Описание

Агентство недвижимости Grupo Ibercosta с гордостью представляет уникальный инвестиционный актив на побережье Коста-дель-Соль. Мы предлагаем к продаже 50% неразделенной доли в праве собственности на стратегически важный земельный комплекс, состоящий из четырех смежных участков общей площадью более 26 000 квадратных метров. На территории уже расположено жилое строение, а из любой точки участка открываются захватывающие дух виды на Средиземное море и живописные ландшафты Андалусии.

Этот актив представляет собой редкую возможность для входа в рынок девелопмента в одном из самых востребованных и динамично развивающихся районов Южной Испании. Сочетание огромной площади, существующей инфраструктуры и высокого потенциала урбанизации делает это предложение исключительным для профессиональных инвесторов и девелоперских компаний.

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ: БЕНАЛЬМАДЕНА КОСТА – ЖЕМЧУЖИНА ЮГА ИСПАНИИ

Объект расположен в престижном муниципалитете Бенальмадена, в районе Ла-Виньюэла (La Viñuela). Это место считается одной из самых перспективных природных зон с высочайшим потенциалом городского развития на всем побережье Коста-дель-Соль. Бенальмадена Коста славится своим мягким средиземноморским климатом, развитой туристической инфраструктурой и близостью к ключевым транспортным узлам.

Инвестиционная привлекательность данной локации обусловлена несколькими факторами. Во-первых, это непосредственная близость к международному аэропорту Малаги, который находится всего в 15-20 минутах езды. Во-вторых, Бенальмадена предлагает идеальный баланс между спокойной жизнью на природе и доступом к развлечениям мирового уровня: элитным гольф-полям, яхтенным портам (Пуэрто-Марина) и лучшим международным школам. Район Ла-Виньюэла, где находится участок, является возвышенной зоной, что гарантирует сохранение панорамных видов на море, которые никогда не будут перекрыты будущими постройками.

ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА

Данный объект недвижимости обладает впечатляющими техническими и юридическими характеристиками, которые делают его надежным фундаментом для крупномасштабного проекта:

• Общая площадь земельного участка согласно данным Реестра собственности составляет примерно 26 262 м².
• Фактическая измеренная площадь территории — около 25 602 м².
• Состав объекта: 4 зарегистрированных земельных участка, объединенных в единый массив.
• Градостроительная классификация: Земля, пригодная для застройки, не разделенная на сектора (SUNS — Suelo Urbanizable No Sectorizado). Это означает, что участок является стратегическим резервом для будущего расширения города.
• Существующая недвижимость: На участке расположен двухэтажный дом полезной площадью 128 м². Дом включает в себя террасу, подвальное помещение, кладовую и парковку на 4 автомобиля. Важным преимуществом является наличие Лицензии на первое заселение (LPO), что подтверждает легальность постройки и готовность всех коммуникаций.
• Ландшафт: Возвышенное расположение участка обеспечивает открытые виды на море и горы, создавая уникальную атмосферу приватности и роскоши.

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ И СТРАТЕГИИ РАЗВИТИЯ

Цена предложения составляет 550 000 евро за 50% доли владения. Данная стоимость значительно ниже рыночного потенциала актива после завершения всех этапов урбанизации. Покупка доли в таком объекте — это классическая стратегия "value-add", направленная на капитализацию за счет изменения статуса земли и последующего строительства.

Для инвестора открываются несколько перспективных путей реализации прибыли:

1. Урбанизация через План секторизации: Активное участие в переводе земли в категорию секторизованной застройки, что многократно увеличивает стоимость каждого квадратного метра.
2. Разработка жилого проекта: Создание эксклюзивного комплекса из отдельно стоящих вилл класса люкс, которые пользуются огромным спросом в Бенальмадене.
3. Интеграция в муниципальные планы: Участие в будущих городских проектах расширения инфраструктуры побережья.
4. Стратегия Land Banking: Долгосрочное владение активом с целью его последующей перепродажи крупным застройщикам на пике рыночного спроса.

ПРОФИЛЬ ИДЕАЛЬНОГО ИНВЕСТОРА

Специалисты Grupo Ibercosta рекомендуют этот актив в первую очередь профессиональным участникам рынка недвижимости. Данное предложение идеально подходит для:

• Девелоперских компаний, специализирующихся на жилой застройке на Коста-дель-Соль.
• Инвестиционных фондов недвижимости, ищущих объекты с высокой доходностью в долгосрочной перспективе.
• Семейных офисов (Family Offices), стремящихся диверсифицировать портфель за счет надежных земельных активов в стабильной юрисдикции.
• Частных инвесторов, имеющих опыт работы с объектами, требующими юридического и градостроительного развития.

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ И СОПРОВОЖДЕНИЕ

Сделка структурирована как продажа 50% неразделенной доли владения (participación indivisa). Это стандартная юридическая процедура для испанского рынка недвижимости, открывающая путь к совместному управлению или последующему выкупу оставшейся части.

Агентство Grupo Ibercosta предоставляет полный пакет документации для проведения комплексной проверки (Due Diligence). В наличии имеются выписки из Реестра собственности, кадастровые планы, технический паспорт дома и градостроительные заключения по статусу земли. Наша команда экспертов готова оказать консультационную поддержку на каждом этапе сделки — от анализа градостроительных норм до оформления права собственности.

Не упустите возможность инвестировать в будущее Коста-дель-Соль. Запросите полный инвестиционный паспорт объекта и запишитесь на просмотр прямо сейчас.