Описание

Агентство недвижимости Grupo Ibercosta с гордостью представляет вашему вниманию уникальную инвестиционную возможность в самом сердце Эльвирии — одного из самых престижных и востребованных жилых районов Марбельи. Этот просторный земельный участок площадью 1 620 м² идеально подходит для тех, кто мечтает о строительстве эксклюзивной современной виллы в окружении средиземноморской природы, сохраняя при этом близость ко всей городской инфраструктуре юга Испании.

Привилегированное расположение в Эльвирии

Эльвирия давно зарекомендовала себя как жемчужина восточной части Марбельи. Этот район славится своими вековыми сосновыми и пробковыми рощами, чистейшими песчаными пляжами и высококлассным сервисом. Предлагаемый участок расположен в центральной части Эльвирии, что обеспечивает его владельцам непревзойденный комфорт и мобильность.

Одним из главных преимуществ данного объекта является его пешая доступность к коммерческому центру. Всего за несколько минут неспешной прогулки вы доберетесь до супермаркетов, аптек, банков и множества уютных кафе. Любители гастрономии оценят близость к лучшим ресторанам побережья, предлагающим как традиционную испанскую кухню, так и изысканные блюда со всего мира. Кроме того, знаменитые пляжи Эльвирии, включая легендарный пляжный клуб Nikki Beach, находятся в непосредственной близости, позволяя наслаждаться морем в любое время дня.

Характеристики участка и потенциал строительства

Земельный участок обладает солнечной ориентацией, что гарантирует обилие естественного света в течение всего года — критически важный фактор для комфортной жизни в Испании. Благодаря своему возвышенному положению, с территории открываются приятные виды на Средиземное море, создавая атмосферу спокойствия и уединения.

Согласно действующему градостроительному плану и классификации участка UE-4 (коэффициент 0.20), проект будущей виллы должен соответствовать следующим техническим параметрам:

• Максимальное пятно застройки (Occupation): 25% от общей площади участка. Это позволяет возвести фундамент и основные конструкции площадью до 405,00 м².
• Общая жилая площадь (Buildable): Коэффициент 0.20 м² / м² определяет максимальную общую площадь застройки в размере 306,00 м².
• Минимальные отступы: Расстояние до общественных и частных границ должно составлять не менее 3 метров, что обеспечивает приватность и простор вокруг дома.
• Максимальная высота: Разрешено строительство двух этажей (основной плюс первый этаж) с максимальной высотой 7,0 метров согласно нормативам PGOU 86.

Важно отметить, что на данный момент на параметры застройки влияет близость участка к охраняемой «зеленой зоне». Это накладывает определенные временные ограничения на расчетную площадь строительства, что делает этот объект особенно интересным для стратегических инвесторов, готовых работать с текущими урбанистическими нюансами для получения максимальной выгоды в будущем.

Стиль жизни на юге Испании с Grupo Ibercosta

Инвестиции в недвижимость через Grupo Ibercosta — это ваша гарантия безопасности и профессионализма. Юг Испании, и в частности побережье Коста-дель-Соль, предлагает не просто квадратные метры, а уникальный стиль жизни. Здесь более 300 солнечных дней в году, мягкий климат и развитая инфраструктура, включающая лучшие международные школы, гольф-поля мирового уровня и современные медицинские центры.

Данный участок в Эльвирии предоставляет вам чистый холст для реализации самого смелого архитектурного проекта. Современный минимализм, панорамное остекление, частный бассейн с эффектом бесконечности и ландшафтный сад — здесь ваши мечты о роскошном доме обретают форму. Профессиональная команда Grupo Ibercosta готова оказать поддержку на каждом этапе: от анализа градостроительных документов до помощи в поиске лучших архитекторов и застройщиков региона.

Почему стоит выбрать именно этот объект?

Рынок недвижимости Марбельи продолжает демонстрировать стабильный рост, и свободные участки в таких центральных локациях, как Эльвирия, становятся большой редкостью. Сочетание большой площади, видов на море и возможности дойти пешком до пляжа делает этот лот эксклюзивным предложением на текущем рынке.

Несмотря на временные ограничения по застройке из-за соседства с зеленой зоной, потенциал участка остается огромным. Это идеальное место для тех, кто ищет баланс между тишиной природы и активной жизнью курортного города. Свяжитесь с экспертами Grupo Ibercosta сегодня, чтобы получить подробную информацию, планы участка и организовать персональный просмотр этого уникального объекта в Эльвирии.