residir en el corazón del lujo marbellí, rodeado de naturaleza pero con la comodidad de tener el mar y el ocio de Puerto Banús a escasos minutos de distancia. Es, sin duda, el hogar ideal para quienes no quieren renunciar a nada.

Información legal para el comprador: La compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) según la Ley 5/2021, con un tipo impositivo general máximo del 7%. La base imponible será el mayor valor entre el precio de compra y el valor de referencia catastral. Pueden aplicarse tipos reducidos según las circunstancias personales del comprador. Los gastos de notaría y registro están regulados por aranceles oficiales. Los honorarios de notaría se estiman entre 500 € y 2.000 €, y los de registro entre 250 € y 1.500 €. Los gastos de gestión administrativa (gestoría) se estiman entre 300 € y 500 €. La plusvalía municipal (IIVTNU) corre a cargo del vendedor. El coste total estimado para el comprador es de aproximadamente un 10% adicional al precio de venta. Esta estimación es orientativa. Los honorarios de la agencia inmobiliaria son abonados íntegramente por la parte vendedora.