Описание

Агентство недвижимости Grupo Ibercosta с гордостью представляет уникальную возможность для инвесторов и застройщиков — великолепный земельный участок в одной из самых востребованных зон юга Испании. Этот объект недвижимости расположен в живописном районе Михас-Пуэбло, на знаменитом побережье Коста-дель-Соль. Участок представляет собой редкое сочетание приватности, природной красоты и полной готовности к началу строительного процесса, что делает его стратегическим активом для любого портфеля недвижимости.

Расположение и уникальность локации

Михас-Пуэбло — это жемчужина Андалусии, расположенная на юге Испании. Известный своими белыми домами, узкими мощеными улочками и захватывающими панорамными видами на Средиземное море, этот город сохраняет аутентичный испанский шарм, предлагая при этом современную инфраструктуру мирового уровня. Участок находится всего в одной минуте езды на автомобиле от самого центра Михас-Пуэбло, обеспечивая будущим жильцам легкий доступ к ресторанам, магазинам и культурным достопримечательностям.

Особую ценность объекту придает его окружение. Участок утопает в зелени многолетних деревьев, которые создают естественный барьер и гарантируют абсолютную конфиденциальность. Это идеальное место для создания элитного жилого комплекса, где тишина природы сочетается с близостью к оживленному центру города. Благодаря выгодному географическому положению, отсюда можно быстро добраться до ключевых точек побережья: Малага и международный аэропорт находятся в 20 минутах езды, а роскошная Марбелья — всего в 25 минутах.

Готовый проект и разрешительная документация

Одним из главных преимуществ данного предложения является наличие уже утвержденного «Детального исследования» (Estudio de Detalle). Это значительно сокращает сроки реализации проекта и снижает бюрократические риски для застройщика. Согласно утвержденному плану, на участке предусмотрено строительство 11 таунхаусов и одной эксклюзивной виллы, что позволяет максимально эффективно использовать пространство, сохраняя высокий уровень комфорта и элитарности застройки.

Проект разработан с учетом современных архитектурных тенденций и требований рынка недвижимости Коста-дель-Соль. Возможность возведения закрытого сообщества в таком престижном месте, как Михас, гарантирует высокий спрос на будущие объекты жилья как со стороны местных жителей, так и со стороны иностранных покупателей, ищущих второй дом в солнечной Испании.

Технические характеристики и параметры участка

Объект обладает четкими техническими параметрами, подтвержденными официальными документами и реестрами. Общая площадь земельного участка согласно записям IBI составляет 6 008,89 м² (сформирована из двух участков площадью 4 188,89 м² и 1 820,00 м²). Участок расположен в секторе U.E. S-19 муниципалитета Михас и полностью соответствует всем границам и красным линиям, установленным планами выравнивания.

Согласно Генеральному плану градостроительства (PGOU) Михаса, для данной территории установлены следующие нормативы:

• Коэффициент застройки: 0,35 м²/м².

• Плотность застройки: 1 жилая единица на каждые 500 м² участка.

• Максимальная этажность: 2 этажа (плюс возможные подвальные помещения).

• Общая максимально допустимая площадь застройки согласно PGOU: 2 103,11 м², что позволяет разместить до 12 жилых единиц.

Детали утвержденного проекта (Estudio de Detalle)

Утвержденное «Детальное исследование» предлагает оптимизированную конфигурацию проекта, которая включает:

• Общая площадь застройки зданий: 1 918,74 м².

• Количество жилых единиц: 12 (11 смежных домов и 1 отдельно стоящая вилла).

• Максимальная высота: 2 этажа, что гармонично вписывается в ландшафт Михаса.

• Процент покрытия участка застройкой: 21,14%, что оставляет большую часть территории под зеленые зоны, сады и места общего пользования.

• Парковочные места: предусмотрено 18 парковочных мест для жителей и гостей комплекса.

Классификация участка по PGOU — AIS-3. Согласно статье 229, разделу 4b правил землепользования, на данной территории разрешено строительство смежных одноквартирных домов (ADS) при условии проведения Детального исследования. Минимальный размер участка для таких проектов в подзоне AIS-3 составляет 4 000 м². Обладая площадью более 6 000 м², данный объект не только соответствует, но и превосходит требования законодательства, предоставляя простор для реализации высококлассного архитектурного решения.

Ваш надежный партнер — Grupo Ibercosta

Агентство Grupo Ibercosta специализируется на сопровождении инвестиционных сделок с недвижимостью на юге Испании. Мы понимаем специфику местного рынка и предлагаем только юридически чистые объекты с высоким потенциалом доходности. Данный участок в Михас-Пуэбло является образцовым примером недвижимости, готовой к девелопменту.

Покупка земли с уже утвержденными градостроительными параметрами — это залог успешного старта вашего строительного бизнеса на Коста-дель-Соль. Мы приглашаем заинтересованных инвесторов ознакомиться с полной документацией проекта и посетить участок лично, чтобы оценить его масштаб и красоту окружающего пейзажа. Свяжитесь с Grupo Ibercosta для получения подробной консультации и организации визита.