Описание

Расположенный в величественных холмах муниципалитета Бенахавис, жилой комплекс Монте-Майор представляет собой уникальное закрытое сообщество, созданное специально для тех, кто ценит подлинную приватность, спокойствие и первозданную природу. Это место дарит своим жителям редкое ощущение настоящего убежища от городской суеты, сохраняя при этом удобную близость к побережью Коста-дель-Соль и всей необходимой современной инфраструктуре. Агентство недвижимости Grupo Ibercosta предлагает вам возможность стать владельцем земли в одном из самых престижных уголков Андалусии, где каждый элемент окружения способствует гармонии и отдыху.

Бенахавис: Стратегическое расположение на карте Коста-дель-Соль

Муниципалитет Бенахавис, расположенный на юге Испании, по праву считается золотым треугольником региона наряду с Марбельей и Эстепоной. Этот район славится не только своими захватывающими дух горными пейзажами, но и статусом одного из самых богатых и безопасных муниципалитетов страны. Жизнь в Бенахависе — это доступ к лучшим гастрономическим заведениям, которые принесли городу славу «столовой побережья», а также соседство с элитными гольф-полями. Монте-Майор занимает в этом районе особое положение, предлагая панорамные виды, которые охватывают горные цепи и средиземноморские ландшафты, создавая идеальные условия для строительства резиденции мечты.

Транспортная доступность является одним из ключевых преимуществ данного объекта. Несмотря на атмосферу полной изоляции от внешнего мира, вы сможете добраться до ближайших пляжей и основной автомагистрали А-7 всего за 15 минут на автомобиле. Это позволяет быстро и комфортно доезжать до центра Марбельи, роскошной гавани Пуэрто-Банус или аутентичных улочек Эстепоны. Международный аэропорт Малаги находится в пределах часа езды, что делает это место удобным для международных путешественников и инвесторов.

Характеристики участка и потенциал строительства

В самом сердце этого привилегированного района Grupo Ibercosta представляет жилой участок площадью 2 380 квадратных метров. Это обширное пространство предоставляет идеальную основу для возведения индивидуальной виллы, которая будет полностью соответствовать вашим предпочтениям и стилю жизни. Максимально допустимая площадь застройки составляет 290,36 квадратных метров, что позволяет спроектировать просторный дом с открытыми террасами, садами и частным бассейном.

Особого внимания заслуживает ориентация участка на восток. Такое расположение обеспечивает мягкое и приятное утреннее освещение, которое наполняет будущий дом энергией с самого рассвета, при этом защищая от палящего послеполуденного солнца. Открытые виды на горы подчеркивают безмятежный характер местности. Архитектурный дизайн в Монте-Майор традиционно стремится к интеграции с ландшафтом, и данный участок предоставляет все возможности для реализации проекта, который станет органичным продолжением окружающей природы.

Безопасность и стиль жизни в закрытом сообществе

Ощущение спокойствия в Монте-Майор абсолютно реально благодаря низкой плотности застройки. Дома здесь расположены на значительном расстоянии друг от друга, что гарантирует владельцам полную конфиденциальность и отсутствие посторонних глаз. Это особенно важно для тех, кто ставит безопасность и личное пространство на первое место в списке своих приоритетов. Сообщество находится под круглосуточным наблюдением: профессиональная служба охраны, ограниченный доступ через контрольно-пропускной пункт и разветвленная система видеонаблюдения (CCTV) обеспечивают спокойствие жильцов в любое время дня и ночи.

Для любителей активного отдыха район предлагает бесчисленные возможности. Помимо близости к морю, Монте-Майор окружен несколькими самыми известными гольф-клубами Европы. Здесь природа и спорт сливаются воедино, предлагая маршруты для пеших прогулок в горах и чистейший воздух, который существенно отличается от прибрежной зоны. Выбирая этот участок через Grupo Ibercosta, вы инвестируете не просто в землю, а в определенный стиль жизни, где роскошь проявляется в тишине и качестве окружающей среды.

Юридическая информация и расходы покупателя

Приобретение недвижимости в Испании сопровождается определенными налогами и сборами, которые покупатель должен учитывать при планировании инвестиций. Покупка данного участка облагается налогом на передачу прав собственности (ITP) в соответствии с Законом 5/2021 о передаваемых налогах. Общая максимальная ставка составляет 7%. Налогооблагаемая база определяется как большая из двух величин: цена, зафиксированная в договоре купли-продажи (Escritura), или кадастровая справочная стоимость объекта в соответствии со статьей 10 Пересмотренного текста Закона о налогах на передачу прав собственности и гербовом сборе (TRLITPAJD). В зависимости от личных условий покупателя могут применяться льготные налоговые ставки.

Дополнительно оплачиваются расходы на оформление публичного акта у нотариуса и регистрацию в Реестре собственности. Эти суммы регулируются официальными тарифами согласно Королевским указам 1426/1989 и 1427/1989 соответственно. По общим оценкам, гонорары нотариуса варьируются от 500 до 2 000 евро, а сборы Реестра — от 250 до 1 500 евро. Услуги административного агентства (gestoría) по оформлению документов оцениваются в пределах 300–500 евро. Муниципальный налог на прирост стоимости земли (plusvalía municipal) по закону оплачивается продавцом. Общая сумма дополнительных расходов для покупателя ориентировочно составляет плюс 10% к цене сделки. Данная информация носит ознакомительный характер в соответствии с законодательством о защите прав потребителей. Агентское вознаграждение полностью оплачивается продавцом.