Описание

Агентство недвижимости Grupo Ibercosta с гордостью представляет вашему вниманию исключительный объект недвижимости, расположенный в одной из самых престижных и востребованных жилых зон Марбельи — Нагуэлес. Этот великолепный таунхаус является воплощением средиземноморской элегантности и современного комфорта, предлагая идеальное пространство для семейной жизни на солнечном юге Испании. Находясь всего в нескольких минутах езды от знаменитой «Золотой мили», центра города и лучших международных школ, этот дом обеспечивает идеальный баланс между спокойствием закрытой резиденции и близостью ко всей динамичной инфраструктуре побережья Коста-дель-Соль.

Пространство, созданное для жизни и отдыха

Общая площадь застройки составляет 258 квадратных метров, дополненных террасами площадью 100 квадратных метров и частным садом площадью 77 квадратных метров. С первого взгляда дом очаровывает своей продуманной планировкой и обилием естественного света. Объект расположен в эксклюзивном жилом комплексе, состоящем всего из 10 домов, что гарантирует будущим владельцам высокий уровень приватности, безопасности и тишины.

Вход в дом начинается с уютного крыльца с зоной барбекю — идеального места для неспешных завтраков на свежем воздухе. На основном этаже расположена просторная и светлая гостиная-столовая, которая имеет прямой выход на застекленную террасу и в частный сад. Это решение позволяет наслаждаться отдыхом на открытом воздухе круглый год, независимо от сезона. На этом же уровне находится полностью оборудованная отдельная кухня с практичной прачечной и гостевой туалет.

Личное пространство и панорамные виды

Верхний этаж отведен под зону отдыха. Здесь расположены три просторные спальни и две ванные комнаты. Две спальни оборудованы недавно обновленными встроенными шкафами и предлагают приятные виды на окрестности. Особого внимания заслуживает главная спальня: она отличается внушительными размерами, наличием собственной ванной комнаты, обновленной гардеробной и выходом на великолепную террасу, ориентированную на юго-запад.

Главной жемчужиной дома является солярий на крыше. С этой террасы открываются захватывающие виды на величественную гору Ла-Конча — символ Марбельи. Солярий оборудован зоной для релаксации, местом для обедов под открытым небом, джакузи и душем. Это ваше личное убежище, где можно наслаждаться уникальным микроклиматом региона в полной конфиденциальности.

Дополнительные удобства и инфраструктура

Цокольный этаж добавляет дому функциональности и комфорта. Здесь расположен просторный частный гараж с прямым доступом в дом, место для хранения вещей, тренажерный зал и дополнительное пространство, которое можно использовать как игровую комнату, кинотеатр или зону для хобби. Весь дом оснащен системой кондиционирования и отопления. Недавно проведенный ремонт кухни, ванных комнат и шкафов гарантирует, что дом полностью готов к заселению без дополнительных вложений.

Жилой комплекс Grupo Ibercosta в Нагуэлес тщательно охраняется и содержится в безупречном состоянии. К услугам жителей — общий плавательный бассейн, закрытая территория с системой видеонаблюдения и служба безопасности, патрулирующая район. Жизнь в Нагуэлес — это привилегия находиться в окружении природы, в предгорьях Сьерра-Бланка, сохраняя при этом быстрый доступ к пляжам, элитным ресторанам и портам.

Юридическая и финансовая информация для покупателя

Покупка данной недвижимости регулируется законодательством Испании. Ориентировочные расходы покупателя включают налог на передачу имущественных прав (ITP), который в соответствии с Законом 5/2021 составляет до 7% от стоимости сделки или кадастровой стоимости. В зависимости от личных обстоятельств покупателя могут применяться льготные налоговые ставки. Расходы на нотариальное оформление публичного акта и регистрацию в Реестре собственности регулируются официальными тарифами (Королевские указы 1426/1989 и 1427/1989). Нотариальные расходы оцениваются в пределах 500–2000 евро, регистрационные — 250–1500 евро.

Услуги по административному сопровождению сделки (гестория) оплачиваются добровольно и составляют около 300–500 евро. Муниципальный налог на прирост стоимости земли (Plusvalía) оплачивается продавцом. Общая сумма расчетных расходов для покупателя составляет приблизительно 10% от цены покупки. Данный расчет носит ознакомительный характер и может варьироваться в зависимости от конкретных условий сделки. Комиссионное вознаграждение агентства Grupo Ibercosta оплачивается продавцом.

Свяжитесь с экспертами Grupo Ibercosta сегодня, чтобы организовать просмотр этого великолепного дома и сделать шаг навстречу вашей мечте о жизни в Марбелье.