Описание

Агентство недвижимости Grupo Ibercosta с гордостью представляет уникальную инвестиционную возможность на одном из самых востребованных рынков Европы. Предлагаемый к продаже земельный участок расположен в живописном и престижном районе Лас-Чапас, Марбелья. Эта зона славится своей эксклюзивностью, близостью к лучшим пляжам Коста-дель-Соль и развитой инфраструктурой, что делает её идеальным местом для реализации масштабных девелоперских проектов на юге Испании.

Общая площадь участка составляет 3 990 квадратных метров. Главной особенностью данного объекта являются панорамные виды на изумрудные поля знаменитого гольф-клуба Cabopino Golf. Сочетание средиземноморского ландшафта, обилия солнечного света и близости к морю создает уникальную атмосферу, которая высоко ценится как международными инвесторами, так и будущими конечными пользователями объекта.

Расположение и потенциал региона

Лас-Чапас — это жемчужина восточной части Марбельи. Расположенный на юге Испании, этот район предлагает своим жителям и гостям высокий уровень безопасности, приватности и комфорта. В непосредственной близости находятся элитные жилые комплексы, международные школы и знаменитая пристань для яхт Кабопино с её ресторанами и зонами отдыха. Участок занимает выгодное положение, обеспечивая легкий доступ к автомагистрали A-7, что позволяет быстро добраться до центра Марбельи, Пуэрто-Бануса и международного аэропорта Малаги.

Инвестиции в недвижимость на юге Испании продолжают демонстрировать стабильный рост. Марбелья остается синонимом качества жизни и финансовой стабильности, привлекая капитал со всего мира. Данный участок земли в Лас-Чапас представляет собой не просто территорию для застройки, а актив с высоким потенциалом капитализации благодаря своей специфической классификации и исключительным характеристикам.

Целевое назначение и возможности застройки

Согласно действующим градостроительным нормам, данный участок классифицируется как «земля для частного оборудования» (suelo dotacional privado). Это открывает перед инвестором широчайший спектр возможностей для коммерческого и социального использования. В отличие от стандартных жилых участков, данный объект позволяет реализовать проекты, пользующиеся высоким спросом в данном регионе.

К разрешенным видам использования относятся:

• Учреждения для досуга, отдыха и развлечений.
• Крупные спортивные центры и комплексы.
• Образовательные учреждения (международные школы, колледжи).
• Медицинские клиники и госпитали, в том числе с возможностью размещения пациентов.
• Специализированные резиденции для пожилых людей, студенческие общежития или жилые комплексы для профессиональных спортсменов.

Технические характеристики застройки позволяют эффективно использовать пространство. Коэффициент застраиваемости (buildability) составляет 0,5 м²/м², что при площади 3 990 кв. м дает значительный объем полезной площади. Максимально допустимая высота здания — первый этаж плюс три уровня. Стоит отметить, что для спортивных павильонов допускается использование открытых конструкций, что расширяет архитектурные возможности проекта.

Стратегическое обновление: Социальное жилье

Самым важным аспектом данного предложения является недавнее обновление законодательства. Декрет-закон 1/2025 от 24 февраля открывает новые горизонты для владельцев земель с целевым назначением «dotacional». Согласно документу, подобные участки теперь могут быть использованы для строительства социального жилья, при условии, что они не требуются для размещения государственных объектов.

Это превращает данный актив в мощный стратегический инструмент для быстрого увеличения предложения доступного жилья в Марбелье. Учитывая высокий дефицит жилых площадей в регионе и растущий спрос, возможность перевода участка под социальное жилье делает его одним из самых привлекательных объектов для девелоперов, стремящихся к быстрой окупаемости и поддержке государственных программ развития региона.

Почему стоит выбрать Grupo Ibercosta?

Агентство Grupo Ibercosta обладает многолетним опытом работы на рынке недвижимости Коста-дель-Соль. Мы обеспечиваем полное юридическое и техническое сопровождение сделки, помогая нашим клиентам разобраться в тонкостях испанского градостроительного кодекса. Наша команда экспертов готова предоставить детальный анализ участка, помочь с получением необходимых разрешений и проконсультировать по вопросам максимально эффективного использования данного актива.

Не упустите шанс инвестировать в будущее Марбельи. Данный участок в Лас-Чапас — это редкое сочетание престижного местоположения, гибкости использования и законодательных преимуществ. Свяжитесь с Grupo Ibercosta сегодня, чтобы получить дополнительную информацию и организовать просмотр объекта.